ГБПОУ НСО «Бердский политехнический» колледжКУРС ЛЕКЦИЙпо МДК 04.01 Эксплуатация зданийдля специальности 08.02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений2022СодержаниеРаздел ПМ 04. 01. Эксплуатация зданий и сооруженийСтр.Лекция 1Жилищно-коммунальное обслуживаниеВопросы, подлежащие изучению1.Жилищный фонд. Основные законодательные и нормативно-технические документы по эксплуатации зданий. Оценка недвижимости.32.Требования к эксплуатации инженерной инфраструктуры в системе ЖКХ. Типовые структуры эксплуатационных организаций. 127, гл 8.263.Жилищно-коммунальные услуги. Обязанности и права исполнителя ЖКУ. Методика определения нормативов потребления коммунальных услуг.124.Права и обязанности собственников жилища. Представление ЖКУ собственникам индивидуальных жилых домов.15Лекция 2Основные положения по технической эксплуатации зданийВопросы, подлежащие изучению1.Параметры, характеризующие техническое состояние зданий. 192.Нагрузки и воздействия на здания. Износ зданий. 203.Срок службы зданий. Надёжность эксплуатируемых зданий.244.Основные положения системы технической эксплуатации зданий.275.Аппаратура, приборы и методы контроля состояния и эксплуатационных свойств материалов и конструкций при обследовании зданий.306.Порядок приёмки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных и модернизированных зданий.34Лекция 3Техническая эксплуатация подземной части зданияВопросы, подлежащие изучению1.Просадка зданий. Основные методы усиления грунтов.382.Эксплуатация фундаментов. Техническое обслуживание подвалов.40Лекция 4Техническая эксплуатация наружных стен и перегородок зданияВопросы, подлежащие изучению1.Эксплуатация каменных стен.452.Эксплуатация деревянных стен.493.Эксплуатация перегородок.514.Эксплуатация окон и дверей и световых фонарей.525Эксплуатация и ремонт внутренней отделки зданий.546.Эксплуатация элементов фасада здания.55Лекция 5Техническая эксплуатация перекрытий и полов Вопросы, подлежащие изучению1.Конструкции перекрытий и их дефекты.602.Эксплуатация полов.623.Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток.65Лекция 6Техническая эксплуатация крыш и чердачных помещенийВопросы, подлежащие изучению1.Эксплуатация крыш.682.Содержание чердачных помещений.72Лекция 7Техническое обслуживание и ремонт систем отопленияВопросы, подлежащие изучению1.Требования, предъявляемые к системам отопления.742.Классификация систем отопления753.Нагревательные приборы в системе отопления764.Особенности устройства и эксплуатации паровых систем отопления785.Техническая эксплуатация систем отопления79Лекция 8Эксплуатация систем внутреннего водоснабжения и водоотведенияВопросы, подлежащие изучению1.Системы внутреннего водопровода холодной воды822.Системы горячего водоснабжения833.Нормы потребления и учет количества расхода воды844.Техническая эксплуатация систем водоснабжения855.Система канализации866.Техническая эксплуатация систем канализации89Лекция 9Техническое обслуживание и ремонт систем газоснабженияВопросы, подлежащие изучению1.Основные требования к системам газоснабжения912.Устройство систем газоснабжения913.Эксплуатация систем газоснабжения жилищно-коммунального хозяйства93Лекция 10Обслуживание систем электроснабженияВопросы, подлежащие изучению1.Электроснабжение зданий и сооружений962.Эффективное освещение жилого дома983.Техническая эксплуатация систем электроснабжения99Лекция 11Эксплуатация систем внутридомовой вентиляции, мусоропроводов и лифтовВопросы, подлежащие изучению1.Техническая эксплуатация систем вентиляции1012.Требования к мусоропроводу и его техническая эксплуатация1023.Требования к лифтам и их техническая эксплуатация106Лекция 12Придомовая территория и её благоустройство Вопросы, подлежащие изучению1.Придомовая территория. 1082.Технология и способы выполнения работ по уборке и благоустройству придомовой территории.1103.Бытовые отходы, их сбор и транспортирование.1144.Озеленение и уход за зелёными насаждениями.116Лекция 13Особенности сезонной эксплуатации зданийВопросы, подлежащие изучению1.Подготовка зданий к зимнему периоду.1212.Подготовка зданий к весенне-летнему периоду.122Список использованных источников124Лекция 1Тема: Жилищно-коммунальное обслуживаниеВопросы, подлежащие изучению:1.1 Жилищный фонд. Основные законодательные и нормативно-технические документы по эксплуатации зданий. Оценка недвижимости1.2 Требования к эксплуатации инженерной инфраструктуры в системе ЖКХ. Типовые структуры эксплуатационных организаций.1.3 Жилищно-коммунальные услуги. Обязанности и права исполнителя ЖКУ. Методика определения нормативов потребления коммунальных услуг1.4 Права и обязанности собственников жилища. Представление ЖКУ собственникам индивидуальных жилых домов1.1 Жилищный фонд. Основные законодательные и нормативно-технические документы по эксплуатации зданий. Оценка недвижимостиЖилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.  Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.  Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. В зависимости от права собственности жилищный фонд может быть: частным, государственным, муниципальным и общественным.Частный жилищный фонд включает в себя: фонд граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным первым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством; фонд юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительныхкооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.Государственный жилищный фонд включает в себя: ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности; фонд субъектов РФ, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности.Муниципальный жилищный фонд включает в себя фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.Общественный жилищный фонд — это фонд, состоящий в собственности общественных объединений.Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума.Домовладелец – собственник помещения в комплексе недвижимого имущества кондоминиуме, он же участник долевой собственности на общее имущество. Помещение – единица комплекса недвижимого участка (часть жилого здания), иной связанной с жилым зданием объект недвижимости.Собственник жилищного фонда — организация (лицо), в собственности которой находится жилищной фонд, в том числе орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо.Эксплуатация жилищного фонда предусматривает использование его помещений, систем, прилегающих территорий для определенных целей. Например, эксплуатация жилого здания предусматривает использование жилых квартир для проживания людей. Для удовлетворения потребностей проживающих необходимы безотказное функционирование всех инженерных систем (водопровода, канализации, горячего водоснабжения, теплоснабжения, лифтовых установок и др.), надежность конструктивных элементов, благоустройство придомовой территории, периодическая ее уборка и уборка помещений.Таким образом, задачи технической эксплуатации жилищного фонда можно определить как комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное проживание людей в жилом доме, который связан с системой взаимоотношений проживающих и собственников жилищного фонда и включает в себя управление жилищным фондом, его техническое обслуживание и ремонт, санитарное содержание жилищного фонда.Управление жилищным фондом:организация эксплуатации;взаимоотношение со смежными организациями и поставщиками;выполнение всех видов работ с нанимателями и арендаторами.Техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда (содержание): техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем зданий, включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.Санитарное содержание территории жилищного фонда:уборка мест общего пользования;уборка мест придомовой территории;уход за зелеными насаждениями.Содержание мероприятий системы технической эксплуатации объектов жилищного фонда зависит от социально-экономических условий и предпосылок для устойчивого поддержания стандартов жилища в населенном пункте, т.е. от перечня, состава и периодичности работ или стандартов эксплуатации. Она должна обеспечить нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния.Оценка недвижимостиПод оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом ранке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чьей-либо стороны не было;- платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические или физические лица (оценщики), деятельность которых регулируется « Законом об оценочной деятельности в РФ», а с другой - потребители их услуг (заказчики).Лицензирование оценочной деятельности осуществляет Министерство имущественных отношений РФ (далее именуется - лицензирующий орган).К объектам оценки относятся:- отдельные материальные объекты (вещи);- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); - право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;- права требования, обязательства (долги); - работы, услуги, информация.Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Этим договором может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.Договор должен содержать:- основание заключения договора;- вид объекта оценки;- вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;- денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.Договор об оценке, как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект (объекты оценки), а также его (их) описание.Обязанностями, возложенными на оценщика договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее – отчет).Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком- индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица.Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве.Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:- в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;-оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы.Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки. 1.2 Требования к эксплуатации инженерной инфраструктуры в системе ЖКХ. Типовые структуры эксплуатационных организацийПорядок предоставления ЖКУ регулируется соответствующими нормативно-правовыми актами федерального правительства России, приказами Минрегионразвития РФ, постановлениями руководства субъектов РФ, нормативными актами органов местного самоуправления. Например, постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления ЖКУ.Обязательства и ответственность за предоставление коммунальных услуг необходимого качества всегда имеются у всех исполнителей перед своими потребителями.Состав предоставляемых потребителям коммунальных услуг определяется степенью благоустройства жилого фонда (дома), что предполагает рациональную эксплуатацию внутридомовых инженерных подсистем и оборудования, позволяющих предоставлять потребителям основные услуги по следующим видам деятельности:холодному водоснабжению — круглосуточное обеспечение потребителей холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в заданных объемах по присоединенным сетям в жилое помещение или до водосборной колонки;горячему водоснабжению — круглосуточное обеспечение потребителей горячей водой необходимого качества, подаваемой в заданных объемах по присоединенным сетям в жилое помещение;отоплению — поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенным сетям, необходимой температурой воз- Духа;газоснабжению — круглосуточное обеспечение потребителей газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенным сетям в жилое помещение;электроснабжению — круглосуточное обеспечение потребителей электроэнергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по соответствующим сетям.Могут быть и другие коммунальные услуги, получаемые как Результаты эксплуатации различной инфраструктуры ЖКХ (вентиляция, мусоропровод, лифт).При предоставлении услуг должно быть обеспечено бесперебойное выполнение следующих мероприятий:подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в необходимых для потребителя объемах;отведение из жилого помещения бытовых стоков и отходов мусора;отопление жилого помещения в течение отапливаемого периода в зависимости от температуры наружного воздуха. Необходимые перерывы для проведения ремонтно-профилактических работ, а также работ по подключению новых потребителей допускается после предварительного уведомления в письменной форме потребителей в установленном порядке.В настоящее время техническое состояние коммунальной инфраструктуры характеризуется высоким (более 60%) уровнем физического износа, аварийностью, низким КПД и большими потерями энергоносителей.Это привело к тому, что планово-предупредительный ремонт (ППР) инженерного оборудования уступил место аварийно-спасательным работам, при больших рисках и затратах в 2...3 раза превышающих плановые нормы.В итоге обострилась проблема ресурсоснабжения при эксплуатации системы ЖКХ, когда повсеместно на местах, в муниципальных образованиях возникает перерасход топливно-энергетических ресурсов. В России затраты электроэнергии на производство и реализацию 1 м3 воды на 30 % выше среднеевропейского уровня; численность персонала в расчете на 1 000 обслуживаемых жителей в 1,5...2 раза выше, чем на аналогичных европейских предприятиях; потребление воды на одного жителя в 1,5...2 раза выше, чем в западноевропейских странах.Исходя из изложенного, необходимо решать задачи замены устаревшего инженерного оборудования на более экономичное (менее энергоемкое), обеспечение его рациональной эксплуатации, внедрения инноваций в подсистемах ресурсоснабжения ЖКХ. Требуется стимулирование энергоресурсоснабжения как со стороны жилищно-коммунальных предприятий для снижения производственных издержек, так и со стороны потребителей для уменьшения стоимости потребляемых услуг.Администрация муниципальных образований и служба ЖКХ должны строго соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные 27.09.2003 г. постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170.К обязательным регламентным работам по обслуживанию и ремонту (текущему и капитальному) жилищного фонда относят в качестве приоритетных ремонтно-обслуживаемые работы внут-ридомовых систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, центрального кондиционирования, лифтов, мусоропроводов и другого инженерного оборудования. Сюда включается и внутриквартирное оборудование, являющиеся элементом общедомового и влияющее на его работу (стоки, конвекторы и радиаторы центрального отопления, вентиляционные короба и др.).Типовые структуры эксплуатационных организацийСтруктуры управленияКонечная цель технической эксплуатации зданий — достижение эффективного и безотказного их функционирования. Поэтому при проектировании организационной структуры и показателей качества управления и функционирования эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений поступают так, чтобы была достигнута максимальная эффективность эксплуатации зданий и прилегающих территорий домовладений.В зависимости от методов достижения поставленной задачи различают централизованное и децентрализованное управление коллективами (подразделениями).Централизованное управление обладает высокой эффективностью при использовании материальных и трудовых ресурсов за счет оперативной их перефуппировки на наиболее ответственных участках работ. Развитие централизованных систем управления должно обеспечиваться созданием центров надежной, оперативной обработки и передачи информации о состоянии управляемых подразделений и выработки соответствующих управляющих воздействий для достижения поставленных задач наиболее эффективными методами.Централизованная схема построения ремонтно-эксплуатаци-онных служб облегчает концентрацию материальных и трудовых ресурсов, значительно снижает потребность в запасах материалов, машин и механизмов на выполнение аварийных и других непредвиденных работ. Известно, что случайные неисправности предупредить невозможно. Для их устранения создается запас материалов, организуется круглосуточное дежурство требуемого числа рабочих соответствующих специальностей и необходимых машин и механизмов. Объем запасного оборудования и материалов, а также число рабочих для устранения возникающих аварий и неисправностей — величины случайные и определяются двумя параметрами: средним значением числа машин, материалов и оборудования, а также средним числом рабочих данной специальности. Но эти средние величины гарантируют выполнение только части возникающих неисправностей и аварий (около 50%). Для повышения гарантии устранения как можно большего числа неисправностей и аварий создаются запасы гарантированного числа машин, оборудования, материалов и комплектуется расчетное число рабочих, превышающее среднюю потребность в них из условия выполнения непредвиденных работ в предельно допустимое время.В ряде случаев, когда ресурсы недефицитны (при этом трудоемкость и сложность сбора, обработки и передачи информации могут существенно снизить эффективность работы подразделений), целесообразно применять децентрализованную систему управления, например, в аварийных службах, когда дежурный диспетчер сразу после получения заявки о неисправности или аварии принимает решение и высылает бригаду для восстановления работоспособности элемента здания или инженерной системы.При создании эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций, как правило, соблюдается принцип иерархического построения системы управления, при котором задачи управления решаются по рангам. В подразделениях низшего ранга решаются задачи непосредственного управления коллективами ремонтно-эксплуатационных подразделений. Обобщенная информация о состоянии выполнения мероприятий по эксплуатации зданий передается в орган высшего ранга. При этом чем выше ранг управляющего органа, тем более обобщенную информацию он получает, а решения, вырабатываемые этим органом, имеют также обобщенный характер. Такие обобщенные решения конкретизируются в органах низшего ранга.Следует иметь в виду: чем меньше рангов управления, тем более оперативна структура подразделения, обеспечивающая эффективное функционирование ее звеньев.Можно выделить четыре основных типа структур управления, применяемых при организационном построении ремонтно-эксплуатационных служб:— непосредственное управление, когда руководитель отдает распоряжения непосредственно каждому исполнителю;— линейная структура;— функциональная структура;— линейно-функциональная структура.Непосредственное управление осуществляется в малочисленных коллективах (участок мастера, аварийно-диспетчерская служба и др.). Структура управления (рис. 1.2). При этой структуре исполнители разбиваются на отдельные подразделения, во главе которых стоит руководитель. Такая схема применяется при создании участков производителей работ, в состав которых входят участки мастеров.Рис. 1.2. Линейная структура ремонтно-эксплуатационных подразделенийПри линейной структуре каждый руководитель должен решать все вопросы, касающиеся деятельности подчиненных ему коллективов. Поэтому от руководителя подразделений требуются разносторонние знания и опыт, что труднодостижимо, особенно при эксплуатации современных зданий, оборудованных сложными инженерно-техническими системами и автоматическими устройствами.Указанных недостатков лишена функциональная структура построения ремонтно-эксплуатационных подразделений (рис. 1.3), при которой общие для нескольких подразделений функции передаются для исполнения подразделениям, специализирующимся на выполнении одной из них. Создание специализированных подразделений по эксплуатации лифтов, инженерно-технических систем и другого оборудования зданий — пример функционального структурного построения ремонтно-эксплуатационных подразделений (служб).Рис. 1.3. Функциональная структура ремонтно-эксплуатационных подразделенийНаибольшее распространение получила в последнее время смешанная линейно-функциональная структура ремонтно-эксплуата-ционных подразделений, при которой отдельные системы и конструкции эксплуатируются специализированными организациями по договорам с низовыми ремонтно-эксплуатационными подразделениями — линейными звеньями.Линейные подразделения выполняют некоторые ремонтно-экс-плуатационные работы собственными силами и отвечают за конечный результат деятельности ремонтно-эксплуатационньгх подразделений, для чего они наделяются правом контроля и координации работ всех функциональных звеньев специализированных служб.Эксплуатация жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности находится под контролем органов местного самоуправления.Для организации технической эксплуатации зданий создаются соответствующие органы управления. Низовым органом управления является жилищно-эксплуатационная контора (домоуправление, дирекция по эксплуатации зданий, ремонтно-эксплуата-ционное управление и др.).Для эксплуатации административных и других гражданских зданий в крупных городах имеются специальные эксплуатационные подразделения, выполняющие техническое обслуживание и ремонт всех систем, конструкций и оборудования зданий собственными силами (хозяйственный способ ведения работ, линейная структура подразделений) или по договорам со специализированными службами (подрядный способ ведения работ, линейно-функциональная структура подразделений).Жилищный фонд, принадлежащий местным органам самоуправления, находится в подчинении их жилищных органов. Жилищным фондом предприятий, организаций и учреждений, а также министерств и ведомств (ведомственный жилищный фонд) управляют соответствующие органы этих организаций. Кооперативными домами управляют правления жилищно-строительных кооперативов.Задача ремонтно-эксплуатационньгх организаций — обеспечение технической эксплуатации и обслуживания жилищного фонда в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации зданий, а также другими нормативными документами.Жилищно-эксплуатационную организацию возглавляет начальник.Кроме начальника в штате жилищно-эксплуатационной организации могут состоять (в зависимости от объема эксплуатируемой жилой и приравненной к ней площади): главный (старший) инженер, инженер, техники, работники бухгалтерии, экономист, паспортисты, товаровед-кладовщик, секретарь-машинистка, курьер-уборщица. Должность техника в штате жилищно-эксплуатационной организации вводится при эксплуатации более 7,5 тыс. м2 приведенной площади.В жилищно-эксплуатационных организациях, эксплуатирующих более 15 тыс. м2 жилой площади, должность техника предусматривается на каждые 15—25 тыс. м2 приведенной площади.В штатах жилищно-эксплуатационных организаций, где техническую эксплуатацию жилищного фонда осуществляют подрядным способом специализированные организации, исключаются некоторые должности, а норма эксплуатируемой площади на одного техника увеличена до 20—25 тыс. м2. При этом техник (начальник участка техника) контролирует работу специализированных служб.Начальник жилищно-эксплуатационной службы организует работу всех звеньев жилищного хозяйства микрорайона, координирует работу специализированных организаций, осуществляющих техническую эксплуатацию элементов здания, санитарную очистку и уборку территорий домовладений (если эти работы выполняются подрядным способом), экономично и рентабельно ведет хозяйство, руководит хозяйственно-финансовой деятельностью, лично организует подбор и расстановку кадров, следит за их обучением.Главный инженер жилищно-эксплуатационной организации является заместителем начальника. Он разрабатывает перспективные и текущие планы проведения мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту элементов зданий, руководит выполнением мероприятий по безопасным методам эксплуатации жилищного фонда, участвует в работе комиссий по приемке домов в эксплуатацию (законченных строительством и после ремонта).Кроме того, главный инженер организует техническое обучение, повышение квалификации инженерно-технических работников и рабочих, обеспечивает повышение производительности труда путем внедрения передовых методов и механизации работ.Главный инженер руководит объединенной диспетчерской службой (ОДС), которая организует и контролирует работы по своевременному устранению возникающих неисправностей подразделениями, осуществляющими техническое обслуживание и ремонт зданий.Старший инженер подчиняется главному инженеру жилищно-эксплуатационной организации (а при отсутствии в штате должности главного инженера выполняет его функции) и руководит работами по текущему ремонту жилищного фонда микрорайона. В ведении старшего инженера находятся рабочие, выполняющие текущий ремонт, которые, как правило, объединяются в бригады и работают на единый наряд. Старший инженер непосредственно выдает бригаде задания на производство работ и через техников контролирует их выполнение. Он контролирует также ход работ и их качество по капитальному ремонту зданий, обеспечивает своевременно подачу заказов и оформление дефектных ведомостей на составление технической документации на все виды ремонта и контролирует ход изготовления проектно-сметной документации.Технику подчиняются уборщицы, дворники, лифтеры и обслуживающий персонал, закрепленный за группой домов, обслуживаемых техником. Он контролирует организацию и качество текущего и капитального ремонта в закрепленных за ним домах, обеспечивает надлежащее содержание участка территорий домовладений, а также зеленых насаждений.Поскольку все рабочие, выполняющие текущий ремонт, как правило, работают в составе бригады, они осваивают смежные профессии и в процессе технического обслуживания зданий выполняют несколько видов работ.В штатах жилищно-эксплуатационных организаций предусматриваются также должности младшего обслуживающего персонала: лифтеры (при отсутствии объединенных диспетчерских систем), уборщицы, дворники и другие работники в зависимости от инженерной оснащенности и благоустройства жилых домов.Низовым звеном ремонтно-строительной или специализированной организации, выполняющей техническое обслуживание и ремонт зданий и их инженерных систем, является участок мастера (производителя работ), который закрепляется за конкретными эксплуатационными организациями и оперативно подчиняется их руководителям. Участок производителя работ объединяет 3—4 участка мастера. Группу (не менее трех) участков производителей работ возглавляет старший прораб.Для планирования и координации деятельности подчиненных участков в составе аппарата управления специализированной или ремонтно-строительной организации создаются плановый, финансовый, производственный отделы, группы снабжения, проектно-сметная группа, а также отделы проектирования работ, бухгалтерия и др. В штатном расписании аппарата управления предусмотрены также должности инженеров по технике безопасности, кадрам, главный механик и др.Штаты аппарата управления специализированных и ремонтно-строительных организаций и численность линейных инженерно-технических работников устанавливают в зависимости от объемов работ, их сложности и трудоемкости на основании типовых структур.Должностные обязанности работников управленческого персонала и линейных работников, специализированных и ремонтно-строительных организаций разрабатывает руководитель подразделения применительно к конкретным условиям производства работ на основании типовых должностных инструкций для данной категории работников.Для эксплуатации общественных зданий создаются соответствующие эксплуатационные службы, которые выполняют мероприятия по содержанию и ремонту аналогично ранее рассмотренным схемам для жилых зданий. Однако для таких зданий не утверждены типовые структуры эксплуатационных организаций. Обязанности инженерно-технических работников соответствующих категорий и специальностей аналогичны ранее рассмотренным и определяются должностными инструкциями, утвержденными руководителями организации, на балансе которой находится здание. При этом учитывают особенности технологических процессов, протекающих в эксплуатируемом здании.В зависимости от технологических процессов эксплуатационные требования и обязанности обслуживающего и ремонтно-эк-сплуатационного персонала для различных категорий гражданских зданий отличаются друг от друга. Так, в зданиях, связанных с массовым посещением, одной из основных обязанностей эксплуатационного персонала является обеспечение пожарной безопасности, что учитывается при определении структуры и штатов, соответствующих ремонтно-эксплуатационных служб, а также при утверждении должностных инструкций инженерно-технических работников этих служб.Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданийДля управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования.Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, обеспечивать надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.ОДС должны вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролировать сроки и качество их выполнения.ОДС создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:— лифтов;— систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);— систем холодного водоснабжения (насосных установок, во-доподкачек), канализации;— систем газоснабжения;— электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;— кодовых запирающих устройств в жилых домах.Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает:— контроль загазованности технических подполий и коллекторов;— громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организациями по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.);— установку и средства автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности;— включение сигнализации при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии; обо всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое и водопроводно-канализационное оборудование и др.Для обеспечения рациональной работы в ОДС должны быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.Одной из основных функций ОДС является прием и выполнение работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах лифтов.Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляются с помощью журнала заявок населения или путем автоматизированной системы учета.Руководитель ОДС (старший диспетчер):— проводит ежесуточный осмотр диспетчерской системы, обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электрических фотовыключателей;— проводит еженедельную профилактику аппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;— заменяет сгоревшие лампы на диспетчерском пульте;— заправляет ленты в приборы для вычерчивания диаграмм, проводит смазку, заправку приборов чернилами и т.п.;— передает заявки на ремонт в соответствующую специализированную организацию при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи;— анализирует характер поступающих заявок и причины их неисполнения;— ежемесячно оценивает работу обслуживающей организации по выполнению заявочного ремонта.Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда.Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.Аварийная служба осуществляет:— срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;— устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;— ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;— в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;— содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная служба обязана сообщить в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий.Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварии в любое время суток.В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, их домашние и служебные телефоны.В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает руководству вышестоящей диспетчерской службы и руководству органа местного самоуправления.1.3 Жилищно-коммунальные услуги. Обязанности и права исполнителя ЖКУ. Методика определения нормативов потребления коммунальных услугУслуга — это результат непосредственного взаимодействия исполнителя и потребителя, а также собственной деятельности исполнителя по удовлетворению нужд и потребностей человека.Согласно ГОСТ Р 50646—94 «Услуга населению. Общие требования», услуги подразделяются на материальные и социально-культурные.Материальные услуги — это услуги, удовлетворяющие материальные потребности людей. Социально-культурные услуги — это услуги, удовлетворяющие духовные, интеллектуальные потребности людей и поддерживающие их нормальную жизнедеятельность. Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) — деятельность по обеспечению удобства и комфортности проживания граждан в жилище и на территории населенного пункта. Осуществляется путем надежного и устойчивого обеспечения холодной и горячей водой, электрической энергией, газом, отоплением, отведения и очистки сточных вод, обслуживания и ремонта жилых зданий, придомовой территории, а также благоустройства территории населенного пункта в соответствии с установленными стандартами, нормами и требованиями.Потребителем ЖКУ является гражданин, пользующийся, либо имеющий намерение ими воспользоваться, а также все лица, постоянно или временно проживающие в жилище, включая членов семьи нанимателя или собственника жилища, сонанимателей, поднанимателей, временных жильцов.Предоставление услуги ЖКУ— это деятельность исполнителя услуги — коммунальной организации, необходимая для ее выполнения.Коммунальная организация — организация любой формы собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, осуществляющая электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение (холодное и горячее) и водоотведение (включая очистку сточных вод), озеленение, благоустройство и санитарно-гигиеническую очистку придомовых территорий, а также обслуживающая объекты коммунальной инженерной инфраструктуры. Предоставление услуги подразделяется на отдельные этапы: обеспечение необходимыми ресурсами, технологический процесс исполнения, контроль, оценка, процесс обслуживания. Услуги неотделимы от потребителей и исполнителей. Взаимодействие потребителя и исполнителя услуги происходит в процессе обслуживания.Обслуживание — это деятельность исполнителя услуги, проходящая при непосредственном контакте с потребителем. Процесс обслуживания обеспечивается средствами производства (средствами труда и предметов труда) и самим трудом. Обслуживание включает анализ заказа потребителя, технологический процесс выполнения услуги, установление и обеспечение необходимого качества услуги, согласование, оформление и доведение услуги до потребителя.Жилищно-коммунальные услуги предоставляются на основании договора между потребителем и исполнителем, оформляемого по принятой органом местного самоуправления форме.Договор о предоставлении ЖКУ регламентирует обязательства исполнителя по обслуживанию и ремонту жилища и бесперебойному предоставлению потребителю других услуг этого вида или обеспечению их предоставления, а также обязательства потребителя по оплате услуг.Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами или фактического начала пользования жилищно-коммунальными услугами.Изменение условий предоставления ЖКУ, а равно предоставление услуг нового вида, осуществляется по соглашению сторон с подписанием дополнительного соглашения к договору или нового договора.По истечении срока действия договора он считается продленным на прежних условиях, если ни одна из сторон в течение 1 месяца до срока окончания действия договора не предложит заключить новый договор на иных условиях.Потребитель, проживающий в жилище любой формы собственности, вправе получать и обязан оплачивать полученные жилищно-коммунальные услуги: индивидуального (семейного) потребления — электроснабжение, отопление, газоснабжение, снабжение холодной и горячей водой, водоотведение, а также обслуживание и ремонт квартиры (индивидуального жилого дома); общественного потребления — содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории.Состав ЖКУ индивидуального (семейного), а также общественного потребления, предоставляемых потребителю в жилом доме, определяется степенью благоустройства жилища. Исполнитель не вправе без согласия потребителя предоставлять ему дополнительные жилищно-коммунальные услуги за отдельную плату.Обязанности и права исполнителя ЖКУПо поручению собственника жилищного фонда функция управления жилищным фондом может возлагаться на управляющую организацию, которая обеспечивает предоставление потребителю и совместно с ним проживающим лицам ЖКУ.Управляющая организация в соответствии и в пределах переданных ей прав и полномочий, содержащихся в договорах с собственником жилищного фонда, осуществляет управление общим имуществом жилого дома, представляя интересы потребителей, заключает договоры с жилищными, коммунальными и специализированными организациями о предоставлении потребителю и совместно с ним проживающим лицам необходимых жилищных и(или) коммунальных услуг, контролирует и обеспечивает соблюдение предусмотренных стандартами и договором условий проживания и параметров качества ЖКУ, соблюдение потребителем правил пользования жилищем, отвечает перед потребителем за их полное, своевременное и качественное предоставление и за последствия нарушений установленных стандартов, информирует потребителя о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, об изменении порядка предоставления льгот и субсидий, обеспечивает своевременную и полную оплату услуг потребителем, а также регулирует размеры платежей жилищным, коммунальным, специализированным организациям за ЖКУ, предоставленные с нарушением параметров качества, установленных стандартами и договором (соответственно уменьшая размер платежей потребителей).Предоставлением жилищно-коммунальных услуг занимается исполнитель ЖКУ, непосредственно выполняющий работы по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания в соответствии с установленными параметрами, эксплуатационными показателями и режимом работы его конструкций, инженерных систем и технических устройств, производящих их наладку и регулирование, устранение аварий и недостатков, содержанию придомовой территории, контролирующий их состояние.Исполнитель ЖКУ обязан: выполнять предусмотренные правилами технической эксплуатации и регламентом работы по обслуживанию и ремонту жилого дома, объектов коммунального назначения, а также благоустройству территории для обеспечения удобства и комфортности проживания потребителя, предоставления ему коммунальных услуг требуемого качества;заключать (продлевать) договоры о предоставлении жилищных и (или) коммунальных услуг с потребителями, а также разъяснять им условия и порядок заключения таких договоров;обеспечивать сохранность жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры (коммунальных сетей, внутридомового и внутриквартирного инженерного оборудования), доводить до потребителя правила пользования внутриквартирным инженерным оборудованием и приборами учета; не допускать причинения вреда жизни, здоровью и имуществу потребителей вследствие нарушений регламента работ, стандартов, нормативов и параметров качества;использовать при проведении работ аттестованный в установленном порядке персонал, имеющий в необходимых случаях личные санитарные книжки; предупреждать потребителя не позднее чем за 14 суток о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности. При ликвидации угрозы жизни и безопасности граждан или аварии извещать потребителя о причинах прекращения или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также уведомлять потребителя об ожидаемой продолжительности отключения; обеспечивать восстановление работоспособности коммунальных объектов при аварийном отключении потребителей, не превышая установленные стандартами предельные сроки; рассматривать поступившие от потребителя заявления и претензии, принимать необходимые меры по их разрешению не позднее 3 рабочих дней, а при ухудшении качества условий проживания, угрозе разрушения жилища и коммунальной инфраструктуры, вреда жизни и здоровью граждан — немедленно; вести расчеты с потребителями по объему фактического потребления (с использованием приборов учета) или с применением среднестатистических нормативов; предоставлять собственнику жилищного фонда и контролирующему органу доступ к информации о качестве ЖКУ, в том числе к данным экспертизы тарифов, энергоаудита, лабораторного анализа состава воды, показаний приборов учета о подаче в сеть и потреблении материального носителя коммунальной услуги, позволяющих определять размер фактических утечек и не допускать приписок; в течение 5 рабочих дней информировать потребителя об изменении тарифов, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные ЖКУ; проводить пересчет размера оплаты за каждый вид жилищно-коммунальных услуг в связи с перебоями их предоставления, снижением качества обслуживания и извещать об этом потребителя в предоставляемом ему платежном документе-извещении (счет-квитанция); доводить до потребителя платежные документы с установленной в договоре периодичностью по форме, утвержденной органами местного самоуправления; по требованию потребителя выверять с ним расчеты по коммунальным платежам; сообщать потребителю об условиях безопасного пользования жилищем, его инженерным оборудованием, а также о возможных для самого потребителя и других лиц последствиях несоблюдения установленных требований и других обязанностей, предусмотренных законом, иными правовыми актами и договором.Исполнитель ЖКУ имеет право: входить в жилище потребителя с согласия проживающих в нем лиц в целях устранения аварий и неисправностей, обследования состояния инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, общего имущества многоквартирного дома и приборов учета, находящихся в жилище. Для устранения аварий, создающих угрозу жизни, здоровью, имуществу потребителя и (или) его соседей, допускается проникновение в жилище с соблюдением установленного законом порядка; требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения потребителем обязательств по оплате, и иных убытков, причиненных потребителем из-за невыполнения условий договора; требовать уплаты установленных договором неустоек (штрафов, пеней); приостановить или ограничить предоставление ЖКУ в случае регулярного уклонения потребителя от их оплаты, систематических нарушений правил пользования, наносящих ущерб соседям и зданию. Перед приостановлением или ограничением предоставления этих услуг исполнитель обязан письменно уведомить потребителя о предстоящих мерах и предложить ему устранить недостатки; возбуждать процедуру расторжения договора в случае существенного нарушения договора потребителем.Обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (а в необходимых случаях — квартир), выполнение заявок потребителей должно обеспечивать комфортность жилища, его безопасность для окружающей среды, жизни, здоровья и имущества граждан, пригодность для проживания. Эта деятельность должна осуществляться с соблюдением обязательных требований нормативных документов по стандартизации, сертификации (в установленных законодательством случаях), действующих правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.1.4 Права и обязанности собственников жилища. Представление ЖКУ собственникам индивидуальных жилых домов. Права собственников жилища. В городах и крупных населенных пунктах население проживает в многоквартирных домах. Именно жилой дом в целом, а не отдельный квартировладелец является основной единицей, потребляющей коммунальные услуги.Собственник (потребитель) жилища, находящийся в многоквартирном доме, пользуется правами в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законом РФ «О защите прав потребителей» и иными правовыми актами. Собственник (потребитель) жилища имеет право:на участие в решениях об использовании, реконструкции или другом изменении режима эксплуатации общего имущества и всего многоквартирного дома, в котором он проживает (в том числе придомовой территории и встроено-пристроенных помещений), о выборе исполнителя по каждому виду услуг, о внедрении новых видов обслуживания;обеспечение качества условий проживания в соответствии с установленными стандартами, повышение благоустройства жилища до уровня, сложившегося в населенном пункте;своевременное и качественное обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также обслуживание и ремонт своего жилища (квартиры, индивидуального дома), обеспечивающих сохранность жилища и комфортность проживания в нем в соответствии с требованиями стандартов;беспрепятственное и бесперебойное получение коммунальных услуг в необходимом ему объеме, не причиняющих вреда его жизни, здоровью и имуществу;контроль за потреблением ресурсов (установка приборов учета в заявительном режиме) и оплату фактических объемов потребленных коммунальных услуг;снижение оплаты за ЖКУ в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления, прекращение оплаты коммунальных услуг за время перерывов, превышающих установленные сроки;предоставление временного или альтернативного жилища при проведении планового капитального ремонта муниципального жилого дома или в результате аварии или повреждения, повлекших существенное снижение потребительских качеств жилища, делающих невозможным дальнейшее проживание в нем без ущерба для здоровья и имущества;возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью, имуществу потребителя, а также компенсацию морального вреда, уплату исполнителем неустоек (штрафов) при нарушении регламента работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и параметров качества коммунальных услуг;выверку у исполнителя расчетов по жилищно-коммунальным платежам.Обязанности собственников жилища. Собственник жилища обязан: принимать долевое участие в оплате общих расходов по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого дома; соблюдать правила пользования жилищем, общим имуществом многоквартирного дома и придомовой территорией, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних квартирах и домах; своевременно и полностью оплачивать предоставляемые ему жилищно-коммунальные услуги; поддерживать состояние занимаемого помещения, в том числе индивидуального жилого дома, в исправном техническом состоянии, производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилища, включая его инженерное оборудование и индивидуальные приборы учета в сроки, установленные жилищным законодательством. Реализация указанных функций может выполняться на договорных началах исполнителем, имеющим в установленных законом случаях соответствующую лицензию; обеспечивать возможность своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое жилище имеющих соответствующие полномочия должностных лиц: исполнителя и контролирующих организаций; немедленно сообщать в аварийную службу исполнителя об обнаружении неисправности сетей, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающему угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям; уведомлять исполнителя в установленный срок об изменении условий или режима использования жилища (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права нальготы и др.) и необходимости соответствующего пересчета платежей за обслуживание жилья и коммунальные услуги; другие обязанности, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договором. Собственникам жилища запрещается: производить без разрешения собственника жилищного фонда, без уведомления исполнителя и без соблюдения установленного порядка изменение и перенос конструктивных элементов жилища, вентиляционного, отопительного и другого инженерного оборудования, внутренних инженерных сетей или подключения к ним, не соответствующие проектным характеристикам здания;использовать электробытовые приборы и электрические машины мощностью, превышающей допустимую нагрузку внутридомовой электрической сети, устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также другое оборудование, не соответствующее проектным характеристикам, требованиям безопасности и эксплуатации, а также ресурсосбережения ;допускать совершение действий, приводящих к порче жилища, общего имущества многоквартирного дома или конструкций здания, нарушению внешнего облика здания и придомовой территории, принятых архитектурно-планировочных и градостроительных решений;нарушать и изменять согласованные в установленном порядке схемы учета потребления коммунальных услуг;использовать теплоноситель системы закрытого центрального отопления для целей горячего водоснабжения.Собственник жилища оплачивает потребленные ресурсы по фактическому учету (при наличии приборов учета электро-, тепло-, газо- и водоснабжения) либо среднестатистических нормативов потребления, а также обеспечивает финансирование обязательных работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, возможность выполнения дополнительных работ по заказам потребителей и контроль за этими мероприятиями.Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются с учетом льгот и субсидий, установленных в соответствии с законодательством РФ, нормативными актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.Для потребителей, имеющих во владении и пользовании несколько жилых помещений, льготы и субсидии предоставляются только на основное жилище, т.е. по месту регистрации.Размеры начисленных платежей указываются в доводимом до потребителя извещении (счете-квитанции). В нем отражаются: объемы потребления ЖКУ, тарифы и размеры платежей по каждому виду услуг, а также другие сведения.Предоставление ЖКУ собственникам индивидуальных жилых домовСобственник индивидуального жилого дома реализует право на соответствующее условиям населенного пункта качество условий проживания путем: самостоятельного или совместно с другими собственниками выбора исполнителя и заключения с ним договора по управлению, обслуживанию и ремонту, сбору и вывозу бытовых отходов, благоустройству и озеленению и др.; проверки выполнения обязательств исполнителя по обслуживанию зданий и оборудования (в том числе с привлечением экспертов), контроля за объемом реализации материального носителя коммунальной услуги, получения информации о результатах химического и бактериологического анализа подаваемой питьевой воды, других параметрах экологической безопасности условий проживания, определяемых деятельностью исполнителя; замены при необходимости исполнителя до завершения срока действия договора, отказа от централизованного предоставления отдельных видов услуг и перехода к локальным системам коммунального обслуживания.Собственник индивидуального жилого дома, как потребитель ЖКУ, обязан:содержать жилище, инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных и санитарно-эпидемиологических норм, требованиями экологической и пожарной безопасности, не создавать угрозу имуществу, жизни и здоровью соседей, не нарушать общих архитектурно-планировочных и градостроительных решений.Потребитель, проживающий или имеющий намерение проживать в индивидуальном жилом доме или ином строении, предназначенном для постоянного проживания или временного пребывания, реализует право на получение коммунальных услуг электро-, газо-, водоснабжения и канализации путем присоединения к соответствующей сети или созданием (установкой) локальной (автономной) системы, обеспечивающей его необходимым видом коммунальных услуг.При отсутствии технической возможности централизованного обеспечения потребителя электрической и тепловой энергией, газом и водой в пределах установленных минимальных социальных стандартов исполнитель обязан довести до потребителя информацию о предпосылках и сроках появления таких возможностей подключения. Исполнитель обязан предложить альтернативные варианты решения: прокладку недостающих сетей за счет средств потребителя (при его согласии), установку локального оборудования или др. По желанию потребителя орган местного самоуправления обязан предусмотреть в муниципальном заказе возможность установки и обслуживания на договорных началах (в том числе, с использованием персонала исполнителя и его производственных мощностей) локальной (автономной) системы водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, канализации, очистки сточных вод, утилизации отходов.-1080135-9131935-1080135-9131935Для присоединения вновь строящегося или реконструируемого индивидуального жилого дома или иного строения, предназначенного для постоянного проживания или временного пребывания граждан (далее, присоединяемые объекты) к централизованным системам электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации потребитель получает следующую документацию для исполнителя, являющуюся основанием для подключения: технические условия на присоединение к системам электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации (далее, технические условия), которые обязана выдать коммунальная организация по заявлению потребителя. При технической невозможности присоединения к имеющимся сетям выдаются технические условия на строительство (установку) локальной альтернативной системы; акт регистрации присоединения, выдаваемый при наличии проекта, соответствующего техническим условиям присоединения к соответствующей системе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации.При выдаче технических условий не допускается навязывание коммунальной организацией дополнительных услуг (работ) помимо желания потребителя.Подготовка и выдача технических условий осуществляется на договорной основе по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Получение согласования на присоединение выполняется бесплатно. Согласование представленных документов должно быть выполнено в десятидневный срок после обращения потребителя.Для присоединения дома к соответствующей системе потребитель представляет муниципальному заказчику или (по его решению) исполнителю: заявление о присоединении к сети; копию документа, подтверждающего правообладание присоединяемым объектом (договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.); технические условия и проектную документацию. Требование от потребителя иных документов не допускается.По желанию потребителя разрешение на присоединение может оформляться по договору со специализированной проектной организацией или исполнителем присоединяемого вида услуг. Потребитель имеет право разработать проект присоединения к системам электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации или строительства (установки) локальной системы самостоятельно или с привлечением подрядных организаций, имеющих лицензию (при необходимости).Присоединение к действующим системам электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации может производиться исполнителем присоединяемого вида услуг или специализированной монтажно-наладочной организацией по договору подряда.Такие работы потребителем при их выполнении организациями, находящимися в муниципальной собственности, оплачиваются в соответствии с тарифами, устанавливаемыми органами местного самоуправления.После подключения потребителя к сети (установки локальной системы) коммунальная организация обязана заключить с потребителем договор об оказании коммунальных услуг (обслуживании локальных систем).Потребителю может быть письменно обоснованно отказано в присоединении к соответствующим системам по следующим причинам: замечаний к техническим решениям проекта, нарушающим действующие нормы и правила, создающим угрозу безопасности и здоровью людей; отказа потребителя оплачивать коммунальную услугу исполнителю, обслуживающему присоединяемую сеть.Исполнитель присоединяемого вида услуг проверяет проект присоединения или строительства (установки) локальной системы в течение 10 рабочих дней на соответствие техническим условиям, нормативам технического проектирования, строительным нормам и правилам, иным нормативно-техническим документам, установленным законодательством Российской Федерации. В случае соответствия проекта присоединения вышеуказанным актам на проекте делается отметка о согласовании. Если проект присоединения не соответствует им, потребителю выдается мотивированный отказ с указанием недостатков проекта, не выполняющих требования определенных нормативных правовых актов.Запрещается любое самовольное присоединение к действующим системам (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации), а также самовольное пользование этими системами.Исполнитель присоединяемого вида услуг обязан произвести приемку присоединения объекта и подводящих сетей и ввод их в эксплуатацию. В случае производства работ по присоединению к действующим системам или строительству (установке) локальных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации другими подрядными организациями исполнитель по договору с потребителем имеет право осуществлять технический надзор за строительством, проверку соответствия его техническим условиям и (при заключении соответствующего договора) правильность обслуживания сетей и оборудования, принадлежащих потребителю, выполнять другие действия, предусмотренные строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, установленными законодательством Российской Федерации.Собственники индивидуальных жилых домов оплачивают коммунальные услуги, а также сбор и(или) вывоз бытовых отходов и другие работы и услуги в соответствии с договором.Вопросы для самоконтроля:Перечислите основные виды жилищного фонда и дайте их общую характеристику.Какие мероприятия включаются в комплекс системы технической эксплуатации жилищного фонда?Дайте определения понятиям «услуга», «жилищно-коммунальная услуга». Кто занимается предоставлением ЖКУ?Укажите основные отличия материальных и социально-культурных услуг.Расскажите о правах и обязанностях собственника жилища (потребителя).Перечислите основные обязанности исполнителя жилищно-коммунальных услуг.В чем заключаются особенности предоставления ЖКУ собственникам индивидуальных жилых домов?Лекция 2Тема: Основные положения по технической эксплуатации зданийВопросы, подлежащие изучению:2.1 Параметры, характеризующие техническое состояние зданий2.2 Нагрузки и воздействия на здания. Износ зданий2.3 Срок службы зданий. Надёжность эксплуатируемых зданий2.4 Основные положения системы технической эксплуатации зданий2.5 Аппаратура, приборы и методы контроля состояний и эксплуатационных свойств материалов и конструкций при обследований зданий2.6 Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов2.1 Параметры, характеризующие техническое состояние зданий. Эксплуатационные требования к зданиямПараметры, характеризующие техническое состояние зданияТехническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивньк элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий, состоящих из большого числа конструктивных элементов, представляет значительные трудности. Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью.Факторы, вызывающие изменения работоспособности здания в целом и отдельных его элементов, подразделяются на 2 группы: внутренние и внешние.К внутренним факторам относятся:физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;конструктивные;качество изготовления.К внешним факторам относятся:климатические (температура, влажность, солнечная радиация);характер окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);качество эксплуатации.В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется. Это выражается в ухудшении количественных характеристик работоспособности, в частности надежности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.Причиной изменения технического состояния зданий являются также разрушение и другие виды потери работоспособности конструктивных материалов.Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода: приработки, нормальной эксплуатации, интенсивного износа.Со временем несущие и ограждающие конструкции, а также оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий происходит взаимная приработка элементов. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.Наибольшее число дефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первый период эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины: недостаточное качество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные изменения и т.д.Построечный и первый послепостроечный периоды характеризуются приработкой всех элементов в сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий и сооружений (после заделки дефектных участков) в период нормальной эксплуатации число отказов снижается и стабилизируется.Основными в этот период являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов.Причиной внезапных деформаций могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение ремонтных работ.Третий период — это период интенсивного износа, который связан со старением материала конструкций, снижением его упругих свойств.Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов и условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияют конструктивное решение и капитальность здания в целом; в зданиях, выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалов.Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые свойства.Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем (в %).Физический износ устанавливают:на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;расчетным путем;инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.Физический износ определяется сложением величин физического износа отдельных элементов здания: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и других элементов.2.2 Нагрузки и воздействия на здания. Износ зданийНагрузки и воздействия на здание В процессе эксплуатации здание испытывает на себе действие различных нагрузок. Этим силам сопротивляется сам материал конструкции, в нем возникают внутренние напряжения. Одни из этих сил действуют на здание непрерывно и называются постоянными нагрузками, другие — лишь в отдельные отрезки времени и называются временными нагрузками. Постоянные нагрузки. К постоянным нагрузкам относится собственная масса здания, которая в основном состоит из масс конструктивных элементов несущего остова. Собственная масса действует постоянно во времени и по направлению сверху вниз. Естественно, что напряжения в материале несущих конструкций в нижней части здания будут всегда больше, чем в верхней. В конечном счете все воздействие собственной массы передается на фундамент, а через него — на грунт основания. Собственная масса всегда была не только постоянной, но и главной, основной нагрузкой на здание. Лишь в последние годы строители и конструкторы столкнулись с совершенно новой проблемой: не как надежно опереть здание на грунт, а как его «привязать», заанкерить к земле, чтобы его не оторвали от земли другие воздействия, в основном метровые усилия. Это произошло потому, что собственная масса конструкций в результате применения новых высокопрочных материалов и новых конструктивных схем все время уменьшалась, а габариты зданий росли. Увеличивалась площадь, на которую действует ветер, иначе говоря, парусность здания. И, наконец, воздействие ветра стало более «весомым», чем воздействие массы здания, и здание стало стремиться к отрыву от земли.Временные нагрузки. Ветровая нагрузка является одной из основных временных нагрузок. С увеличением высоты воздействие ветра возрастает. Так, в средней полосе России нагрузка от ветра (скоростной напор ветра) на высоте до 10 м принимается равной 270 Па, а на высоте 100 м она уже равна 570 Па. В горных районах, на морских побережьях воздействие ветра намного возрастает. Например. в некоторых районах береговой полосы Арктики и Приморья нормативное значение ветрового напора на высоте до 10 м равно 1 кПа. С подветренной стороны здания возникает разряженное пространство, создающее отрицательное давление ветра — отсос, который увеличивает общее воздействие ветра. Ветер меняет как направление, так и скорость. Сильные порывы ветра создают, кроме того, и ударное, динамическое воздействие на здание, что еще более усложняет условия для работы конструкции. С большими неожиданностями столкнулись градостроители, когда стали возводить в городах здания повышенной этажности. Оказалось, что улица, на которой никогда не дули сильные ветры, с возведением на ней многоэтажных зданий стала очень ветреной. С точки зрения пешехода, ветер со скоростью 5 м/с уже становится надоедливым: он развевает одежду, портит прическу. Если скорость немного больше, то ветер уже поднимает пыль, кружит обрывки бумаг, становится неприятным. Высокое здание является основательной преградой для движения воздуха. Ударяясь об эту преграду, ветер разбивается на несколько потоков. Одни из них огибают здание, другие устремляются вниз, а затем у земли также направляются к углам здания, где и наблюдаются самые сильные потоки воздуха, в 2 — 3 раза превышающие по своей скорости ветер, который дул бы на этом месте, если бы не было здания. При очень высоких зданиях сила ветра у основания здания может достигать такого значения, что может повалить пешеходов с ног.Амплитуда колебаний высотных зданий достигает больших размеров, что отрицательно влияет на самочувствие людей. Предусмотреть, рассчитать заранее действие ветра при высотном строительстве очень сложно. В настоящее время строители прибегают к экспериментам в аэродинамической трубе. Как и авиастроители, они обдувают в ней модели будущих зданий и в какой-то мере получают реальную картину воздушных потоков и их силу.Снеговая нагрузка также относится к временным нагрузкам. Особенно внимательно надо подходить к влиянию снеговой нагрузки на разновысотные здания. На границе между повышенной и пониженной частями здания возникает так называемый «снеговой мешок», где ветер собирает целые сугробы. При переменной температуре, когда происходит поочередное подтаивание и вновь замерзание снега и при этом еще сюда попадают взвешенные частицы из воздуха (пыль, копоть), снеговые, точнее, ледяные массивы становятся особенно тяжелыми и опасными. Снеговой покров из-за ветра ложится неравномерно как при плоских, так и при скатных кровлях, создавая асимметрическую нагрузку, которая вызывает дополнительные напряжения в конструкциях.К временным относится полезная нагрузка (нагрузка от людей, которые находятся в здании, и оборудования, мебели, складируемых материалов и др.).Возникают в здании напряжения и от воздействия солнечного тепла и мороза. Это воздействие называется температурно-климатическим. Нагреваясь солнечными лучами, строительные конструкции увеличивают свой объем и размеры. Охлаждаясь во время морозов, они уменьшаются в своем объеме. При таком «дыхании » здания в его конструкциях возникают напряжения. Если здание имеет большую протяженность, эти напряжения могут достичь высоких значений, превышающих допустимые, и здание начнет разрушаться.Аналогичные напряжения в материале конструкции возникают и при неравномерной осадке здания, которая может произойти не только из-за разной несущей способности основания, но и из-за большой разницы в полезной нагрузке или собственной массы отдельных частей здания. Например, здание имеет многоэтажную и одноэтажную части. В многоэтажной части на перекрытиях расположено тяжелое оборудование. Давление на грунт от фундаментов многоэтажной части будет намного больше, чем от фундаментов одноэтажной, что может вызвать неравномерность осадки здания. Чтобы снять дополнительные напряжения от осадочных и температурных воздействий, здание «разрезают» на отдельные отсеки деформационными швами.Если здание защищают от температурных деформаций, то шов называется температурным. Он отделяет конструкции одной части здания от другой, за исключением фундаментов, так как фундаменты, находясь в земле, не испытывают температурного воздействия. Таким образом, температурный шов локализует дополнительные напряжения в пределах одного отсека, препятствуя передаче их на соседние отсеки, тем самым, препятствуя их сложению и увеличению.Если здание защищают от осадочных деформаций, то шов называется осадочным. Он отделяет одну часть здания от другой полностью, включая и фундаменты, которые благодаря такому шву имеют возможность перемешаться один по отношению к другому в вертикальной плоскости. При отсутствии швов трещины могли бы возникнуть в неожиданных местах и нарушить прочность здания.Особые воздействия на здания. Кроме постоянных и временных существуют еще особые воздействия на здания. К ним относятся: сейсмические нагрузки от землетрясения, взрывные воздействия, нагрузки, возникающие при авариях;воздействия от неравномерных деформаций основания при замачивании просадочных грунтов, при оттаивании вечномерзлых грунтов, в районах горных выработок и при карстовых явлениях.По месту приложения устий нагрузки подразделяются на сосредоточенные и равномерно распределенные (собственная масса, снег и др.).По характеру действия нагрузки могут быть статическими, т.е. постоянными по величине во времени (собственная масса конструкций), и динамическими (ударными), например порывы ветра.Таким образом, на здание действуют самые разные нагрузкипо величине, направлению, характеру действия и месту приложения. Может получиться такое сочетание нагрузок, при котором они все будут действовать в одном направлении, усиливая друга друга. Именно на такие неблагоприятные сочетания нагрузок рассчитывают конструкции здания, допустимые значения которых приведены в нормативных документах.Износ зданийВо время эксплуатации жилые здания, их конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои первоначальные эксплуатационные качества.Физический износ здания. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества, отдельные элементы разрушаются и подвергаются коррозии. Эти явления называются физическим (материальным, техническим) износом и определяются в относительных величинах (процентах) или в стоимостном выражении. По физическому износу отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования устанавливают износ здания в целом.Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, являются:качество применяемых строительных материалов;периодичность и качество проводимых ремонтных работ;качество технической эксплуатации;качество конструктивных решений при капитальном ремонте;период неиспользования здания;плотность заселения.Перечисленные факторы говорят сами за себя, однако стоит добавить, что при неиспользовании здания (отселенное здание) физический износ увеличивается в несколько десятков раз быстрее, чем при нормальной эксплуатации заселенного дома. Значительное влияние на рост физического износа отселенного здания оказывает измененный тепловлажностный режим внутри здания, что приводит к ускоренному разрушению конструктивных элементов и инженерного оборудования.В жилищном хозяйстве физический износ отдельных элементов, деталей, узлов или частей здания определяют их осмотром (визуальным способом), используя простейшие приспособления.Точное определение физического износа здания состоит в том, что на основе инженерных обследований и лабораторных испытаний устанавливают физический износ каждого элемента.Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.Определение износа зданий путем инженерных исследований связано с затратой времени на изыскание, лабораторные испытания и камеральную обработку данных. Поэтому в большинстве случаев пользуются нормативными сроками, которые приведены в соответствующих инструкциях. Однако в них нормативный срок службы большинства конструкций определен с учетом ремонтно-наладочных работ. Если их не выполнять, то конструкция выйдет из строя преждевременно. Невыполнение незначительных по объему плановых работ иногда может явиться причиной выхода из строя полностью всего элемента. Например, нормативный срок службы неоцинкованных стальных кровель определен в 20 лет. Но такой срок может быть обеспечен только при периодической окраске покрытия. Нарушение этого требования приводит к интенсивной коррозии металла и выходу кровли из строя.Следовательно, под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного действия. Как правило, продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и приборов неодинакова. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов: фундаментов и стен. При этом сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2—3 раза меньше нормативного срока службы здания. Для безотказного и комфортного пользования зданием в течение всего срока эксплуатации эти элементы приходится полностью заменять.За весь срок службы (до полной замены) элементы здания и его инженерные системы неоднократно налаживают, восстанавливают износившиеся элементы, которые не могут эксплуатироваться до полного износа без ремонтно-наладочных работ. В период эксплуатации необходимо производить такие работы для компенсации физического износа.Таким образом, полный срок службы здания и сооружения может быть достигнут благодаря комплексу мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование помещений, элементов и систем для определенных целей в течение нормативного срока.В комплекс мероприятий входят:текущий планово-предупредительный ремонт и наладка оборудования;непредвиденный текущий ремонт;капитальный планово-предупредительный ремонт;выборочный (внеплановый) капитальный ремонт.Для оценки физического износа зданий, %, прослуживших полный нормативный срок Т или срок, близкий к нормативному, следует пользоваться такими формулами:Qф=ТТ+∆t100; Qф=Т(T+t)2t2100,где Т — нормативный срок службы, годы; t — фактический срок службы, годы; At— возможный остаточный срок службы (определяется инструментальным методом), годы.На практике принято считать, что полный износ здания соответствует физическому износу 70...75 % и классифицируется как ветхое состояние.При определении удельного веса конструктивных элементов и систем инженерного оборудования в стоимости зданий пользуются укрупненными показателями их восстановительной стоимости.Моральный износ здания. Помимо физического износа жилые дома с течением времени подвергаются также моральному износу, проявляющемуся в двух видах (формах).Моральный износ первого вида заключается в снижении первоначальной (или восстановительной) стоимости вследствие повышения производительности труда и уменьшения общественно необходимых затрат на воспроизводство таких же по количеству и качеству жилых домов. Однако в современном жилищном хозяйстве этот вид морального износа проявляется слабо, поскольку восстановительная стоимость жилых зданий постоянно возрастает вследствие удорожания инженерного оборудования, строительных материалов, конструкций, энергоресурсов и роста заработной платы.Моральный износ второго вида в жилищном хозяйстве проявляется в несоответствии конструктивных элементов и систем инженерного оборудования современному уровню научно-технического прогресса в строительстве, промышленности строительных материалов и других отраслях промышленности, а также в несоответствии архитектурных, объемно-планировочных качеств, уровня благоустройства действующим санитарно-гигиеническим и техническим нормам и стандартам, возросшим потребностям населения.К показателям, определяющим моральный износ второго вида, относятся неудобство планировки квартир, недостаточное разнообразие квартир по площади и числу комнат, отсутствие лифтов и мусоропроводов, заниженная площадь кухонь и помещений обшего пользования, ванные комнаты, совмещенные с туалетом.Моральный износ второго вида существенно проявляется при распределении и обмене квартир, а также при капитальном ремонте жилых зданий. Это объясняется тем, что моральный износ второй формы определяет моральное старение здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям.Моральный износ первого и второго вида может быть определен в ценностном выражении. Моральный износ первого вида определяется по следующим выражениям:M1=1-φK=П1K; φ=Kн/K; П1=1-φгде М1 — абсолютная стоимость морального износа первого вида, руб.; фи — отношение стоимостей; К — стоимость старых аналогичных конструкций систем или зданий, руб.; П1 — коэффициент первой формы морального износа; Кн — стоимость новых конструкций, систем или зданий, руб..Для математического выражения стоимости морального износа второго вида пользуются формулой:M2=П2Кгде П2 — коэффициент морального износа второго вида, определяемый расчетом (по стоимости затрат на приведение здания к требованиям действующих нормативов).Следовательно, старение здания сопровождается физическим и моральным износом. Но закономерности изменения факторов, вызывающих указанный износ, различны.Моральный износ зданий в процессе эксплуатации нельзя предупредить. Методами проектирования с учетом научно-технического прогресса можно получить такие объемно-планировочные и конструктивные решения, которые обеспечат соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации здания.Совершенно иначе обстоит дело с физическим износом. Как уже отмечалось, нормативный срок службы конструкции или инженерной системы установлен с учетом выполнения всех мероприятий технической эксплуатации, предупреждающих преждевременный их износ. При этом в процессе эксплуатации производится устранение физического износа путем полной или частичной замены изношенных деталей конструкции. Срок службы некоторых конструкций значительно меньше общего срока службы здания или сооружения, поэтому за весь период эксплуатации здания такие Конструкции приходится полностью менять один или несколько раз. Все эти работы, как правило, производятся при ремонте.2.3 Срок службы зданий. Надёжность эксплуатируемых зданийСрок службы зданийПод сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования неодинакова.При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, воздействия окружающей среды и других факторов.Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.Надежность— это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.Надежность здания определяется надежностью всех его элементов.Надежность — это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность и декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации.Надежность характеризуется следующими основными свойствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.Ремонтопригодность— приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.Сохраняемость— способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.Долговечность — сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.Безотказность— сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного времени до появления первого или очередного отказа.Отказ— это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.Эта закономерность является причиной нормального износа здания.Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания в целом.Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные — к определенной группе зданий, отличающихся назначением или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований:конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулировки и наладки в процессе эксплуатации;конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы;должны быть предусмотрены мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности; подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов;помещения и прилегающая территория должны соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям.Надёжность эксплуатируемых зданийПри длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются, подвергаются гниению и коррозии. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции, условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как зависит от большого числа факторов, способствующих износу.Нормативный срок службы устанавливается СНиП и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп.Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытийГруппа зданийТип зданийФундаментыСтеныПерекрытияСрок службы, летIОсобо капитальныеКаменные и бетонныеКирпичные, крупноблочные и крупнопанельныеЖелезобетонные150IIОбыкновенныеТо жеКирпичные и крупноблочныеЖелезобетонные или смешанные120IIIКаменные, облегченные»Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечникаДеревянные или железобетонные120IVДеревянные, смешанные, сырцовыеЛенточные бутовыеДеревянные, смешанныеДеревянные50VСборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковыеНа деревянных “ступенях” или бутовых столбахКаркасные глинобитные»30VIКаркасно-камышитовые———15Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные, нормативный срок службы таких зданий 150 лет. Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Например, шестая группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет.Для каждой группы установлены требуемые эксплуатационные качества, долговечность и огнестойкость зданий.Прочность и устойчивость зданий зависят от прочности и устойчивости его конструкции, надежности основания. Для обеспечения требуемых долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов зданий применяют соответствующие строительные материалы.Общественные здания по капитальности и используемому материалу стен и перекрытий делят на девять групп.Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и покрытийГруппа зданийКонструкция зданийСрок службы, лет1Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами175IIЗдания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные; своды по металлическим балкам150IIIЗдания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные125IVЗдания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные100VЗдания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные80VIЗдания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами50VIIЗдания деревянные, каркасные и щитовые25VIIIЗдания камышитовые и прочие облегченные15IXПалатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций10Производственные здания подразделяются на четыре группы по капитальности. К первой группе относят здания, к которым предъявляют наиболее высокие требования, к четвертой группе — здания с минимально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки, степенью оснащения инженерными и санитарно-техническими системами и изделиями.Долговечность конструкций — это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в данных климатических условиях.Установлены четыре степени долговечности ограждающих конструкций: первая степень — срок службы не менее 100 лет; вторая — 50 лет; третья — не менее 50—20 лет; четвертая — до 20 лет.2.4 Основные положения системы технической эксплуатации зданийВсе собственники зданий обязаны строго соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170. В них на основе передового опыта и научно-технического прогресса установлены такие технологические рекомендации и нормативы по технической эксплуатации, которые обеспечивают нормальное функционирование зданий в пределах нормативных сроков с наиболее эффектным использованием денежных средств и рабочей силы.Техническая эксплуатация здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система включает работы по техническому осмотру жилых зданий, текущий и капитальный ремонты.Целями системы технического осмотра жилых зданий являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также контролируются использование и содержание помещений.Один раз в год при весеннем осмотре следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.Плановые осмотры жилых зданий бывают:общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;частичные. Они предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.Общие осмотры должны проводиться 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (внеплановые) осмотры.Осмотры и обследование жилых зданий организуются следующим образом:общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления жилищно-строительного кооператива (ЖСК);частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в рекомендуемые сроки.Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.В процессе эксплуатации жилых зданий для обеспечения нормативных сроков службы зданий, их конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также сохранения нормативных условий эксплуатации необходимо периодически проводить ремонты.Согласно действующему положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, предусмотрены два основных вида ремонта: текущий и капитальный.Основой правильной технической эксплуатации зданий должна быть система планово-предупредительных ремонтов. Сроки ремонтных работ устанавливаются в зависимости от долговечности элемента, имеющего наименьший межремонтный срок службы. При этом в каждый очередной ремонт этого элемента одновременно будут ремонтироваться другие элементы, срок службы которых к данному моменту будет соответствовать межремонтному сроку. Таким образом, каждый очередной плановый ремонт зданий предусматривает ремонт комплекса элементов; в этом случае Для каждого очередного ремонта комплекс ремонтируемых элементов будет отличаться от предыдущего.Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования зданий и устранению в них мелких повреждений и неисправностей.Затраты на текущий ремонт устанавливают по зданиям, имеющим общие признаки, близкие сроки службы (долговечность), прочность и качество конструктивных элементов (капитальность).Различают два вида текущего ремонта: профилактический и непредвиденный.Текущий профилактический ремонт заключается в систематически проводимых работах, объем, место и время выполнения которых планируются заранее, исходя из технического состояния элементов зданий и инженерного оборудования. В составе текущего профилактического ремонта выделяются работы по наладке инженерного оборудования и подготовке в весенне-летней и осенне-зимней эксплуатации.Продолжительность текущего профилактического ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования, а периодичность следует принимать в пределах 3...5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.Текущий профилактический ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.На профилактический текущий ремонт выделяется 75...80% всех средств, предназначенных на текущий ремонт.Текущий непредвиденный ремонт заключается в устранении последствий аварий и выполнении не учтенных планом работ, выявленных в процессе эксплуатации или в ходе выполнения профилактического текущего ремонта, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной эксплуатации зданий.Капитальный ремонт жилых зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа и проведении работ по повышению уровня благоустройства.При проведении капитального ремонта перечень и объем ремонтных работ в доме в каждом случае будут различны. Это связано с тем, что конструкции и элементы зданий неравнопрочны и имеют различные сроки службы, кроме того, при капитальных ремонтах разрешается выполнять отдельные работы по повышению благоустройства жилых зданий. Эти обстоятельства вызывают необходимость разделения капитального ремонта:на комплексный, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции. При этом ремонте устраняется физический и моральный износы, т.е. предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания;выборочный, когда заменяются и усиливаются отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой повреждения или их полное разрушение. В результате проведения выборочного ремонта устраняется физический износ.Для каменных жилых зданий с большой изношенностью междуэтажных, подвальных и чердачных перекрытий, с коммунальными квартирами, с ограниченным благоустройством проводится, как правило, комплексный капитальный ремонт с перепланировкой и повышением благоустройства. При этом должна быть рассчитана экономическая целесообразность перепланировки (переоборудования) с учетом остаточного срока службы основных несущих конструкций.При техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к комплексному капитальному ремонту с отселением (частичным) проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования:владелец жилого дома обязан информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта;ограждение опасных участков;охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.Комплексному капитальному ремонту подвергаются также ценные (в архитектурном и градостроительном аспекте) каменные жилые дома, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное (аварийное) состояние и нуждаются в замене.Под комплексный капитальный ремонт ставятся также здания, имеющие значительный моральный износ, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, но не подлежащие сносу.Выборочный капитальный ремонт выполняется в таких зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.Для современных жилых зданий с полностью благоустроенными квартирами для посемейного заселения основным видом капитального ремонта является выборочный. Он проводится 1 раз в 6...9 лет в зависимости от технического состояния жилищного фонда, климатических и других местных условий. Состав работ должен быть таким, чтобы после капитального ремонта дом полностью удовлетворял всем современным требованиям.Капитальный выборочный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается проводить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.Переоборудовать жилые и нежилые помещения в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Переоборудуют помещения или устраивают новые виды благоустройства только по утвержденным проектам, после разработки и утверждения технической документации.Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.Техническая документация на повышение благоустройства жилищ согласуется с организациями, снабжающими здание теплом, водой, газом, электроэнергией в зависимости от вида проектируемого благоустройства, а также с органами пожарного и санитарного надзора и утверждается проектной организацией.Все работы по переоборудованию помещений и перепланировки допускаются при условии, если:проводимые работы не вызовут нарушения прочности здания или его конструкции;здание не подлежит сносу по ветхости или реконструкции.При выполнении каких бы то ни было работ в помещениях не разрешается пробивать несущие перегородки, капитальные и противопожарные стены без специальных проектов их усиления.Запрещается закрывать дымоходы и вентиляционные каналы, не допускается устанавливать перегородки, упирающиеся в оконные проемы.2.5 Аппаратура, приборы и методы контроля состояний и эксплуатационных свойств материалов и конструкций при обследований зданийКонтроль качества строительных материалов, изделий и конструкций производится двумя основными способами. Первый состоит в выявлении предельных несущих способностей объектов, что связано с доведением их до разрушения. Этот способ эффективен при проведении стандартных испытаниях образцов из стали, бетона и других конструкционных материалов. При испытании моделей сооружений и их фрагментов конструкции могут доводиться до предельных состояний. Что же касается реальных объектов, то их разрушение для выявления предельных несущих способностей экономически не всегда оправдано.Второй способ связан с производством испытаний неразрушающими методами, что позволяет сохранить эксплуатационную пригодность рассматриваемого объекта без нарушения его несущей способности. Этот способ наиболее приемлем при обследовании зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации. Неразрушающими методами можно, например, определить влажность заполнителейбетона, степень уплотнения бетонной смеси в процессе формования, плотность и прочность бетонов в изделиях, провести дефектоскопию конструкций.Неразрушающие методы испытаний построены в основном на косвенном определении свойств и характеристик объектов и могут быть классифицированы по следующим видам:метод проникающих сред, основанный на регистрации индикаторных жидкостей или газов находящихся в материале конструкции;механические методы испытаний, связанные с анализом местных разрушений, а также изучением поведения объектов в резонансном состоянии;акустические методы испытаний, связанные с определением параметров упругих колебаний с помощью ультразвуковой нагрузки и регистрацией эффектов акустоэмиссии,магнитные методы испытаний (индукционный и магнитопорошковый);радиационные испытания, связанные с использованием нейтронов и радиоизотопов;радиоволновые методы, построенные на эффекте распространения высококачественных и сверхчастотных колебаний в излучаемых объектах;электрические методы, основанные на оценке электроемкости, электроиндуктивности и электросопротивления изучаемого объекта;использование геодезических приборов и инструментов при освидетельствовании и испытаниях конструкций.Метод проникающих средЭтот метод можно разделить на два: метод течеискания и капиллярный. Первый из них используют для контроля герметичности резервуаров, газгольдеров, трубопроводов и других подобных сооружений.При испытаниях водой проверяемые емкости заполняются до отметки, превышающей эксплуатационный уровень. В закрытых сосудах давление жидкости повышается путем дополнительного нагнетания воды или воздуха. При наличии дефектов вода просачивается сквозь неплотности или трещины проверяемой конструкции.Для выявления трещин иногда применяют вместо воды керосин. Благодаря малой вязкости и незначительному поверхностному натяжению по сравнению с водой керосин легко проникает через поры и трещины и выступает на противоположной стороне конструкции.В металлических емкостях поверхность сварных швов с одной стороны обильно смачивается или опрыскивается керосином, а противоположная — предварительно подбеливается водным раствором мела и высушивается.При наличии трещин на подсохшем светлом фоне отчетливо выявляются ржавые пятна и полосы от действия керосина.Простейший способ, основанный на использовании сжатого воздуха, состоит в обдувании швов с одной стороны сжатым воздухом под давлением 4 атм по направлению, перпендикулярному поверхности. Противоположная поверхность предварительно обмазывается мыльной водой. Образование мыльных пузырей указывает на наличие сквозных трещин.Для выявления трещин, не видимых невооруженным глазом, используется капиллярный метод. Этим методом выявляют дефекты путем образования индикаторных рисунков с высоким оптическим контрастом и с шириной линий, превышающей ширину раскрытия дефектов.Механические методы испытанийК механическим неразрушающим методам относятся методы местных разрушений, пластических деформаций и упругого отскока. Метод местных разрушений связан с некоторым ослаблением несущей способности конструкций, поскольку образцы для испытаний извлекаются непосредственно из самой конструкции. Отбор образцов обычно производят из наименее напряженных элементов конструкций, например из верхних поясов балок у крайних шарнирных опор, из нулевых стержней ферм и т.п. После извлечения образцов из тела конструкции необходимо сразу же восстановить конструкцию, а испытания образцов осуществить немедленно В противном случае необходимо принять меры для консервации образцов.Рациональной является также установка бездонных форм, закладываемых в тело конструкции при ее бетонировании и извлекаемых затем для проведения испытаний.В меньшей мере подвергаются внешним возмущениям конструкции при использовании приемов, основанных на косвенном определении механических характеристик. Так, прочность бетона может быть установлена путем испытания на отрыв со скалыванием. Эти испытания связаны либо с извлечением из тела бетона заранее установленных анкеров, либо с отрывом из массива некоторой его части. Прием, основанный на определении прочности бетона отрывом, менее трудоемок. В этом случае на поверхности бетона с помощью эпоксидного клея крепят стальной диск, а определение класса бетона производят по градуировочной зависимости условного напряжения R = 4P/pd2 при отрыве. Скорость нагружения диска не должна превышать 1 кН/с. На каждом образце проводят испытания на отрыв на двух противоположных гранях.Прочность бетона может быть установлена путем скалывания участка ребра конструкции усилием Р. При ширине площадки скалывания 30 мм ребро конструкции повреждается на участке 60—100 мм. Для получения приемлемых результатов проводят испытания на двух соседних участках и берут среднее значение, а для построения градуировочной зависимости усилия скалывания от прочности бетона на сжатие испытывают стандартные бетонные кубы со стороной 200 мм. Метод пластических деформаций основан на оценке местных деформаций, вызванных приложением к конструкции сосредоточенных усилий. Этот метод основан на зависимости размеров отпечатка на поверхности элемента, полученного при вдавливании индентора статическим или динамическим воздействием, от прочностных характеристик материала. Достоинство этого метода —веготехнологической простоте, недостаток—в оценке прочности материала по состоянию поверхностных слоев.При определении прочности бетона пользуются приборами как статического действия (штамп НИИЖБа и прибор М.А. Новгородского), так и ударного (молоток К. П. Кашкарова).Метод упругого отскока основан на существовании зависимости между параметрами, характеризующими упругие свойства материала, и параметрами, определяющими прочность на сжатие. Существуют два принципа построения приборов. Один основан на отскакивании бойкаот ударника-наковальни, прижатого к поверхности испытуемого материала, другой — на отскакивании от поверхности испытуемого материала.Наиболее распространен первый принцип, который реализован в молотке Шмидта, широко применяемом за рубежом. В нашей стране этот молоток известен как склерометр Шмидта.Акустические методы испытанийУльтразвуковые акустические методы основаны на изучении характера распространения звука в конструкционных материалах. Звук — колебательное движение частиц упругой среды, распространяющееся в виде волн в газообразной, жидкой или твердой среде. Упругие волныподразделяются на инфразвуковые, частота которых находится в пределах от 20 Гц до 20 кГц, и ультразвуковые с частотой от 20 кГц до 1000 МГц. При испытании бетона и керамики применяют ультразвуковые колебания с частотой от 20 до 200 кГц, при испытании металлов и пластмасс— с частотой от 30 кГц до 10 МГцВ практике определения прочностных свойств бетона в основном применяют измерение скорости распространения продольных ультразвуковых волн Сущность ультразвукового импульсного метода состоит в том, что измеряют скорость распространения через бетон переднего фронта продольной ультразвуковой волны v. Исходя из зависимости R =f(v), по измеренной v определяют прочностьБетона. Для измерения v необходимо знать время прохождения ультразвука на участке определенной длины, называемом базой прозвучивания l. Поскольку скорость ультразвука в бетоне велика (до 5 км/с), при обычных значениях l (до 1,5 м) приходится определять весьма малые интервалы времени, измеряемые в микросекундах. Для возбуждения ультразвуковых волн и измерения времени их прохождения через бетон применяют специальную аппаратуру.Магнитные методы испытанийМагнитные методы основаны на регистрации магнитных полей рассеяния, возникающих над дефектами, или на определении магнитных изделий. Магнитные методы испытаний можно классифицировать по способам регистрации магнитных полей рассеяния или определения магнитных свойств контролируемых изделий. Основными являются следующие методы- магнитопорошковый, магнитографический, феррозондовый, индукционный. Магнитопорошковый метод — один из самых распространенных для обнаружения дефектов (типа нарушения сплошности металла). Он применяется только для контроля деталей из ферромагнитных материалов. Этот метод позволяет выявлять дефекты без разрушения изделий: неметаллические и шлаковые включения, пустоты, расслоения, дефекты сварки и трещины. Метод особенно эффективен в резервуаростроении.Магнитографический метод состоит в записи магнитных полей рассеяния над дефектом на магнитную ленту. Этот метод применяется для проверки сплошности сварных швов различных сооружений, изготовленных из ферромагнитных сталей с толщиной стенки до 18 мм.Феррозондовый метод основан на преобразовании градиента или напряженности магнитного поля в электрический сигнал.Индукционный метод основан на том, что выявление полей рассеяния в намагниченном контролируемом металле осуществляется с помощью катушки с сердечником, которая питается переменным током и является элементом мостовой схемы. Индукционный метод применяютдля выявления трещин, непроваров и включений при контроле сварных швов.Радиационные испытания, связанные с использованием нейтронов и радиоизотоповМетод основан на использовании ɣ-лучей. Источником которых являются радиоактивные изотопы. Метод эффективен при инженерно-геологических изысканиях, а также определении объемной массы тяжелых, легких и ячеистых бетонов. Большой опыт применения радиационного метода испытаний накоплен во Владимирском филиале Московского института изысканий.Радиоволновой метод испытанийРадиодефектоскопия основана на проникающих свойствах радиоволн сантиметрового и миллиметрового диапазонов. Этим методом обнаруживаются поверхностные дефекты, состоящие из неметаллических материалов. От генератора, работающего в непрерывном или импульсном режиме, радиоволны проникают в конструкцию и с помощью усилителя регистрируются приемным устройством. Радиоволновым методом возможно определить влажность материала.Для диагностики состояния конструкций зданий или сооружений используют инфракрасные излучения.Электрические методы испытанийЭлектрические методы измерения неэлектрических величин широко распространены при контроле и определении физико-механических характеристик строительных материалов, изделий и конструкций. По замеренному электрическому сопротивлению можно судить о влажностидревесины в конструкциях. Электрический метод используют также для определения влажности песка. Однако более точными являются методы определения влажности, основанные на термоэлектрических и диэлектрических эффектах. Термоэлектрический метод основан на функциональной связи теплопроводности песка с его влажностью, диэлектрический метод — на измерении электроемкости конденсатора между пластинками которого помешается проба песка различной влажности. Электрический метод часто используют для определения содержания воды в бетонной смеси.Использование геодезических приборов и инструментов при освидетельствовании и испытаниях конструкцийГеодезические приборы и инструменты широко применяются при освидетельствовании зданий и сооружений. В некоторых случаях их применение оказывается не только простым, но и единственно возможным способом измерения перемещений элементов конструкций. Особенно целесообразно применять геодезические методы измерения перемещений, когда подход к испытываемым конструкциям затруднен. Самыми распространенными приборами являются нивелиры и теодолиты. Нивелиры используются для определения величин вертикальных перемещений (осадок и прогибов) отдельных точек конструкций или сооружений. Использование прецизионных (высокоточных) нивелиров и инварных реек позволяет получать точность измерений порядка +0,25 мм.Теодолиты используются для определения горизонтальных перемещений отдельных точек, отмечаемых на конструкции специальными марками. При двух положениях вертикального круга теодолитом замеряются углы между отдельными точками на конструкции и какими-либо неподвижными предметами. Производя измерения углов через определенные промежутки времени, судят о перемещениях закрепленных марками точек здания или сооружения в угловой мере. Точность измерения углов зависит от вида используемого инструмента. Так, при применении оптических теодолитов последнего поколения ошибка измерений угла составляет ±2".Для определения перемещений сооружения или его отдельных точек в последние годы часто применяют метод стереофотограмметрии. Сущность метода в том, что с помощью специального фотоаппарата, соединенного с геодезической трубкой (фототеодолитом) производится фотографирование испытываемой конструкции или сооружения с двух точек.Метод стереофотограмметрии применяют при испытаниях строительных конструкций и сооружений динамическими нагрузками. При этом применяют фотоаппараты с синхронным затвором объектива.2.6 Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектовПриемка в эксплуатацию законченных строительством новых зданий и сооружений проводится в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87. Приемка зданий после их капитального ремонта в эксплуатацию производится государственными комиссиями с последующим утверждением актов приемки в соответствии с ВСН 42-85* (р) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов».До предъявления объектов государственным приемочным комиссиям рабочая комиссия, которая назначается заказчиком (застройщиком), должна проверить соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил (СНиП), результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, готовность объектов к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг).Необходимо выполнить мероприятия по обеспечению условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и санитарных норм, а также по защите природной среды.Рабочими комиссиями принимаются в эксплуатацию также титульные временные здания и сооружения, строительство которых осуществляется за счет средств, предусмотренных главой "Временные здания и сооружения" сводного сметного расчета стоимости строительства.Законченные строительством объекты производственного и жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации, на них устранены недоделки и начат выпуск продукции, предусмотренной проектом (производственные здания).Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территорий в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.Если жилые здания состоят из нескольких секций, то они могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями.Жилые здания и секции в многосекционных жилых домах, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, следует принимать в эксплуатацию одновременно с указанными помещениями.Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. Для проверки объектов перед работой государственных приемочных комиссий решением (приказом, постановлением и др.) организации заказчика (застройщика) назначаются рабочие комиссии. В состав рабочих комиссий включаются представители заказчика (застройщика) - председатель комиссии, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора.Рабочие комиссии обязаны проверять соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, антисейсмических мероприятий проектно-сметной документации, стандартам, строительным нормам и правилам.Рабочие комиссии должны проверять отдельные конструкции, узлы зданий и принять здания для предъявления Государственной приемочной комиссии.Рабочие комиссии должны также проверить готовность производственных предприятий к началу выпуска продукции или оказанию услуг в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период, укомплектование кадрами, обеспеченность эксплуатационных кадров санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания.По результатам проверки рабочей комиссией составляется акт о готовности зданий и сооружений для предъявления Государственной приемочной комиссии по установленной форме.Окончательную приемку зданий и сооружений производит Государственная приемочная комиссия. В состав Государственной приемочной комиссии включают представителей заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, архитектора — автора проекта, органов государственного архитектурно-строительного контроля, государственного санитарного и пожарного надзор.Государственную приемочную комиссию назначают не позднее, чем за 3 месяца до установленного срока при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 30 дней — зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. Государственные приемочные комиссии проверяют устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, готовность объекта к приемке в эксплуатацию.Приемка в эксплуатацию зданий и сооружений оформляется актами, составленными по форме согласно СНиП 3.01.04-87.Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.Приемку в эксплуатацию капитально отремонтированного или реконструируемого здания производит Государственная приемочная комиссия, назначаемая распоряжением руководителя органа местного самоуправления. Председателем Государственной комиссии назначают одного из руководящих работников органов местного самоуправления.В государственную приемочную комиссию входят представители заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, органов государственного санитарного и пожарного надзора и других организаций.Назначение государственных приемочных комиссий должно производиться заблаговременно в зависимости от характера и сложности объектов, но не позднее, чем за 10 дней до установленного срока сдачи в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом здания.Заказчик обязан представить Государственной приемочной комиссии следующую документацию:акты рабочих комиссий; справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией, утвержденную проектно-сметную документацию, перечень проектных организаций, участвовавших в проектировании принимаемого объекта ремонта;акты городских эксплуатационных организаций о том, что наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, связи, тепло-, газо- и электроснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими после ремонта на обслуживание;акты освидетельствования скрытых работ и другую документацию.В перечень актов на скрытые работы, оформляемые при капитальном ремонте и реконструкции, включаются следующие акты:устройство дренажей;гидроизоляция фундаментов и стен подвалов;армирование монолитных железобетонных конструкций;устройство оснований под полы;устройство фундаментов под оборудование;антикоррозионная защита металлических конструкций, закладных деталей и сварных соединений;устройство рулонной кровли и примыканий кровельного ковра;герметизация стыков;устройство деформационных и осадочных швов и др.Государственные приемочные комиссии обязаны проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, проверить готовность объекта к приемке в эксплуатацию, дать оценку качества ремонтно-строительных работ в соответствии с методикой оценки качества ремонтно-строительных работ и архитектурно-строительных решений. Приемка в эксплуатацию зданий после капитального ремонта государственными приемочными комиссиями оформляется актами о приемке законченных капитальным ремонтом зданий в эксплуатации по установленной форме.Заказчики (застройщики) несут ответственность за своевременную подготовку к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг) вводимых в действие объектов (укомплектование их кадрами, обеспечение сырьем, энергоресурсами и др.), за проведение комплексного опробования (вхолостую и на рабочих режимах) оборудования с участием проектных, строительных и монтажных организаций, а при необходимости - и заводов - изготовителей оборудования, за наладку технологических процессов, ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки, выпуск продукции (оказание услуг) и освоение проектных мощностей в сроки, предусмотренные действующими нормами.Проектные организации несут ответственность за соответствие мощностей и других технико-экономических показателей объектов, введенных в эксплуатацию, мощностям и показателям, предусмотренным проектом, и за решение вопросов, связанных с проектированием, возникающих в процессе приемки объектов в эксплуатацию и освоения их проектных мощностей.Научно-исследовательские организации несут ответственность за соответствие выданных ими исходных данных для проектирования достижениям научно-технического прогресса в области новых технологических процессов, оборудования и материалов.Строительно-монтажные организации несут ответственность за выполнение строительных и монтажных работ в соответствии с проектом и в установленные сроки, за надлежащее качество этих работ, проведение индивидуальных испытаний смонтированного ими оборудования, своевременное устранение недоделок, выявленных в процессе приемки строительных и монтажных работ и комплексного опробования оборудования, своевременный ввод в действие производственных мощностей и объектов.В случае нарушения правил приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов председатели и члены комиссии, а также лица, понуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением настоящих правил, привлекаются к административной, дисциплинарной и иной ответственности в соответствии с действующим законодательством.Гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязан безвозмездно устранять все дефекты, выявленные в процессе эксплуатации, составляет: по общестроительным работам — 2 года с момента приемки объекта; по системам отопления — 1 отопительный сезон; по всем остальным инженерным системам — 6 месяцев с момента приемки объекта.Вопросы для самоконтроля:1. Дайте характеристику нагрузкам, действующим на здание в процессе эксплуатации.2. Перечислите основные факторы, вызывающие преждевременный физический износ здания.3. Что понимают под сроком службы здания?4. Какие существуют виды морального износа зданий?5. Каково назначение системы технической эксплуатации зданий?6. Какова цель системы технического осмотра зданий?7. Укажите назначение текущего ремонта и его содержание.8. Какие объем и содержание капитального ремонта?9. Какие виды работ выполняются при комплексном и выборочном капитальном ремонте?10. Какое назначение имеет перепланировка жилых и нежилых помещений жилого здания?11. Какие виды работ выполняют при перепланировке жилых и нежилых помещений?12. Что понимают под сроком службы здания?13. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается?Лекция 3Тема: Техническая эксплуатация подземной части зданияВопросы, подлежащие изучению:3.1 Просадка зданий. Основные методы усиления грунтов3.2 Эксплуатация фундаментов. Техническое обслуживание подвалов3.1 Просадка зданий. Основные методы усиления грунтовКлассификация грунтов. Грунты представляют собой сочетание отдельных частиц (зерен) и пустот между ними (пор). Частицы могут быть самой различной формы и размеров. Взаимное расположение частиц и пустот составляет структуру грунта. Насыщение грунта водой, как правило, снижает несущую способность грунта.Грунтовые воды образуются в результате проникания в грунт атмосферных осадков. Проходя через водопроницаемые слои (крупнообломочный грунт, пески), вода задерживается водонепроницаемым (водоупорным) слоем, которым обычно служит глина, скапливается здесь или течет по уклону этого слоя. Уровень грунтовых вод зависит от напластования грунтов, величины атмосферных осадков и изменения уровня воды в близлежащих водоемах. Просачиваясь через различные слои грунтов и растворяя содержащиеся в них вещества, грунтовые воды образуют растворы, иногда разрушительно действующие на строительные подземные конструкции (фундаменты, стены подвалов). Такие грунтовые воды называются агрессивными.По своему минералогическому и химическому составу, структуре и характеру напластования грунты могут быть самыми разнообразными.Строительные нормы и правила подразделяют грунты на скальные, крупнообломочные, песчаные и глинистые.Скальные и крупнообломочные грунты являются надежным основанием для здания.Песчаные крупнозернистые грунты обладают большой водопроницаемостью и поэтому при промерзании не вспучиваются. Они дают быструю и неизменяемую со временем небольшую осадку под нагрузкой.Мелкие и пылевые пески менее прочны. Увлажнение снижает их несущую способность. В водонасыщенном состоянии они становятся текучими (плывунами) и не могут служить основанием для здания.Глинистые грунты при увлажнении переходят из твердого состояния в пластичное или текучее. В твердом, или сухом, состоянии глинистые грунты обладают высокой несущей способностью и могут служить хорошим основанием. Глинистые грунты пучинистыe, т.е. увеличивающие свой объем при замерзании воды в порах. Силы пучения бывают настолько велики, что могут приподнять многоэтажный дом, поэтому фундаменты в таких грунтах устраивают ниже глубины промерзания грунта. Глинистые грунты под нагрузкой уплотняются очень медленно, и осадка здания на таких грунтах может происходить в течете нескольких лет. Существует разновидность глинистых грунтов, структура которых состоит из глинистых и очень мелких пылевых частиц и из крупных пор (макропоров), видимых невооруженным глазом. Такие грунты называют макропористыми, или лессовидными. В сухом состоянии они обладают достаточной прочностью и жесткостью. Например, откос котлована в лессовых грунтах может быть вертикальным. Но при увлажнении , грунт теряет жесткость своего скелета и под нагрузкой дает очень большие просадки. Такие фунты относятся к просадочным, и строительство на них требует надежной защиты грунтов от увлажнения. Существуют также растительные грунты (верхний почвенный слой, торфяники) и насыпные грунты, образовавшиеся при засыпке неровностей рельефа. Обе эти разновидности грунтов не могут быть использованы как основание здания, так как имеют неоднородный состав с большой примесью органических веществ, очень сильно и неравномерно сжимаются и не обладают хорошей несущей способностью.Все нагрузки, действующие на здание, в том числе и собственная масса здания, через фундаменты передается на грунт.Грунт, непосредственно воспринимающий эти нагрузки, называется основанием. Надежность и прочность основания является важнейшим условием для нормальной эксплуатации здания.Грунт, способный в своем природном состоянии выдержать нагрузку от здания, называется естественным основанием. В тех случаях, когда грунт в своем природном состоянии неспособен служить надежным основанием, прибегают к его искусственному укреплению и тогда он носит название искусственного основания. К таким грунтам относятся грунты с органическими примесями (растительный грунт, ил, торф, болотный грунт) и насыпные. Искусственные основания сильно удорожают строительство и применяются в редких случаях.Грунт, работающий как основание здания, должен удовлетворять следующим требованиям: обладать достаточной несущей способностью и малой сжимаемостью (слабые непрочные грунты или сильно сжимаемые вызывают большие и неравномерные осадки здания, приводящие к его повреждению и разрушению); не подвергаться пучению, т.е. не увеличивать свой объем при замерзании влаги, находящейся в его порах (пучинистые грунты создают очень большое давление на здание снизу вверх, что приводит к перекосу здания и даже к его разрушению); не размываться и не растворяться грунтовыми водами (наличие в грунте основания легко растворимых веществ может привести к выщелачиванию грунта и вызвать деформацию и повреждения здания); обладать неподвижностью (это требование связано с устойчивостью пластов фунта. Большой угол наклона пластов может вызвать скольжение одного пласта по другому (при насыщении их водой) и образование оползня, что приведет к полному разрушению здания.Эксплуатационные характеристики грунтов. Под действием нагрузки от здания грунты в основании испытывают сжимающее напряжение и, уплотняясь, деформируются. Небольшие и равномерные деформации — осадки не опасны для зданий. Большие и неравномерные деформации — просадки могут нарушить прочность и устойчивость здания. В зависимости от конструктивного решения здания допускаются осадки равные 80... 150 мм. Давление от фундамента внутри грунта основания передается в виде конуса, с постепенным уменьшением напряжения по глубине.Несущую способность грунтов принимают на основании лабораторных испытаний образцов, взятых с места будущего строительства. Поэтому перед началом строительства проводят геологические изыскания. На участке, предназначенном для строительства, бурят скважины глубиной 6... 15 м или роют шурфы (колодцы) глубиной до 3 м. Глубина скважин и шурфов зависит от напластования грунтов. Скважины (шурфы) располагают примерно через 50 м. По образцам грунтов, которые берут с разных глубин и исследуют в лаборатории, составляют вертикальные разрезы скважин (шурфов), где показывают все виды грунтов, встреченные при бурении, с их характеристиками. Сопоставляя разрезы рядом расположенных скважин, составляют геологические профили строительной площадки. На основании материалов геологических изысканий выбирают основание под здание.В процессе эксплуатации здания большинство грунтов оснований под нагрузкой от массы здания уплотняется за счет уменьшения пористости грунтов. Этот период происходит примерно 20...25 лет, что приводит к увеличению их несущей способности. Поэтому при технической эксплуатации зданий необходимо принимать меры, исключающие разупрочнение оснований, т.е. изменения физико-механических свойств упрочненных грунтов.Изменение структуры грунта может происходить вследствие воздействий: метеорологических; грунтовых вод и газа; динамических. Например, к метеорологическим воздействиям относятся: промерзание и оттаивание, набухание и размягчение, высыхание грунтов. Очевидно, что каждое из перечисленных факторов может принимать различные значения и по разному оказывать влияние на изменение структуры грунта.При нарушении структуры основания грунта и потерь в связи с этим его несущей способности применяют различные методы искусственного укрепления. Укрепление грунтов — это технически сложный метод проведения ремонтных работ, заключающийся в упрочнении грунтов, при котором между частицами грунта искусственным путем создают дополнительные связи, обеспечивающие повышение прочности грунта и уменьшение его сжижаемости. Для этого можно использовать инъецированный метод, который предусматривает нагнетание в грунт различных растворов-отвердителей, от видов которых получили название следующие методы: силикатизация, цементация, битумизация и смолизация.Силикатизацию применяют для закрепления крупнозернистых и мелкозернистых песков. В грунт нагнетают поочередно раствор жидкого стекла и хлористого кальция. Этот метод дорогостоящий и трудоемкий, но обеспечивает высокую прочность грунта.При мелкозернистых и пылеватых песках в грунт нагнетают раствор из жидкого стекла и фосфорной кислоты, либо из жидкого стекла, серной кислоты и сернокислого аммония.Цементацию применяют для закрепления рыхлых средне и крупнозернистых песков, а также карстовых пустот. Этот метод состоит в том, что в грунт под давлением через пробуренные скважины нагнетают цементный раствор марки 400 и выше (водоцементное отношение 0,4:10). Для цементации карстовых пустот В раствор добавляют песок и другие инертные заполнители.Сухие песчаные и скальные грунты можно укреплять методом битумизации, подавая в трещины через пробуренные скважины горячий битум специальными инъекторами.Холодную битумизацию фунтов выполняют битумной эмульсией с коагулянтом для устройства противофильтрационных завес в песчаных грунтах с коэффициентами фильтрации 0,012...0,12 см/с.При смолизации в песчаный грунт через инъектор нагнетают раствор из карбамидной смолы и соляной кислоты. Гель, Который возникает при взаимодействии растворов, заполняет поры В песке и склеивает частицы песка между собой. В связи с высокой Стоимостью карбамидных смол, этот способ применяют в исключительных случаях.Имеются и другие способы укрепления грунтов, например, термическим способом ожигают глинистые частицы, но все они связаны с дополнительными затратами. Поэтому при технической эксплуатации зданий необходимо принимать меры, исключающие увлажнение грунтов или расстройство их структуры по другим причинам (авария инженерных коммуникаций, неграмотная организация земляных работ при возведении зданий рядом с существующими, нарушение правил эксплуатации зданий, вызывающее структурное расстройство грунтов, и др.).3.2 Эксплуатация фундаментов. Техническое обслуживание подваловКлассификация фундаментов. Фундаменты принимают на себя всю нагрузку от здания и действующих на него сил (ветер, снег и др.) и распределяют эту нагрузку на основание. Основанием для фундамента служат слои грунта, располагающиеся под зданием и обладающие необходимой несущей способностью.Основные требования, предъявляемые к фундаментам, следующие: прочность, устойчивость, сопротивляемость влиянию атмосферных условий и отрицательных температур, долговечность, соответствующая эксплуатационному сроку службы надземной части зданий, индустриальность устройства конструкций, экономичность. По форме в плане фундаменты подразделяются на ленточные, столбчатые, сплошные и свайные.Ленточные фундаменты выполняют в виде непрерывных стен, равномерно распределяющих одинаковую нагрузку на однородные основания, однако при различных нагрузках в здании делают местные уширения фундаментов, а также выполняют осадочные швы на расстоянии около 70 м друг от друга; в просадочных грунтах эти расстояния уменьшаются. Ленточные фундаменты при незначительных нагрузках можно устраивать под столбы и колонны. Столбчатые — в виде системы отдельно стоящих столбов и сплошные — в виде сплошной плиты прямоугольного или ребристого сечения под все здание. При слабых или водонасыщенных грунтах устраиваются свайные фундаменты. Особое внимание при строительстве жилых домов уделяется прочности фундаментов.Для прочности и устойчивости здания необходимо, чтобы фундаменты удовлетворяли следующим требованиям:- площадь их подошвы должна соответствовать расчетному допустимому напряжению на грунт основания, при этом нагрузка на единицу площади поверхности основания была бы одинаковой для однородных грунтов;- должны обладать требуемой жесткостью и массивностью;- их конструкция должна обеспечивать передачу вертикальных нагрузок основанию;- глубина их заложения должна исключать промерзание грунтов ниже отметки их низа;- их устройство должно исключать прокладку каких-либо инженерных коммуникаций ниже их заложения;Материал фундаментов (бетон, железобетон, бутобетон, кирпичная или бутовая кладка) выбирать в зависимости от группы капитальности здания, его назначения, а также с учетом географических, геологических и гидрогеологических условий. . По способу возведения фундаменты подразделяются на монолитные и сборные. При заложении ниже 1,5 м фундаменты можно выполнять одиночными с рандбалками, несущими нагрузку от вышележащих стен.Техническая эксплуатация фундаментов. Появление трещин в стенах здания в большинстве случаев объясняется деформациями фундаментов. Различают два основных вида разрушения фундаментов — механическое повреждение и коррозия материалов.При механическом повреждении фундаментов деформации имеют вид трещин и изломов. Коррозия материалов приводит либо к полному разрушению фундамента, либо к снижению его прочности, что зависит от времени ее действия и источника разрушения.Основными причинами деформаций и повреждений фундаментов являются: конструктивные, производственные и проектные Ошибки, неудовлетворительная эксплуатация зданий.К конструктивным ошибкам относятся:наличие в основании насыпных грунтов, способных с течением времени значительно уплотняться и способствующих развитию сверхнормативных деформаций. Насыпные грунты менее стойки к воздействию хозяйственных вод из неисправных систем канализации и теплотрасс;несоблюдение установленной глубины заложения фундаментов, исходя из условий надежной работы оснований, и исключающей возможности промерзания пучинистых грунтов под его подошвой.Производственные ошибки:нарушение структуры грунтов под фундаментами при заблаговременном производстве подземных работ, в результате чего грунты подвержены метеорологическим воздействиям, возникающим вследствие промерзания и оттаивания, набухания и размягчения. Особенно чувствительны к таким воздействиям глинистые грунты, существенно изменяющие свой объем. Набухание и размягчение приводят к развитию неравномерных осадок;нарушение структуры грунтов при динамических воздействиях. К динамическому воздействию очень чувствительны водонасыщенные пылеватые грунты. Для сохранения естественной структуры данных грунтов не рекомендуется вблизи здания выполнять работы механизмами с динамическим воздействием;выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением технологии — пробивка проемов в фундаментах без предварительной установки разгружающих перемычек и прогонов, откопка котлованов около ранее возведенных фундаментов на глубину, превышающую проектную, и некачественная его обратная засыпка, затапливание котлована производственными или хозяйственными водами;засыпка пазух котлованов водопроницаемыми грунтами.К ошибкам проектирования можно отнести:- расположение вновь проектируемых фундаментов под столбы и колонны в непосредственной близости от существующих фундаментов наружных или внутренних стен без устройства дополнительных конструктивных мероприятий, направленных на предохранение грунтов под подошвой существующих фундаментов от воздействия дополнительного давления вновь проектируемых фундаментов. Правильным конструктивным решением в этом случае может быть устройство шпунтованной стенки из просмоленных досок толщиной не менее 50 мм;- устройство проектируемых фундаментов, непосредственно примыкающих к существующим, с глубиной заложения ниже их подошвы;- увеличение высоты подвальных помещений за счет выемки фунта, что приводит к значительному сокращению глубины заложения подошвы фундаментов, которая должна быть не менее 50 см от отметки подготовки под полы подвала;- перераспределение нагрузок на фундаменты без учета их действительной несущей способности;- устройство пристроек или увеличение этажности здания без достаточных данных о грунтах основания;- изменение физико-механических свойств грунтов при подъеме или понижении уровня грунтовых вод и гидрогеологических условий при благоустройстве территории в данном районе, отводе подземных вод в систему коллекторов.Деформации и повреждения фундаментов при неудовлетворительной эксплуатации появляются по следующим причинам:вымывание, унос и разжижение грунтов при неисправности подземных систем водоснабжения, канализации, теплотрасс;систематическое замачивание грунтов и фундаментов из-за неудовлетворительного состояния отмостки, тротуаров по периметру здания, а также неисправного состояния водосточных труб.Они вызывают ослабление оснований, разрушение фундаментов и преждевременный износ здания.При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.Причиной физического износа и снижения несущей способности фундаментов (как и оснований) является воздействие на них грунтовых и поверхностных вод непосредственно, а также вызванное ими увлажнение их материалов. Поэтому важное значение в технической эксплуатации здания имеют отвод поверхностных вод и понижение уровня грунтовых вод.Попеременное увлажнение и высыхание материала как при положительных, так и при отрицательных температурах вызывает дополнительные напряжения, которые в ряде случаев могут оказаться разрушающими. Наибольших значений эти напряжения достигают в поверхностных слоях материала, что приводит к постепенному разрушению этих слоев. Попеременное увлажнение и высыхание может быть также причиной частичной потери прочности материала. Трещины, как следствие снижения прочности материала, во многих случаях увеличивают влаго- и воздухопроницаемость материала, что еще больше ускоряет процесс разрушения.Грунтовая влага, проникая в материал фундаментов, может подниматься вверх по стене на высоту более 2,5 м от уровня земли. Наиболее энергично всасывают грунтовую влагу фундаменты и стены подвалов, сложенные на известковом растворе из различных мелкозернистных материалов — кирпича, песчаника и др.При загрязнении почвенной воды органическими веществами грунтовая влага, поднимающаяся по стенам, образует на их поверхности налет азотно-калиевых соединений, так называемую «стенную селитру». Эти соединения белых растворимых солей весьма гигроскопичны, притягивают влагу из воздуха и поддерживают постоянную сырость в стене.В грунтовых водах могут также содержаться органическая, азотная и другие кислоты, которые, соединяясь с основными окислами в каменных породах материала фундамента, образуют растворимые соли. Степень агрессивности этих соединений зависит от растворимости их в воде: чем больше растворимость соли в воде, тем разрушительнее соль действует на материал фундамента.Источником поверхностных вод и метеорологической влаги являются атмосферные осадки. При сильном ливне за 1 мин по фасадной поверхности стены шириной 1 м и высотой в один этаж стекает до 12 л воды. При неисправной или неправильно выполненной отмостке эта влага проникает в тело фундамента. Крометого, проникновению атмосферной влаги может способствовать неисправность водоотводящих устройств.Главной мерой защиты фундаментов и оснований от увлажнения служат технически исправные отмостки, лотки и тротуары вокруг здания. Отмостки должны иметь ширину не менее 0,7 м с уклоном 0,02...0,05 от здания. Тротуары должны быть покрыты асфальтом или бетоном. При водопроницаемых грунтах подготовка под тротуары выполняется по слою жирной глины.Техническая эксплуатация фундаментов предусматривает правильное содержание придомовых территорий. При этом территория должна иметь уклон от здания не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализации. Отмостки и тротуары вокруг зданий должны быть в исправном состоянии. Иногда происходит осадка засыпного грунта и между от-мосткой и кладкой фундамента образуются щели; такие щели следует заливать битумом или асфальтом. Фундаменты и стены подвалов, находящиеся рядом с неисправными трубопроводами водопровода, канализации и теплофикации в местах их пересечения со строительными конструкциями, должны быть защищены от увлажнения.Ремонт и усиление фундаментов сопровождается, как правило, земляными работами по вскрытию фундаментов. При этом должны приниматься меры по предотвращению переувлажнения грунтов и нарушения их структуры. Отрываемые траншеи должны иметь глубину, не достигающую подошвы фундамента на 50 см. Затем (в соответствии с проектом) углубляют траншею отдельными колодцами, расположенными на расстоянии 2...2,5 м друг от друга и имеющими длину вдоль фундамента 1,5 м, после чего усиляют фундамент. После окончания работ на усиляемом участке тщательно послойно засыпают место работ песком и плотно утрамбовывают.Прочность фундаментов можно восстановить методом цементации, для чего в поры фундаментов нагнетают цементный раствор. Работы должны производиться по проекту с определением числа просверливаемых отверстий в фундаменте для инъекторов, нагнетаемого раствора и других параметров.В малоэтажных зданиях укрепление фундамента, выполненного из кирпича, укрепление фундамента можно произвести путем замены кладки. Частичную замену кладки на половину ее толщины выполняют на участке длиной не более 2,5 м. Для этого отрывают траншею шириной 0,8... 1 м, глубиной 0,5 м выше подошвы фундамента и разбирают ослабленный участок кладки. Оставшуюся кладку промывают цементным молоком и сверху делают новую кладку с плотным прилеганием к старой и тщательным заполнением швов раствором.Полную (на всю толщину) замену фундаментов производят отдельными участками. До перекладки в кирпичные стены устанавливают по расчету цельные разгружающие стальные балки.Техническая эксплуатация подваловПомимо фундаментов к подземной части здания относятся стены подвалов и приямков. Подвалы в малоэтажных домах имеют, как правило, небольшую глубину, поэтому стенами подвалов служат обычные ленточные фундаменты, заглубленные на соответствующую глубину. Толщина и глубина заложения стен подвала проверяется расчетом на устойчивость (на опрокидывание и скольжение) с учетом бокового давления грунта. Низ стен, независимо от расчета, должен быть заглублен ниже уровня пола подвала не менее чем на 0,5 м.Важным конструктивным мероприятием является гидроизоляция подвала, которая бывает следующих типов: обмазочная (в сухих и маловлажных грунтах), состоящая из битумной мастики; оклеечная — из двух-трех слоев рулонного материала с защитной стяжкой; облицовочная, выполненная по всему внутреннему контуру подвала (например, металлический ящик-кессон).Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.Наиболее тщательно должна выполняться гидроизоляция подвальных помещений панельных зданий. Наружную поверхность стеновой панели крупнопанельного здания с техническим подпольем, обсыпаемую грунтом, обмазывают 2 раза горячим битумом. Горизонтальную гидроизоляцию из 2 слоев гидроизола укладывают между блоком фундамента и нижней гранью панели. Для изоляции от грунтовой влаги внутренней поверхности нижнего края панели по площади ее соприкосновения с грунтом пола горизонтальный слой загибается на внутреннюю поверхность панели. При выборе типа гидроизоляции следует учитывать возможность деформаций в фундаментах зданий, а также массу вышележащих стен.При расположении грунтовых вод выше отметки пола подвала Для понижения этого уровня устраивают дренажи. Дренажная система состоит из закрытых каналов, проложенных ниже необходимой отметки понижения грунтовых вод на 0,3...0,5 м. Каналы Прокладывают с продольным уклоном 0,001 ...0,01 к сборному каналу, который отводит всю воду в водостоки или приямки.В подвалах устанавливают продухи и люки, с наружной стороны которых предусматривают приямки.Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола технического подполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2 продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.Температура воздуха должна быть не ниже 5 °С, относительная влажность воздуха — не выше 60 %.В целях предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка от мусора и снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу здания должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки.Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания 0,02...0,05. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.Следует обеспечивать исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков, надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и др. Устранять протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод, содержаться в чистоте, иметь освещение; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, их вводы должны быть загерметизированы и утеплены; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.При капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи.У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.Не допускаются:- подтопление подвалов и технических подполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;- захламление и загрязнение подвальных помещений;- установка в подвалах и технических подпольях дополнительных фундаментов под оборудование, увеличение высоты помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;- рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;- подсыпка фунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10... 15 см;- использование подвалов и технического подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.При наступлении оттепелей надо регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки или тротуара и принимать меры к скорейшему таянию снега путем его рыхления, разбрасывания и скалывания льда. Водосточные лотки и приемные люки для стока талой воды должны быть очищены.Вопросы для самоконтроля:1. Какова роль основания и требования, предъявляемые к нему?2. Как определяют несущую способность грунтов?3. Каково назначение фундаментов и какие требования, предъявляются к ним?4. Какие причины вызывают деформацию и повреждения фундаментов?5. Каково влияние грунтовых и поверхностных вод на несущие способности оснований и фундаментов?6. Каково назначение гидроизоляции подвальных помещений? Назовите их типы.7. Перечислите основные причины, вызывающие износ и разрушение фундаментов.8. Как осуществляется усиление фундаментов?9.Какие мероприятия предусмотрены при технической эксплуатации подземной части здания?Лекция 4Тема: Техническая эксплуатация наружных стен и перегородок зданияВопросы, подлежащие изучению:4.1 Эксплуатация каменных стен4.2 Эксплуатация деревянных стен4.3 Эксплуатация перегородок4.4 Эксплуатация окон и дверей и световых фонарей4.5 Эксплуатация и ремонт внутренней отделки зданий4.6 Эксплуатация элементов фасада здания4.1 Эксплуатация каменных стенЭксплуатационные характеристики. Каменные стены применяют в бескаркасных зданиях и зданиях с неполным каркасом как несущие ограждения, а в каркасных зданиях — как самонесущие. Каменные стены выполняют одновременно прочностную и теплозащитную функции, поэтому толщину их определяют в зависимости от устойчивости, прочности и теплоизоляционных свойств.Устойчивость каменной стены зависит от соотношения ее толщины, свободной длины и высоты. Обычно в жилых зданиях свободная длина стены (между примыкающими к ней поперечными стенами) не бывает больше 6 м и не превышает 3 м свободной высоты (высота от пола до потолка).Прочность стен зависит от прочности стенового материала и раствора. Материалы для возведения каменных стен разделяют на искусственные (кирпич керамический, безобжеговые камни, кирпич силикатный, блоки из легкого и ячеистового бетона, бетонные пустотелые блоки) и естественные (камни из известняка, песчаника, туфа, ракушечника и др.).Кладку стен из камней выполняют с соблюдением следующих правил: камни укладывают горизонтальными рядами на растворе; уложенные камни разделяют поперечными и продольными швами, которые тоже заполняют раствором; кладку ведут с перевязкой (смещением) вертикальных швов.Эти правила обеспечивают совместную работу отдельных камней и равномерное распределение давления в кладке. Для заполнения швов кладки применяют растворы: известковые (известь-песок), смешанные (цемент-известь-песок) и цементные (цемент-песок). Последние применяют при повышенных требованиях к прочности и влагостойкости стены.При кладке стены, предназначенной для дальнейшего оштукатуривания, лицевые швы не заполняют раствором на 10... 15 мм в целях лучшей связи штукатуренного слоя со стеной. Лицевые швы кладки стены, не подлежащей оштукатуриванию, заполняют раствором вподрез с поверхностью стены. Для уменьшения воздухопроницаемости и повышения декоративных свойств стеновой поверхности лицевые швы расшивают, уплотняют раствор специальным инструментом — расшивкой, придавая швам форму валика или выкружки.Теплоизоляционные свойства каменных стен зависят от теплопроводности материала. Для отапливаемых зданий его выбирают с учетом климатических данных. Оптимальный выбор теплозащитных свойств позволяет препятствовать прохождению через стены теплоты; на внутренней поверхности сохранять температуру, исключающую возможность образования на ней конденсата; сохранять относительно постоянную температуру на внутренней поверхности при колебаниях наружной и внутренней температур. Кроме того, материал должен обладать достаточной тепловой инерцией, чтобы колебания наружной температуры возможно меньше отражались на температуре внутри помещения.Теплозащитные свойства стен определяют теплотехническим расчетом. Для центральных районов страны стена из керамического кирпича должна иметь толщину 510 или 640 мм. В настоящее время применяют облегченную кладку с расположением теплоизоляционных материалов внутри стены.Нижние и верхние участки стены находятся в наиболее неблагоприятных условиях. Нижняя часть стены — цоколь испытывает наибольшие сжимающие напряжения и постоянно подвергается дополнительному увлажнению и механическим повреждениям при эксплуатации. Кроме того, цоколь имеет большое значение для зрительного восприятия здания. Он или несколько выступает из плоскости стены или западает. Высоту цоколя принимают из соображений общей компоновки фасада, но делают его как правило, высотой не менее 450 мм.Венчающая часть стены выполняется в виде карниза, предназначенного для отвода воды, стекающей с крыши, от стены, поэтому его вынос, т.е. удаление от плоскости стены, зависит от высоты стены. Но кроме функционального назначения карниз имеет и большое художественное значение. Он завершает стену, оформляет переход от стены к крыше и поэтому является важным элементом общей композиции здания.Техническая эксплуатация каменных стен состоит из комплекса мероприятий по планово-предупредительному текущему и капитальному ремонту, задачами которых являются восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов стен, а также ликвидация дефектов, обнаруженных при осмотре здания, например, при наружном осмотре определяют состояние стен, особое внимание обращая на наличие и характер трещин в стенах и в местах сопряжений различных их конструктивных элементов; расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание материала стен, карнизов и других архитектурных деталей; наличие сырых мест и подтеков с установлением их причин.Появление трещин в кирпичной кладке свидетельствует о наличии деформаций и требует серьезного анализа причин их возникновения. К основным причинам повреждения стен можно отнести конструктивные и производственные факторы, ошибки проектирования и неудовлетворительная эксплуатация.К конструктивным факторам относятся:неравномерные осадки части здания, в результате чего в кирпичной кладке появляются напряжения, приводящие к разрыву кладки и образованию трещин;несоответствие несущей способности материала стен действующей нагрузке;применение «теплых» растворов со шлаковыми добавками и повышенной зольностью;нарушение пространственной жесткости стенового остова, особенно в зданиях старой постройки.Производственными факторами являются:пробивка проемов в кирпичной кладке с нарушением технологической последовательности;боковое выпучивание кладки вследствие одностороннего распора свода перекрытия;крепление на стенах наружных конструкций без проекта;оштукатуривание поверхности кладки цементным либо жирным сложным раствором, а также окраска кирпичной поверхности масляными красками, обладающими малой воздухопаропро-ницаемостью, что нарушает нормальный влажностный режим стен;некачественная заделка ранее пробитых гнезд или штраб для монтажа балок и плит перекрытий;разборка перекрытий с нарушением технологий, что приводит к нарушению монолитности кирпичной кладки;укладка балок и прогонов перекрытий без распределительных плит и пластин, что также может нарушить кладку.Ошибки проектирования:перераспределение действующих нагрузок, приводящее к перенапряжению оснований или кирпичных простенков малого сечения;увеличение этажности здания без учета действительной несущей способности стен и фундаментов;расположение вновь проектируемого здания в непосредственной близости от существующего без разработки особых мероприятий, направленных на снижение влияния на работу грунта под существенными фундаментами, добавочной нагрузкой от вновь возводимого здания.Неудовлетворительная эксплуатация:просадка фундаментов из-за неудовлетворительного технического состояния инженерных коммуникаций;систематическое переувлажнение кладки стен в результате неисправного состояния карнизных сливов кровель из стальных листов, водосточных труб, отмостки вокруг здания;нарушение шарнирной связи стен с диском перекрытия при значительном нарушении сечения деревянных балок перекрытий, что приводит к отклонению стен от вертикальной оси за счет наклона всей стены или выпучиванию ее отдельных участков;выветривание растворов на значительную глубину кладки.Влияние каждого из этих факторов на изменение эксплуатационных показателей кирпичной стены различно. Однако суммарно все факторы оказывают на показатели весьма значительное влияние. Обычно изменение исходных характеристик идет медленно, но при неудовлетворительной эксплуатации развиваются очень быстро, значения их за короткое время достигают предельных. Поэтому организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:заданный температурно-влажностный режим внутри здания;исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;теплозащиту, влагозащиту наружных стен.Теплозащиту дефектных участков, стен необходимо осуществлять путем:устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной, бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;просушки отсыревших участков стен;утепления участков ограждающих конструкций, обладающих недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету), дополнительным утепляющим слоем, устройства вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный;восстановления герметизации стыковых соединений, сопряжения стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.Нарушение гидроизоляции кирпичных стен приводит к капиллярности влаги, что способствует снижению теплотехнических свойств эксплуатационных качеств и нормативных сроков эксплуатации ограждающих конструкций здания. Нарушенные участки горизонтальной гидроизоляции обязательно восстанавливают, соблюдая условие непрерывности гидроизоляционного слоя.Кладку с нарушенной горизонтальной гидроизоляцией частично разбирают участками длиной 1... 1,5 м, а затем вновь укладывают на два слоя рулонного материала на мастике, расположив его внахлестку с сохранившимся или ранее уложенным гидроизоляционным рулонным материалом. Гидроизоляционный ковер должен полностью перекрывать стену и внутреннюю штукатурку. Его укладывают в очищенную, промытую и выровненную цементным раствором штрабу. Зазор между восстановленной и сохраняемой кладкой тщательно зачеканить цементным раствором.Для уменьшения повышенной влажности помещений усиливают вентиляцию и одновременно повышают температуру теплоносителя в системах отопления. Если этих мероприятий будет недостаточно для поддержания нормального влажностного режима эксплуатационных зданий, увеличивают площадь нагревательных приборов или делают дополнительное утепление ограждающих конструкций.При эксплуатации каменных зданий наблюдаются отпадание Штукатурки, выветривание швов кладки.Отпадание штукатурного слоя происходит из-за нарушения сцепления его с поверхностью кладки. При проведении ремонта Здания необходимо освидетельствовать состояние штукатурного слоя путем простукивания всей поверхности стен. При простукивании отставшая штукатурка издает глухой звук. При ремонте штукатурки отдельными местами отслоившуюся штукатурку отбивают, поверхность очищают металлическими щетками, промывают чистой водой и заново оштукатуривают известковым, сложным (из сухих строительных смесей) или декоративным раствором. Известковые растворы ввиду малой устойчивости против атмосферных воздействий рекомендуется применять в исключительных случаях. Использование чисто цементного раствора оказывает вредное влияние на кирпичную кладку и нередко приводит к ее разрушению.Миграция влаги в стенах происходит в сторону пониженной температуры, т.е. в наружных стенах к наружным граням, откуда она испаряется, но испарению мешает плотный штукатурный слой, способствующий накоплению влаги у наружной поверхности, набуханию и ослаблению штукатурных связей.Сорбционное или гидравлическое расширение в кладках значительно ниже, чем в цементных и сложных растворах, отсюда появляются напряжения в плоскости соприкосновения штукатурки и кладки, вследствие чего кирпич разрушается. Еще одна причина разрушения кирпича под цементной штукатуркой — большая разница в коэффициентах температурных линейных расширений этих материалов. При ремонте штукатурки фасадов отдельными местами необходимо состав раствора максимально приближать к существующему, плотно притирать стыки нового и старого слоя штукатурки.Выветривание швов кладки на значительную глубину ухудшает теплотехнические свойства кирпичной кладки на 10... 15 %, а также снижает до 15 % ее несущую способность. Этот дефект устраняют путем расшивки швов цементным раствором. Перед расшивкой швы расчищают и промывают водой, заполняют цементным раствором и разглаживают специальной расшивкой.Причины появления трещин, деформаций и повреждений, методы ремонта или усиление каменных конструкций устанавливает специализированная организация с разработкой проекта.Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении повреждения кирпичных стен, отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны систематически наблюдать за ними с помощью маяков или другими способами.За маяками совместно со специалистами инженерных изысканий надо вести непрерывное наблюдение в течение 20...25 дней.Стабилизировавшиеся трещины, а также трещины, появившиеся в результате температурных деформаций, следует тщательно заделать. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.Стремление снизить стоимость строительства, повысить степень индустриализации возведения зданий привело к широкому использованию каменных стенных ограждений. В зависимости от конструктивных решений применяются плоские однослойные панели из ячеистых или легких бетонов (керамзитобетона, перлитобетона, аглопоритобетона и др.). Панели из легких бетонов изготовляются с фактурными слоями из цементно-песчаного раствора.В зависимости от местоположения различают стеновые панели рядовые, перемычечные, простенные, парапетные и карнизные. Толщина панелей стен принята равной 200, 240 и 300 мм.Для крепления панельных стен приняли следующие конструктивные решения: навесные стены — с опиранием на колонны через столики, расположенные в швах между панелями, самонесущие с передачей их массы на фундаменты и комплексные крепления, которые обеспечивают передачу горизонтальных и вертикальных усилий на каркас здания.Экспериментальные качества панельного здания в значительной степени зависят от конструктивного решения горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей.Стыки между панелями должны отвечать трем требованиям:водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечения подготовки поверхности;воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизо-ла, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием 30...50 % их первоначального объема;теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций составляет:вертикальных 2... 3 мм;горизонтальных 0,6...0,7 мм.Теплоизоляция стыков — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы — должны иметь металлические покрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических Плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3 % и вынос от стены не менее 50 мм.Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержниарматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор, при этом отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.4.2 Эксплуатация деревянных стенДеревянные малоэтажные дома на протяжении веков были единственным типом жилых домов на Руси. Наиболее распространенными были рубленые бревенчатые дома.С течением времени рубленые дома достигли высоких конструктивных, функциональных и художественных качеств. Были созданы совершенные типы жилых домов для разных районов страны — Поволжья, Севера, Сибири и др. Но для условий современного строительства такие дома имеют два существенных недостатка: на их постройку идет много древесины, т.е. они материалоемки, и при их возведении используется много ручного труда.В настоящее время разработаны конструктивные схемы деревянных домов, которые позволяют вести строительство индустриальными методами с эффективным использованием конструктивных свойств древесины на основе заводского домостроения. Заводское производство деревянных домов обеспечивает: снижение расхода лесоматериалов, оптимальные режимы сушки древесины, качественную обработку изделий, качественное антисептирование изделий, значительное сокращение трудоемкости по изготовлению и монтажу конструкций.Конструктивные типы деревянных домов. Существуют пять конструктивных типов деревянных жилых домов заводского изготовления: бревенчатые, брусчатые, каркасные, щитовые и крупнопанельные.Бревенчатые дома используют в основном конструктивные приемы традиционных бревенчатых рубленых домов. Конструктивную основу бревенчатых домов представляют стены, состоящие из горизонтально уложенных друг на друга бревен, связанных в углах врубками и в совокупности образующих сруб. Каждый ряд бревен, сруба называется венцом. Каждый венец имеет с нижней стороны паз, которым он укладывается на круглую поверхность нижележащего венца. Шов между венцами утепляют паклей или подсушенным мхом. Для устойчивости венцы скрепляют вставными шипами, которые ставят через 1,5...2 м по длине и в шахматном порядке по высоте сруба. В простенках ставят не менее двух шипов в каждом ряду на 150...200 мм от края простенка.Вследствие усушки древесины и уплотнения швов, сруб в течение года дает осадку, поэтому в гнездах над шипами предусматривают осадочные зазоры в 10... 15 мм.С внутренней стороны бревна отесывают. С наружной стороны иногда обшивают тесом по прибоинам и брускам. Обшивка бывает: «чистая» (декоративная) или под штукатурку (как противопожарная защита). Наружные стены могут быть также облицованы каменной кладкой. Необшитый сруб более долговечен, так как основное условие для долговечности деревянных конструкций — обдуваемость их воздухом, которое обеспечивает оптимальную влажность древесины и исключает условия для загнивания.Жесткость сруба обеспечивается врубками бревен в углах и при примыкании стен друг к другу. Врубки выполняются с остатком («в чашу» или «в обло») и без остатка («в лапу»). Проемы для окон И дверей обрамляют оконными и дверными коробками, состоящими из подушки (порога), двух вертикальных косяков и вершника. Косяки соединяются с торцами венцов в шпунт и гребень, что повышает устойчивость простенков. Над вершником оставляют осадочный зазор, равный 1/20 высоты проема, и его утепляют паклей. С наружной и внутренней сторон оконные и дверные проемы обрамляются наличниками.Свободная длина стен в бревенчатых домах не должна превышать 6,5 м, определяемая длиной деловой древесины.Фундаменты под бревенчатые стены обычно выполняют столбчатыми. Столбы ставят в углах здания и в местах пересечения стен, а также промежуточные с расстоянием не менее 3 м. Нижний венец опирается на столбы через просмоленные прокладки из досок И прокладки из слоев рулонного гидроизоляционного материала. Между столбами устраивают кирпичный цоколь (забирку), в котором предусматривают продухи для вентиляции подполья. На зиму иx закрывают деревянными заглушками.Брусчатые дома собирают из заготовленных на заводе брусьев to всеми деталями их сопряжений. Для наружных стен применяют брусья сечением 150x150 и 180x180 мм в зависимости от климатических условий, а для внутренних соответственно 100x150 и 100x 180 мм. Венцы соединяют деревянными нагелями диаметром 30 мм, вставляемыми в заранее просверленные гнезда. Брусья имеют фаски для удобства конопачения и в целях экономии материалов. Сопряжения в углах и при пересечении стен выполняют врубками с коренным шилом для уменьшения продуваемости и прочности сопряжения. В случае необходимости устройства стен длиной более 6,5 м, бревна и брусья наращивают по длине с помощью паза и гребня, а также устраивают вертикальные сжимы — парные брусья по обе стороны стены, которые стягивают болтами через 1,2 м по высоте. после осадки здания (через 1... 1,5 года) делают повторное конопачение стен и обшивают сруб досками, если это было предусмотрено проектом.Перекрытия в брусчатых и бревенчатых домах делают по деревянным балкам с черепными брусками.Опирание балок на брусчатые (бревенчатые) стены выполняют врубкой типа «сковородень» или «ласточкин хвост». Сковородень может быть прорезным (бревенчатые стены) и потайным (брусчатые стены).Каркасные деревянные дома более экономичны, так как требуют меньшего расхода древесины. Стены каркасных зданий состоят из стоек прямоугольного сечения, нижней и верхней обвязок того же сечения и горизонтальных ригелей, обрамляющих оконные и дверные проемы. Стойки ставятся с шагом 600... 1 200 мм. В углах здания в стойки каркаса, заподлицо с ними, врезают раскосы жесткости. Нижняя обвязка укладывается на фундамент по слою гидроизоляционного материала. Под каркасный дом обычно устраивают ленточный фундамент из-за малой жесткости основных конструкций и частого шага стоек. При соответствующем технико-экономическом обосновании могут быть предусмотрены и столбчатые фундаменты с цокольным заполнением между ними. На верхнюю обвязку опираются балки перекрытия. Каркас двухэтажного дома может быть выполнен из стоек на всю высоту дома. Тогда вводится дополнительно поэтажная обвязка, на которую опираются балки междуэтажного перекрытия. Стойки каркаса могуг быть и поэтажными. В этом случае балки перекрытия опираются на верхнюю обвязку каркаса первого этажа. После скрепления балок между собой на них устанавливают каркас второго этажа, аналогичный каркасу первого этажа.Щитовые деревянные дома — одноэтажные сборные здания, для которых в заводских условиях изготовляют не линейные элементы в виде погонажных изделий, как в каркасном здании, а в виде плоских конструкций.Крупнопанельные малоэтажные дома более экономичны, чем щитовые, так как поставляемые на строительство элементы зданий более упрощенные (стеновые панели и панели перекрытий размером на комнату), монтаж менее трудоемкий, а также обладают высокой готовностью элементов к эксплуатации.Техническая эксплуатация деревянных домов. При технической эксплуатации деревянных стен возникают различные дефекты, основной из них — промерзание пазов и углов. Этот дефект можно предупредить в процессе выполнения операций при техническом обслуживании — тщательным конопачиванием пазов бревенчатых стен и стыков между стенами, оконными и дверными устройствами после осадки (обычно через 2...3 года эксплуатации).Из-за недостаточного контроля влажности в нагруженных деревянных элементах возникают деформации от усушения. В результате, в местах, где имеются разные условия нагрузки, появляются трещины.При эксплуатации возможны появления крена, выпучивания, просадок стен, для устранения которых следует вызвать специализированную организацию.При проведении ремонтов необходимо выполнять профилактические мероприятия для предупреждения заражения стен домовыми грибками, жуками-точильщиками и другими дереворазрушающими насекомыми. Пораженное дерево, элементы стен должны быть заменены новыми с выполнением работ по антисептированию и гидроизоляции.Ликвидацию выявленных очагов поражений и выполнение защитных мероприятий следует проводить в соответствии с существующими рекомендациями.Не допускается осадка засыпки в каркасных стенах более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость стен, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопачиванием пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.Конструкции нижних венцов деревянных цоколей и примыкания (установка сливных досок, цоколей, оконных проемов, поясков и др.) должны быть плотно пригнаны, чтобы не допустить увлажнения.При проведении ремонтов необходимо восстанавливать гидроизоляцию нижних венцов, а также подоконных и других частей стен; восстанавливать водоотводящие устройства и открытые выступающие части стен. Наиболее увлажняющие участки стены следует антисептировать. Выполнение этих мер возлагается на организацию по обслуживанию жилищного фонда.4.3 Эксплуатация перегородокКомнаты внутри квартир разделяются перегородками, которые не только расчленяют пространство, но также способны защитить, по крайней мере, на какой-то промежуток времени, от огня в случае пожара; они, кроме этого, играют роль звукоизоляции.К перегородкам предъявляют следующие требования: небольшая масса и толщина, огнестойкость и индустриальность изготовления. По своему назначению перегородки в жилых зданиях подразделяют на межкомнатные, межквартирные и для санитар-но-кухонных узлов. Межквартирные перегородки по сравнению с межкомнатными должны удовлетворять повышенным требованиям звукоизоляции, влагоустойчивости и гигиеничности отделки их поверхностей.В малоэтажном жилом строительстве перегородки в основном возводят из мелкоблочных каменных материалов, а также применяют различные типы деревянных перегородок. Эти конструкции просты в устройстве.Наиболее традиционными являются кирпичные перегородки, которые выполняют двух толщин — 120 мм (в полкирпича) и 65 мм (в четверть кирпича). Кирпичные перегородки выкладывают из полнотелого и дырчатого кирпича.Кирпичные перегородки при тщательном заполнении швов раствором являются хорошим звукоизолирующим, влагоустойчивым, несгораемым и достаточно прочным ограждением. Их недостаток — большая трудоемкость и материалоемкость. Обычно кирпичные перегородки оштукатуривают. Но выложенная из качественного кирпича с расшивкой швов кирпичная перегородка Может хорошо оформить интерьер помещения.Перегородки из мелкоблочных каменных материалов — шлако-и керамзитобетона, керамики — выполняют толщиной 90, 120 и190 мм и оштукатуривают с обеих сторон. Кирпичные и мелкоблочные перегородки кладут с перевязкой вертикальных швов на известковом растворе, во влажных помещениях — на цементном.Менее трудоемки перегородки из плит, изготовленных на основе гипса (гипсобетонные, гипсоопилочные, гипсошлакоалебастровые, гипсокартонные и др.).Плиты изготовляют с офактуренными и неофактуренными лицевыми поверхностями. По всему контуру плиты на торцевых сторонах имеются полукруглые пазы. Плиты устанавливают с перевязкой вертикальных швов и замоноличивают путем заливки гипсовым раствором всех каналов, образуемых пазами. Дверные проемы обрамляют деревянными стойками и ригелями. Перегородки устанавливают на несущие конструкции перекрытия. Чистый пол устраивают после установки перегородок.Деревянные перегородки применяют в районах, где лес является местным строительным материалом. Они бывают дощатые, каркасные, щитовые и столярные.Дощатые перегородки выполняют из досок толщиной 40...50 мм, устанавливаемых вертикально на нижнюю обвязку. Верхние концы досок закрепляют брусками, прибитыми к потолку. Доски сплачивают между собой вставными шипами или соединяют их в шпунт. Перегородки оштукатуривают по драни с двух сторон. Дощатые перегородки самые трудоемкие и тяжелые из всех деревянных перегородок.Каркасные перегородки состоят из стоек, устанавливаемых через 0,6...0,9 м по нижней и верхней обвязкам, звукоизолирующего заполнения и обшивки из досок толщиной 20...25 мм с обеих сторон. По дощатой обшивке каркасные перегородки оштукатуривают или облицовывают гипсокартонными листами.Щитовые перегородки изготовляют из двух- или трехслойных щитов на всю высоту помещения. Вертикальные грани щитов выполняют с четвертью для удобства и надежности сплачивания их между собой. Щиты могут быть оштукатурены по драни или обшиты гипсокартонными листами. Щиты перегородок в щитовых домах делают одинаковой конструкции со стеновыми щитами.Столярные перегородки, остекленные и глухие, применяют в помещениях с повышенными требованиями к интерьеру. Звукоизолирующая способность столярных перегородок очень мала и поэтому их ставят между помещениями, не требующими надежной звукоизоляции. Столярные перегородки выполняют из декоративных пород дерева, но чаще оклеивают шпоном ценных пород или их имитациями. Конструктивное решение перегородок может быть различным. Обычно их выполняют из щитов, устанавливаемых по нижней и верхней обвязкам, с применением декоративных нащельников.Кроме прочности, индустриальности и экономичности к пе-пегородкам предъявляют требования надежной звукоизоляции (отсутствие щелей и неплотностей) и санитарно-гигиенические требования. Неплотности чаще всего возникают в примыканиях перегородок к стенам, полу и потолку. Поэтому перегородки ус-танавливают на растворном шве или упругих прокладках, а зазо-ры между перегородкой и стенами и потолком тщательно конопатят и заделывают раствором с обеих сторон. В подполье под перегородкой устраивают вертикальные стенки (заглушки) толщиной не менее толщины перегородки.Иногда перегородки совмещают с встроенными шкафами. При устройстве перегородок-шкафов необходимо помнить, что шкафные двери не обладают звукоизолирующей способностью и поэтому основная перегородка (без шкафных дверей) должна полностью, не прерываясь, изолировать одно помещение от другого.В процессе технической эксплуатации необходимо проводить мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту, устранять повреждения по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Это позволит сохранить эксплуатационные свойства перегородок на протяжении всего срока их службы. Звукоизоляционные свойства перегородок могут быть нарушены в период осадки здания в результате образования трещин в конструкциях перегородок или в местах их примыканий к стенам и перекрытиям. Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках, необходимо засыпать эффективными звукоизоляционными материалами или закладывать минераловатными плитами. Трещины возникают в местах прохода трубопроводов из-за температурных перепадов и вызванных ими деформаций.Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами, полиуретановой швозаделывающей пеной или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором.При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по предварительно установленной металлической сетке.Трещины по периметру отопительной системы и пространство Между гильзой и трубопроводом центрального отопления необходимо проконопатить асбестовым шнуром, затереть цементно-известковым раствором с добавлением 10... 15 % асбестовой пыли.Зыбкость перегородок необходимо уменьшить восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их следует переложить или заменить новыми.Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново.При восстановлении облицовки следует применять плитку, однотипную по форме и цвету, плитки следует крепить с помощью клея «Юнис 2000» или другого клея.Участки с поврежденной облицовкой из листов сухой гипсовой штукатурки следует заменять с восстановлением отделки. Небольшие по размерам пробоины допускается заделывать гипсовым составом.При наличии в зданиях несущих стен-перегородок запрещается пробивать в них проемы, а также перемещать существующие перегородки без утвержденных проектов.Крепление настенного оборудования на асбестоцементные перегородки санитарно-технических кабин, если для этого не предусмотрены специальные приспособления, не допускается.Деревянные перегородки наиболее подвержены гниению в местах установки санитарно-технических приборов и в санитарных узлах, поэтому в этих местах необходимо устраивать долговечные покрытия из облицовочных материалов или окрасочных плиток.4.4 Эксплуатация окон и дверей и световых фонарейЭксплуатационные характеристики. Использование естественного дневного света для освещения жилых помещений является одним из важнейших факторов, способствующих улучшению санитарно-гигиенических условий жизни жильцов. Степень и равномерность освещения помещения естественным светом зависит главным образом от формы, размеров и расположения светопроемов.Освещение естественным светом и аэрация жилых помещений осуществляются через оконные проемы (окна) — важные элементы жилого дома. Для верхнего освещения помещений, удаленных от окон, устраивают фонари (остекленные надстройки покрытия).К светопрозрачной ограждающей конструкции, заполняющей оконный проем, предъявляются разнообразные требования: обеспечение помещений естественным освещением, защита помещения от переменчивых погодных условий, изоляция от уличного шума, прочность, удобство пользования, легкость очистки, обеспечение зрительной связи с внешним пространством. Кроме того окна выявляют во внешнем виде здания его внутреннюю структуру и планировку.Заполнение оконных проемов состоит из оконных коробок (блоков), остекленных переплетов и подоконных досок. Оконные проемы часто используют для аэрации, поэтому оконные переплеты разделяют на створные (имеющие открывающиеся части) и глу-хие (не открывающиеся). Расположение открывающихся и глухих переплетов зависит от аэрационной схемы здания.Вертикальные переплеты называют створками, горизонтальные — фрамугами. Фрамуги обычно располагают в верхней части окна, над створками.В жилых зданиях переплеты делают двойными, а в ряде случаев и тройными. Получили распространение так называемые спаренные переплеты, в которых наружный и внутренний переплеты сближаются до непосредственного соприкосновения, образуя как бы один переплет с двумя стеклами. В последнее время оконные блоки изготавливают их ПВХ и других синтетических материалов с остеклением в два и три стекла. Они имеют высокие эксплуатационные свойства, прочны и долговечны.Дверной проем заполняют дверным блоком, который состоит из неподвижной части — дверной коробки и открывающейся части — дверного полотна. Количество полотен может быть одно или два, поэтому двери бывают однопольные, двупольные и полуторные, с двумя полотнами неравной ширины.По месту расположения различают двери наружные, в том числе для входа на чердак и в подвал, балконные, внутренние и шкафные.Дверную коробку и полотно наружных чердачных и подвальных дверей делают из дерева и металла; для внутренних дверных проемов — деревянные. В последнем случае дверные полотна делают, как правило, щитовые. Щитовые двери гигиеничны, дешевы и имеют хороший внешний вид, особенно при оклейке их шпоном из ценных пород. В ряде случаев устраивают прозрачные двери из плоского закаленного стекла.Техническая эксплуатация оконных и дверных проемов заключается в предотвращении и устранении различных неисправностей. Так, например, в их заполнениях могут возникнуть: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах, отслоение штапиков, выпадение или износ Уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных Полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; разрушение и ослабление крепления стекол и Приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, Переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке длястока конденсата; промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; склонность к обледенению отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах. Их следует устранять по мере появления, не допуская дальнейшего развития.Техническое обслуживание. Выявленные дефекты оконных и дверных заполнений в процессе технического обслуживания должны быть устранены.IЗазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30...50% объема с последующей заделкой цементным раствором.Окраску оконных переплетов и наружных дверных полотен следует возобновлять не реже чем через 6 лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада).Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения — устраняться.Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной ограничитель.Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищенные решетками.Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и др.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя эффективного теплоизоляционного материала: поролона (пенополиуретан), антисептированного оргалита, минерального войлока и др.Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха -30 °С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять третьим переплетом в соответствии с установленными требованиями. Уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура, губчатой резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетов и балконных дверей следует заменять каждые 6 лет. Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается.Не допускается изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами.При подготовке к зимней эксплуатации следует утеплять оконные и дверные заполнения. Входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей.4.5 Эксплуатация и ремонт внутренней отделки зданийВнутреннюю отделку помещений надо проверять одновременно с осмотром стен, полов и перекрытий, обращая особое внимание на наличие трещин, околов и выбоин в штукатурном слое, отслаивание окрасочных пленок, наличие пятен, выцветов и других загрязнений на окрасочных пленках и штукатурном слое, плотность прилегания облицовочных плиток. Разрушенные отдельные места штукатурки (выкрашивание, отслаивание) заменяют новой штукатуркой с предварительной насечкой на каменных и бетонных поверхностях. Появившиеся на штукатурном слое дутики устраняют расчисткой мест разрушения и последующей заделкой поврежденных мест раствором. Старые, загрязненные поверхности, ранее окрашенные известковыми или клеевыми красками, полностью очищают от красочных слоев, для чего эти поверхности смачивают водой. При старой загрязненной масляной, а также поливинилацетатной, стиролбутадиеновой и другой окрасках очищают только непрочные и отставшие красочные покрытия. Прочную окраску промывают от загрязнений сначала теплой мыльной или аммиачной водой, а затем чистой. При отслаивании или шелушении масляной окраски удаляют краску с поврежденных участков и производят новую покраску с предварительной проолифкой, шпаклевкой и грунтовкой дефектных мест. При аналогичных дефектах известковой окраски соскабливают старый на бел и окрашивают очищенные участки новой краской с предварительной огрунтовкой стен и потолков. При наличии пятен ржавчины и копоти на поверхности масляной краски эти пятна и окрасочный слой соскабливают, покрывают очищенные места грунтом из купороса, белил или спиртового лака и восстанавливают отделку. Для предохранения окрашиваемых поверхностей от пятен, появляющихся на стенах или потолках помещений от сырости, эти поверхности перед окраской до огрунтовки обрабатывают гидрофобной шпаклевкой, пре-дохраняющей окраску от воздействия влаги. Состав шпаклевки (в массных частях): известковое тесто—1, портландцемент—1, гидрофобизирующие добавки ГКЖ-Ю или КХЖ-11 — 0 , 2% массы цемента. При отслоении, выпучивании и разрушении отдельных керамических плиток внутренней облицовки непригодные плитки удаляют и восстанавливают отделку. Плитки устанавливают па цементном растворе состава 1 : 5 или 1 : 6 (по объему) на портландцементе марок 400—500, подвижностью 5—7 см погружения стандартного конуса с добавлением мылонафта или ССБ (0,15—0,25% массы цемента) или наклеивают на мастиках (кумароно-каучуковой КН-2, полимер-цементной и др.) с предварительной грунтовкой поверхности. В случае крепления плиток на клеящих мастиках облицовочные поверхности тщательно выравнивают цементной штукатуркой.Стены, облицованные полистирольными плитками, можно промывать водой с мылом не ранее чем через 10 дней после наклейки плиток. Несмываемые водой пятна удаляют ватным тампоном, смоченным в бензине; запрещается применять для этой цели абразивные порошки, портящие внешний вид плиток. Металлические поверхности (радиаторы, трубы центрального отопления и пр.) очищают от старой непрочной окраски, ржавчины и загрязнений, а затем окрашивают масляной или синтетическими красками с предварительной грунтовкой поверхности металла. 4.6 Эксплуатация элементов фасада зданияФасады по архитектурно-эстетическим решениям, как правило, соответствуют технологическому назначению зданий. Архитектурно-конструктивные детали на фасадах должны иметь надежное крепление, обеспечивающее их длительную статическую и динамическую устойчивость к воздействию атмосферноклиматических и технологических факторов.Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором.Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и другие нарушения должны устраняться по мере выявления, чтобы не допускать их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения.Железистые включения, обнаруженные в стенах фасадов полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью.Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие за плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации.Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается.Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом-Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными или другими специальными растворами.Для очистки поверхности фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальные составы. Работы по очистке фасадов выполняются, как правило, спедиализированными организациями.Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленых, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.Фасады зданий следует окрашивать согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.Окраску фасадов необходимо выполнять после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных покрытий карнизов (поясков), подоконников и др. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.Покрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой.Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный отвод от них атмосферных вод.Стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует устанавливать плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5... 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.Металлические лестницы, флагодержатели, элементы креплений растяжек электросети, ограждения крыш и решетки вентиляционных отверстий панелей должны окрашиваться масляными Красками в соответствии с колерным паспортом дома, как правило, через каждые 5...6 лет в зависимости от условий эксплуатации.При техническом обслуживании и ремонте фасадов зданий особое внимание необходимо обращать на обеспечение надежности крепления свесов и водосточных труб. Во избежание закупорки водоотводящих устройств льдом рекомендуется на зимний период перекрывать воронки водосточных труб металлическими листами, отмет располагать на высоте 20...25 см от уровня тротуара, при его установке ниже 20 см, в трубах быстро образуется ледяная пробка. При установке отмета выше 25 см происходит переувлажнение цоколя брызгами стекающей воды.Состояние элементов фасада контролируют весной и осенью путем осмотра, а также перед назначением зданий на очередной плановый или выборочный ремонт.Следует иметь в виду, что работы на фасадах должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. Невыполнение этого требования приводит к порче отремонтированных фасадов.Важное функциональное значение имеют цоколи зданий. Постоянное воздействие на эту часть здания увлажнения в сочетании со случайными механическими повреждениями требует применения для цоколей наиболее прочных и морозоустойчивых материалов. Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя выполняют из влагостойкого материала, иногда ее покрывают металлическим сливом.Повреждения поверхности цоколя следует штукатурить цементно-песочным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или восстанавливать облицовку.Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию с владельцами зданий.На композицию фасадов здания, на формирование его облика и комфортность жилых помещений большое влияние оказывают балконы, лоджии, эркеры и вход в жилой дом.Рациональность применения балконов, лоджий и эркеров зависит от климатических условий.Балкон — площадка с ограждением, вынесенная за пределы наружных стен на расстояние, равное 0,8...0,9 м. Балконы могут иметь разные размеры и форму в плане. Их устраивают для отдельной комнаты или для нескольких комнат и даже квартир. Устраивают и ленточные балконы, разделенные поперечными стенками-экранами или барьерами на отдельные участки.Конструктивное решение балконов выполняют по следующим схемам:консольная плита, защемленная стеной;плита, опирающаяся на кронштейны, заделанные в стену;плита, опирающаяся на стойки;плита на тяжах (вертикальных или поэтажно наклонных).Наиболее распространены балконы в виде консольной сборной железобетонной плиты, заделанной в стену. Такое решение применяют в кирпичных и крупнопанельных домах. Надежность защемления обеспечивается массой выложенной стены.Чтобы ликвидировать пространство между балконной плитой и плитами перекрытия, его заделывают утеплителем. Пол балкона устраивают на 50...80 мм ниже уровня пола комнат и с небольшим уклоном от стены здания. С нижней стороны плита бывает гладкой или с ребрами по контуру, обязательно предусматривают капельник на нижней поверхности плиты.Ограждение балкона может быть выполнено в виде металлической решетки, сплошной стенки из кирпича или железобетона с отверстиями в нижней части для стока дождевой воды, из волнистого стеклопластика по металлическому каркасу и из других материалов, высотой 0,9 м. Стойки металлического ограждения приваривают к закладным деталям плиты, а горизонтальные элементы — к закладным деталям стеновых панелей или заделывают в гнезда кирпичной кладки.Разрушение балконов наиболее часто происходит по двум причинам:по конструктивным особенностям — из-за отсутствия по контуру плиты капельника и сливов из оцинкованной кровельной стали, наличия обратного уклона балконной плиты, установки асбестоцементных экранов до пола балкона, что способствует накоплению снега в зимнее время, а также из-за несвоевременного удаления снега, воды;по эксплуатационным недостаткам — из-за несвоевременного восстановления разрушенных сливов из оцинкованной кровельной стали и защитного слоя железобетонной плиты, устройства экранов ограждения без учета особенностей эксплуатации.Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. Образующиеся при эксплуатации из-за температурных деформаций трещины могут способствовать прониканию через места примыкания влаги. При Длительном воздействии знакопеременных температур это приводит к ускоренному износу стен, а иногда — к аварийному состоянию балконов. В связи с этим большое значение приобретает состояние гидроизоляции балконных плит, от которого зависит безотказность плиты и надежность узлов примыкания балконов к стенам.Лоджия, в противоположность балкону, врезается внутрь объема Здания, создавая западающее открытое помещение. Лоджии имеют глубину 1,2 м и более. Плита лоджии опирается на стены здания тремя сторонами. В остальном конструктивные решения лоджии аналогичны решениям балконов. В крупнопанельных зданиях Получили распространение лоджии-балконы (выступающие лоджии), ограниченные с боков выступающими участками стен.Эркер представляет собой вынесенную из плоскости фасада часть жилой комнаты. В плане эркеры делают прямоугольными, треугольными, полукруглыми, трапециевидными. Стены эркера, как правило, имеют широкие окна или сплошное остекление. Эркеры устраивают как на всю высоту здания, так и на высоту одного или нескольких этажей.Содержание балконов, лоджий и эркеров в исправном состоянии, поддержание их элементов (экраны, решетки, сливы, цветочные ящики) в опрятном виде — одна из важных задач эксплуатации, так как они на фасадах зданий не только выполняют функциональное назначение, но и являются элементом украшения зданий.В целях предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки плиты, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3 % от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником и выносом на 3...5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.Металлические экраны, решетки, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания.Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должны быть устроены герметизация и утепление войлоком, паклей, поролоном и другими материалами с обжатием на 30...50% объема.Для экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна В нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50... 100 мм от каждого края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окна окрашиваются не реже 1 раза в 5 лет.Не допускается:в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки;использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.Вход в жилой дом, как правило, состоит:из тамбура с дверными проемами;входной площадки, которая должна возвышаться над уровнем тротуара минимум на 150 мм;ступеней при высоте входной площадки более 200 мм;навеса над площадкой;сплошных или решетчатых стенок, которые могут повысить художественную выразительность и др.Конструктивно вход может решаться на собственных фундаментах, допускающих разность осадок со зданием, и на единых со Зданием фундаментах. Материал несущих конструкций обычно тот Же, что и самого здания, но возможны другие варианты.Вход в дом должен отвечать следующим требованиям:осадка стен и пола площадки тамбура не допускается более чем на 0,1 м;стены входа, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;проветриваемое подполье или пространство должно быть открыто для осмотра;козырьки над входами и ступени следует очищать при снегопадах, не допуская сползания снега;не допускается попадание воды в подвал или техническое подполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств.Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и др.Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, домофоны и др.), ограничители хода дверей (остановы).Вопросы для самоконтроля:1. Каково основное назначение вертикальных ограждающих конструкций здания? Назовите материал для их возведения.2. Перечислите причины, вызывающие преждевременный износ ограждающих конструкций.3.Перечислите мероприятия по технической эксплуатации каменных стен.4.В каких случаях устанавливаются маяки и как ведется наблюдение за ними?5.Как обеспечивается температурно-влажностный режим внутри здания?6. Перечислите причины, вызывающие износ и повреждение деревянных конструкций здания.7. Назовите особенности технической эксплуатации деревянных конструкций.8. Перечислите мероприятия по технической эксплуатации фасадов здания.9. В результате каких причин происходит разрушение балконов?10. Назовите задачи технической эксплуатации балконов, лоджий и эркеров.11. Каковы основные требования, предъявляемые к входу в жилой дом?Лекция 5Тема: Техническая эксплуатация перекрытий и полов Вопросы, подлежащие изучению:5.1 Конструкции перекрытий и их дефекты5.2 Эксплуатация полов5.3 Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток5.1 Конструкции перекрытий и их дефектыПерегородки (перекрытия) в жилом доме отделяют квартиры друг от друга по вертикали (по высоте) и воспринимают нагрузки от находящихся в здании людей, мебели и оборудования, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Они должны удовлетворять требованиям прочности, жесткости, огнестойкости, долговечности, звуко- и теплоизоляции. Перекрытия состоят из несушей части, передающей нагрузку на стены, и ограждающей, в состав которой входят полы и потолки.Перекрытия, разделяющие надземные этажи, называют междуэтажными. Перекрытие между первым этажом и подвалом — надподвальное, а между верхним этажом и чердаком — чердачное.По конструктивной схеме перекрытия бывают балочные, со-стоящие из стальных или деревянных балок и безбалочные, которые подразделяют на монолитные, бетонируемые в опалубке на месте возводимой конструкции и сборные, монтируемые из готовых элементов (панелей железобетонных) заводского изготовления, опирающихся непосредственно на стены. Наиболее распространены деревянные и железобетонные перекрытия.Деревянные перекрытия по деревянным или стальным (железобетонным) балкам в большинстве случаев состоят из следующих элементов: балок, являющихся несущей частью, междубалочного заполнения, предназначенного для звуко- или теплоизоляции, нижних и верхних настилов. Балки заводят в специальные гнезда, оставленные в стене. При опирании балок на стены концы их могут быть глухими или открытыми. Глухая заделка концов балок изолирует балки от воздействия воздуха, а открытая позволяет обеспечить вентиляцию концов балок. Концы балок антисептируют и обертывают слоем гидроизоляционного материала. Гидроизоляционный материал подкладывают под балку в местах опирания на внутреннюю стену.Заполнение между балками состоит из дощатого щита. По щитам укладывают слой рулонного материала, по которому делаютзвукоизоляционный слой (засыпка). Нижнюю поверхность щитов и балок оштукатуривают по драни или подшивают облицовочными материалами (гипсокартонные, древесно-стружечные плиты, доски типа «вагонки» и др.).По верхним граням балок устраивают пол. Если расстояние между балками не превышает 800 мм, то половые доски, толщиной 40 мм укладывают непосредственно по балкам. При шаге балок от 800 до 1 500 мм половые доски настилают по лагам — деревянным балкам, которые устанавливают под половые доски.Таким образом, деревянное перекрытие является многослойной конструкцией и представляет собой надежную преграду при распространении воздушного звука, хорошо изолируя помещения смежных этажей. Для того чтобы перекрытие хорошо изолировало помещение и от ударного звука, необходимо по верхним граням балок под половые доски или под лаги (при их наличии) укладывать упругие прокладки.Чердачное перекрытие отличается от междуэтажного тем, что взамен звукоизоляционной засыпки в него укладывают теплоизоляционные материалы, а по балкам вместо пола — ходовые доски. Пароизоляцию в виде одного слоя рулонного гидроизоляционного материала выполняют по деревянным щитам перекрытия с тщательной проклейкой швов.Все деревянные элементы перекрытий выполняют из хвойных пород деревьев (сосна, ель, лиственница).Деревянные перекрытия являются наиболее чувствительными к нарушению нормальных условий эксплуатации, а следовательно, наименее долговечными. Наиболее часто встречающиеся дефекты этих конструкций перекрытий — поражение гнилью наката и балок междуэтажных перекрытий в местах расположения санузлов и кухонь, в местах примыкания к наружным стенам; поражение гнилью наката и балок чердачного перекрытия в местах примыкания к наружным стенам, расположения слуховых окон, ендов, конструктивных элементов, выступающих выше кровельного покрытия.Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных и металлических балок, заделанных в каменные стены, приводят к быстрому загниванию деревянных элементов и коррозии металлических балок.В связи с тем, что гидроизоляционные материалы по истечении определенного срока службы теряют свои изоляционные свойства, задачей очередных планово-предупредительных ремонтов является восстановление эксплуатационных свойств всех элементов перекрытий.Концы деревянной балки работают в условиях переменного температурно-влажностного режима и поэтому они разрушаются быстрее, чем другие ее части. Частичное восстановление деревянных балок может быть произведено путем наращивания. Поврежденные балки могут наращиваться лишь после тщательного удаления зараженных участков опиливанием, отеской и последующим антисептированием. Усиление конца балки чердачного перекрытия выполняют в такой последовательности. После разгрузки балки в непосредственной близости от опоры вырезают пораженный участок и заменяют его швеллером или спаренными уголками, прикрепляя к деревянной балке болтами. Профиль конструкции и сечение болтов назначают согласно статическим расчетам.Железобетонные перекрытия имеют срок службы, соответствующий долговечности основных несущих элементов здания. Эти перекрытия более устойчивы к действию влаги и других факторов, однако наличие агрессивной среды, частое попеременное изменение влажностного режима могут привести к ускоренному разрушению бетона, появлению в его толще трещин, нарушению плотности защитного слоя, интенсивной коррозии арматуры. Появление трещин в бетоне особенно опасно для крупноразмерных железобетонных перекрытий из ребристых прокатных элементов, имеющих минимальную толщину защитного слоя.Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и других материалов должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою — известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте тщательно уплотнить стыковые соединения между панелями в местах их сопряжения со смежными конструкциями.При очередных осмотрах перекрытий необходимо обращать внимание на провисание и зыбкость, появление трещин и сырости, а также принимать меры к выявлению причин дефектов и их устранению. Как правило, для обследования перекрытий с перечисленными дефектами следует привлекать специализированные проектно-изыскательные организации, которые на основании лабораторных анализов и проверочных расчетов должны дать рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств перекрытий. Важными задачами эксплуатации перекрытий являются обеспечение влажностных режимов помещений, исправная работа санитарно-технических систем, особенно их элементов, непосредственно соприкасающихся с перекрытиями, обеспечение гидро- и теплоизоляции всех примыканий, полов и других элементов. Наиболее подвержены разрушениям перекрытия в санитарных узлах и чердачных помещениях.Нарушение температурив- влажностного режима, при котором Разность температуры воздуха чердачного помещения и наружного воздуха будет выше 2 "С, вызывает обильную конденсацию па-Ров воздуха и в результате переувлажнение конструкций перекрытий. Возможным дефектом перекрытий может быть нарушение их звукоизоляционных свойств. Это происходит в результате появления усадочных трещин между их элементами, а также в местах примыканий перекрытий к стенам. Кроме того, причиной потери звукоизоляционных свойств может быть перераспределение в процессе эксплуатации звукоизоляционных засыпок в перекрытиях. Наиболее ощутимый источник проникания шумов — незаделанные при ремонте отверстия или пропуск через перекрытия трубопроводов без соответствующей заделки этих мест.Эксплуатационные неисправности и дефекты могут быть сведены к минимуму в результате:устранения повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;восстановления теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста для консультации и их устранить при капитальном ремонте по проекту.Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточная глубина опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны проводиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены определенным образом в зависимости от их назначения.Чердачные перекрытия — доведением слоя теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7... 1 м обеспечить дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45°. Переохлаждаемые зоны перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует утеплять в соответствии с расчетом.Междуэтажные перекрытия — усилением теплоизоляции в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцией торцов панелей и прогонов; оштукатуриванием внутренних поверхностей кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнением стыковых соединений панельных стен и выполнением скосов из утепляющего материала шириной 25...30 см.Перекрытия над проездами и подпольями — утеплением в зонах расположения входных дверей подъездов и вентиляционных продухов цокольных стен, при этом увеличивая толщину теплоизоляции на 15...20% по проекту.Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы. Для этих целей может быть использована полиуретановая швозаделывающая пена.Объем капитального ремонта перекрытий, необходимость полной или частичной замены выявляются при инженерно-технических изысканиях. Выбор конструктивных решений по ремонту перекрытий тесно связан со сроком дальнейшей эксплуатации здания, его планировочными решениями и с технологическими условиями производства капитального ремонта.5.2 Эксплуатация половПолы являются таким элементом здания, который при эксплуатации подвергается постоянным и интенсивным механическим воздействиям, и должны обладать хорошим сопротивлением этому, малым теплоусвоением (по этому признаку полы разделяют на теплые и холодные), пылеобразованием и возможностью легкой очистки, экономичностью и индустриальностью устройства, иметь красивый вид, улучшать архитектуру интерьера, обеспечивать возможность легкого и быстрого ИХ ремонта. В мокрых помещениях должны быть водостойкими и водонепроницаемыми.Полы выполняются на грунте и по перекрытию. В зависимости От этого конструкция полов включает следующие элементы: основание пола, покрытие, прослойку, стяжку, гидроизоляцию, Подстилающий слой, теплоизоляционный и звукоизоляционный слой. Каждый из этих элементов имеет определенное назначение.Основанием пола служит грунт (на первых этажах одно- и малоэтажных зданий и в подвалах) и междуэтажные перекрытия (при Полах на перекрытии).Покрытие пола, или чистый пол — верхний слой (элемент) пола, по названию материала которого называется и вся конструкция пола, например, паркетный, цементный, дощатый, плиточный. Покрытие пола непосредственно воспринимает все нагрузки и воздействия при эксплуатации здания. По характеру материала чистого пола все полы подразделяются на сплошные, штучные и рулонные. Толщина покрытия зависит от нагрузок на пол, прочности материала и его плотности. Ровность покрытия оценивают просветом между двухметровой контрольной рейкой и поверхностью пола.В местах примыкания полов к стенам и перегородкам устраивают плинтусы или галтели, обычно выполняемые из того же материала, что и чистые полы.Прослойка — элемент, связывающий покрытие с нижележащим слоем пола или служащий для покрытия упругой постелью. Основное назначение прослойки — обеспечить совместную работу покрытия с нижележащим слоем. Для этого прослойка должна иметь полное и прочное сцепление с покрытием и нижележащим элементом пола. Материал прослойки и ее толщина зависят от типа покрытия и эксплуатационных воздействий на полы.Стяжка — слой, служащий для выравнивания поверхности нижележащих слоев. В помещениях, где требуется уклон в полу для стока воды (например, в душевой), этот уклон создается за счет стяжки, которая выполняется в этом случае различной толщины. Материалом стяжки обычно служит цементно-песчаный раствор. Может применяться стяжка из асфальта, легкого бетона и других материалов.Основание, покрытие, прослойка и стяжка являются основными слоями в конструкции пола. В зависимости от условий эксплуатации в конструкцию пола вводятся дополнительные слои.Гидроизоляцию применяют в двух случаях: при защите пола от грунтовых вод и при защите основания пола (грунта или перекрытия) от воды, находящейся в помещении (душевые, ванные и др.). В первом случае гидроизоляцию располагают под стяжкой по подстилающему слою в виде обмазки битумной мастикой или слоя асфальтобетона. В случае высоких грунтовых вод гидроизоляцию делают из 2 — 3 слоев рулонных материалов. Во втором случае рулонную гидроизоляцию выполняют поверх стяжки. Для предотвращения механического повреждения изоляции во время устройства чистого пола предусматривают вторую, защитную стяжку по гидроизоляции.В конструкции пола на грунте его уровень делают не менее чем на 150 мм выше уровня прилегающей территории. Основанием под полы служит естественный грунт. Слабые грунты основания подлежат усилению и улучшению.Подстилающий слой (подготовка) располагают поверх основания. Он служит для распределения нагрузки на основание. Выбор типа подстилающего слоя зависит от величины нагрузки, действующей на пол, и жесткости принятого покрытия и стяжки. Подстилающий слой может быть известково-щебеночным, шлаковым, гравийным, глинобитным. Толщина его 80... 100 мм. При повышенных нагрузках применяют бетонную подготовку и при необходимости армируют ее. Наибольшее распространение в полах на грунте получили деревянные дощатые полы.Дощатые полы выполняют из строганных шпунтованных досок, прибиваемых гвоздями к деревянным брусьям (лагам), укладываемым по балкам перекрытия или втопленных в подстилающий слой пола на грунте. Расстояние между лагами зависит от толщины половых досок. Дощатые полы в жилых помещениях первого этажа обычно делают с подпольем. В этом случае лаги укладывают по кирпичным столбикам размерами в плане 250x250 мм, высотой в два ряда кладки, т.е. 150 мм. Между лагами и столбиками предусматривают центрирующую прокладку из антисептированной доски, изолируемую от кирпичной кладки слоем рулонного гидроизоляционного материала. Расстояние между столбиками зависит от высоты лаги. Обычно лаги принимают высотой 80 мм — из брусьев сечением 60 х 80 мм или из полбревна диаметром 160 мм. В этом случае расстояние между столбиками вдоль лаги должно быть не более 1500 мм. Кирпичные столбики устанавливают по выровненному и уплотненному грунту. При устройстве дощатого пола по лагам с подпольем опирание половых досок на обрез фундамента не рекомендуется, так как у фундамента и кирпичных столбиков может быть различная осадка и полы могут перекоситься. Дощатые полы шпатлюют и окрашивают краской. По дощатому настилу из неструганных досок (черный пол) выполняют паркетные полы. При устройстве паркетных полов по дощатому настилу применяют шпунтованную клепку (с пазом и гребнем на боковых кромках), обеспечивающую плотное соединение клепок между собой. Клепки крепят к настилу гвоздями, забиваемыми в пазы. Между настилом и паркетом для предупреждения скрипа при ходьбе прокладывают слой строительного картона. Клепки располагают с определенным рисунком, например «в елку» или «квадрат». После циклевки (остружки) паркетные Полы натирают восковыми мастиками или покрывают лаками. Трудоемкость паркетных полов несколько снижается благодаря применению паркетных щитов или досок. Такие щиты и доски Изготовляют на заводе с лицевым слоем из паркетной клепки и Устанавливают по лагам, прибивая к ним гвоздями. При устройстве полов по перекрытию роль основания выполняет несущая часть перекрытия, а подстилающий слой обычно отсутствует. Конструкция пола может включать теплоизоляционный слой и слой звукоизоляции.Теплоизоляционный слой применяют в полах по перекрытию, Когда перекрытие разделяет отапливаемое и неотапливаемое помещения, например, над подвалом или над лоджией. Теплоизоляционный слой выполняют из древесно-волокнистых плит, из плит легкого или ячеистого бетона и других пористых материалов, иногда в виде сыпучего утеплителя (шлак, керамзит). Теплоизоляцию устраивают и в полах на грунте из легкобетонных плит, шлака, керамзита, размещая ее по подстилающему слою. По теплоизоляции устраивают выравнивающую стяжку толщиной 15...20 мм. Стяжка по сыпучему и мягкому утеплителю (например, по стекловате) должна быть достаточно жесткой и прочной, чтобы предотвратить ее продавливание под нагрузкой. В этом случае стяжку делают армированной толщиной 30...40 мм.Звукоизоляционный слой — обязательный элемент конструкции пола по перекрытию. Известно, что звукоизоляция от воздушного звука тем надежнее, чем массивнее ограждающая конструкция или чем больше слоев различной плотности конструкция имеет в своем составе. В качестве звукоизоляционного материала применяют прокаленный песок, легкий бетон и другие пористые материалы, которые иногда выполняют одновременно и теплозащитную функцию. Кроме изоляции от воздушного звука перекрытие должно хорошо изолировать помещения и от ударного шума. Для этой цели применяют упругие материалы, укладываемые в местах опирания одних элементов перекрытия на другие. Воздушная прослойка также является хорошим звуко- и теплоизоляционным слоем. Как теплоизолирующее средство воздушную прослойку применяют в виде подполья в полах первого этажа. Высота подполья должна быть не более 250 мм. При большей высоте возникают токи воздуха, происходит конвекционная передача тепла, уменьшающая эффект теплоизоляции.При устройстве гидроизоляционного слоя в полах по перекрытию кроме изделий из дерева применяют керамические и поливинилхлоридные плитки, линолеум, ксилолит и другие синтетические материалы. Для полов используют также материалы из твердых и сверхтвердых древесно-волокнистых плит, покрытых масляной краской, эмалью или мастикой с тисненым рисунком.Полы из керамических плиток устраивают во влажных помещениях (душевые, ванные, уборные). Керамические плитки укладывают по прочной стяжке на цементной, битумной или из жидкого стекла прослойке.Полы из поливинилхлоридных плиток (плитки ПВХ) отличаются большим сопротивлением истиранию, упругостью, низким водо поглощением, беспыльностью. Плитки укладывают на прочных и хорошо выровненных стяжках на специальных клеях или холодной битумной мастике. Плитки дают возможность получать различные рисунки пола, позволяют делать местный ремонт износившихся мест. Получили распространение и рулонные поливинилхлоридные материалы. Их выпускают одноцветными или с различным рисунком. В жилых помещениях применяют рулоны с теплым войлочным слоем. Их укладывают по стяжке, натягивают и закрепляют по периметру плинтусами.Линолеум — также универсальный рулонный половой материал. Он выпускается разного цвета и разных сортов. Наклеивают его по стяжке на битумной мастике, цементно-казеиновым клеем или с применением других прослоек.Ксилолитовые полы обладают хорошей упругостью, бесшумностью, относятся к числу теплых полов, но недостаточно влагостойкие и трудоемкие.Техническая эксплуатация полов. Техническая эксплуатация полов заключается в обеспечении их долговечности путем проведения мероприятий по обслуживанию в целях сохранения свойств на протяжении всего срока службы. Для этого необходимо обеспечить:содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;восстановление защитно-отделочных покрытий;периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления.Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту.Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и их отремонтировать.Поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми такого же размера и из такого же материала, а отслоившиеся от основания закреплены.Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона или другого рулонного материала с заменой поврежденных клепок.Мытье паркетных полов не допускается. Полы с клепками паркета, прикрепленными к основанию битумной мастикой, должны натираться только водными мастиками после предварительной очистки специальным раствором не реже 1 раза в 2 месяца. При другой конструкции их поверхность предварительно циклюется и покрывается лаком, как правило, через каждые 4...5 лет.Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже 1 раза в 3 года с предварительной их шпатлевкой.Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через вентиляционные отверстия, устанавливаемые в полу в двух противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей общей площадью 5 см2/м2 из расчета площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм.При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо провести их сплачивание и простружку с последующей окраской.Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, антисептированными; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным.После окончания ремонта пол окрашивается 2 раза с предварительной грунтовкой и шпатлевкой оструганных поверхностей.Полы из линолеума, полихлорвиниловых плиток и релина следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже 1 — 2 раз в месяц натирать специальными щетками. Мыть эти полы горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком не допускается.Мастичные бесшовные полы в течение 1 мес после устройства допускается протирать только влажной тряпкой; по истечении этого срока протирать и натирать так же, как и полы из линолеума.Снижение статической электризации полов из синтетических материалов, поливинилхлоридного линолеума, плиток и других материалов достигается повышением относительной влажности воздуха в помещениях в пределах 50...55 %, натиркой полов специальными мастиками или воском, обработкой покрытий антистатическими препаратами.Основание пола из линолеума при замене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено. Для тонкого линолеума основание следует устраивать из полужестких твердых древесноволокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов, обладающих низким коэффициентом теплоусвоения.Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку. Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следует хорошо просушить и заклеить на мастики, предварительно очистив основание.Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед использованием должны быть очищены от раствора и смочены водой.Плитки следует крепить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного клея «Юнис 2000», эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.Разрушенные места в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должны заделываться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется).Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже 1 раза в неделю.5.3 Техническое обслуживание и содержание лестничных клетокЭтажи жилого дома (там, где имеется более одного этажа) соединены по вертикали лестницами или лестницами и лифтами. Обычно лестницы в безлифтовых домах и лифты в многоэтажных зданиях используются для подъема и спуска как жильцов, так и грузов. В безлифтовых домах лестница является важным архитектурным элементом. Она должна удовлетворять требованиям пропускной способности, пожарной безопасности и гигиены, гарантируя неутомляемость людей при подъеме.Лестница состоит из маршей и площадок, размещаемых в части здания, называемом лестничной клеткой. Марш представляет собой конструкцию, состоящую из ряда ступеней, поддерживающих их балок-косоуров, располагаемых под ступенями и ограждения с поручнем. Лестничные площадки, устраиваемые на уровне каждого этажа, называют этажными, а между этажами — промежуточными. В зависимости от количества маршей в пределах высоты одного этажа лестницы подразделяют на 1-, 2-й 3-маршевые.Уклон лестничного марша для основных лестниц жилых домов принимают равным 1:1,75 или 1:2; лестниц на чердак — 1:1,25; лестниц в подвал — 1:1,5. Вертикальную грань ступени называют подступенком, горизонтальную — проступью. Согласно санитарным нормам, суммарную ширину лестничных маршей определяют в зависимости от количества людей, находящихся в наиболее населенном этаже.Лестничную клетку в большинстве случаев используют для размещения инженерных коммуникаций: отопительных магистралей стояков внутреннего водостока, распределительных электрошкафов, электросчетчиков. В лестничной клетке зданий высотой более пяти этажей устраивают шахты лифтовых установок, мусоропроводы. Во внутренних стенах лестниц располагают вентиляционные каналы и некоторые другие инженерные коммуникации.Обслуживание и ремонт. Мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту лестниц предусматривают предупреждение возможных дефектов: коррозию металлических косоуров, прогибов железобетонных маршей, трещин и околов в железобетонных плитах лестничных площадок и ступенях, ослабление крепленияограждений и поручней, разрушение отделочного слоя стен и керамических плиток облицовки стен и площадок.В процессе эксплуатации деревянных лестниц могут загнивать несущие элементы, снижаться их прочность, нарушаться крепления перил ограждения, разрушаться окрасочный слой.Состояние элементов лестниц определяют осмотром.Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Поднимаясь вверх, осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей и площадок.При осмотре лестничных клеток следует обращать внимание на техническое состояние приборов освещения, восстанавливая их работоспособность.Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление креплений ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений к подкосоурным балкам и др.) следует устранять по мере ее появления и не допускать дальнейшего разрушения.Металлические элементы лестниц следует периодически, через каждые 5...6 лет, окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 ч.При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц.Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должны производиться немедленно после обнаружения дефектов.Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замену отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.Пришедшие в ветхое состояние косоуры, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.При значительных повреждениях элементов лестниц проверку технического состояния конструкций лестниц выполняют специализированные проектно-изыскательные организации, которые выдают соответствующее заключение и рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств элементов лестниц.Здания повышенной этажности оборудуются устройствами и автоматикой дымоудаления, которые обеспечивают безопасную эвакуацию людей в случае пожара. Техническое обслуживание и ремонт систем дымоудаления осуществляют специализированные организации по договору с владельцами здания.Один раз в 5 лет лестницы ремонтируют в плановом порядке, при этом выполняют работы по восстановлению эксплуатационных свойств всех элементов лестничной клетки.Работы, обеспечивающие нормальный тепловлажностный режим лестничных клеток, следует производить ежегодно при подготовке зданий к эксплуатации в зимний период. При этом обращают внимание на состояние уплотнения притворов дверных и оконных устройств, а также работу приборов для закрывания входных дверей.Входы в лестничные клетки, на чердак, в подвал, а также подступы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными. Запрещается использовать лестничные помещения для складирования материалов, оборудования или инвентаря. Не допускается устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в специальных шкафахВопросы для самоконтроля:Каковы назначение и конструктивная схема перекрытий?Какие основные причины, вызывающие повреждения деревянных перекрытий?Какие мероприятия выполняются для повышения долговечности перекрытий?Какие элементы входят в конструкцию пола? Их назначений В чем заключается техническая эксплуатация полов? Перечислите мероприятия по их обслуживанию.Перечислите основные неисправности лестниц и причины их появления.6. Какие мероприятия выполняются для повышения долговечности лестниц?Лекция 6Тема: Техническая эксплуатация крыш и чердачных помещенийВопросы, подлежащие изучению:6.1 Эксплуатация крыш 6.2 Содержание чердачных помещений6.1 Эксплуатация крышКонструкция, ограждающая здание сверху, называется крышей. Крыша состоит из двух конструктивных частей: несущей части, называемой покрытием, и верхней, называемой кровлей. Покрытие должно воспринимать постоянную нагрузку от собственной массы и массы кровли, а также временные нагрузки от снегового покрова, ветрового напора и эксплуатационные нагрузки (в основном при ремонтных работах). Кровля, защищающая здание от атмосферных осадков, должна быть водонепроницаемой, влагоустойчивой, морозостойкой, коррозиестойкой, биостойкой, стойкой против действия солнечной радиации и достаточно прочной. Поэтому содержание кровли в исправном состоянии — наиболее трудоемкая и дорогостоящая часть всех эксплуатационных расходов.Правильное конструктивное решение крыши, в том числе определение ее формы, является важным условием при проектировании зданий.Все крыши подразделяют на два основных типа: чердачные скатные крыши и совмещенные покрытия, когда перекрытие верхнего этажа совмещается с покрытием здания, а чердак отсутствует.Для легкого и быстрого отвода воды крыши выполняют в виде наклонных плоскостей — скатов, с определенными уклонами. Уклоны могут выражаться в градусах (угол между скатом и горизонтальной плоскостью), в виде дроби (простой и десятичной) и в процентах. В зависимости от уклона ската крыши подразделяют на скатные (с уклоном более 5 %), мало-уклонные (с уклоном более 2,5... 5 %) и плоские (с уклоном до 2,5 %). Крыши с разными уклонами, например, сводчатые, относят к скатным.Величина уклона выбирается с учетом вида кровельного материала и климатического района строительства. Каждый вид кровельного материала имеет свой оптимальный и предельные уклоны. Все штучные кровельные материалы (черепица, шифер, асбестоцементные листы) требуют довольно крутых уклонов, так какПри малых уклонах влага проникает между швами отдельных изделий(листов). Кровли из рулонных материалов могут иметь разные уклоны. Но при крутых скатах необходимо применять тугоплавкие мастики, чтобы они не потекли при нагреве солнечными лучами. Оптимальным уклоном для рулонных кровель, при котором они наиболее долговечны и экономичны, является уклон 1:30 (3,3 %). В районах с большими снежными покровами применяют крыши с крутыми уклонами. Наибольшие отложения снега наблюдаются на заветренных скатах крыши, имеющей уклон около 30°. При больших уклонах снег не удерживается и сползает с кровли, при меньших уклонах и при плоской кровле ветер сдувает излишки снега.По скатам вода отводится к свесу (выступ крыши у наружных стен) кровли и сбрасывается непосредственно на землю (наружный неорганизованный отвод воды) или с помощью желобов и водосточных труб (наружный организованный отвод).В малоэтажном строительстве применяют в основном чердачные скатные крыши с наружным отводом воды. Совмещенные покрытия и внутренние водостоки применяют, как правило, в многоэтажном строительстве.Формы чердачных скатных крыш бывают разными и определяются очертаниями здания в плане, кровельным материалом и требованиями архитектурной выразительности. Крыши могут быть односкатными, двускатными (наиболее часто применяемые), четырехскатными (шатровыми, вальмовыми, полувальмовыми) и многоскатными, в том числе пирамидальными.Вальмой называется треугольный скат, которым завершают торец двускатной крыши. Если наклонный скат покрывает не весь торец двускатной крыши, а только его верхнюю или нижнюю часть, то такой скат называют полувальной. Пересечения скатов, образующие выступающие углы, называют ребрами, а образующие входящие углы — ендовами, или разжелобками. Ендова наиболее ответственное место кровли, так как здесь происходит наиболее интенсивное движение воды, скапливается снег и мусор, создающий неблагоприятные условия для работы кровельных материалов. Верхнее горизонтальное ребро называют коньком. Торец двускатной крыши решается двояко. Если скаты крыши перекрывают торцевую стену и выступают над ней в виде свеса, то получается фронтон. Если торцевая стена поднимается выше кровли и выступает над ней в виде парапета, то получается щипец. Щипец может оформляться уступами, прямыми наклонными линиями, профильными линиями и др. В каждом здании уклоны отдельных скатов делают одинаковыми для создания одинаковых условии работы кровли и равной долговечности ее отдельных участков.Высоту чердака рекомендуется делать с учетом удобного использования его для бытовых нужд. У наружных стен высота чердака должна быть не менее 0,4 м для возможности осмотра состояния конструкций. В пределах чердака часто предусматривают жилые помещения — мансарды. В этом случае форма двускатной крыши может иметь дополнительные ребра, параллельные коньку, а скаты —' разный уклон.Зимой из жилых помещений на чердак сквозь чердачное перекрытие может проникать тепло и влага. В этом случае температура на чердаке может стать выше 0 °С, а влажность достичь критического состояния, которое приведет к образованию конденсата (инея) на внутренней поверхности крыши. При повышении температуры наружного воздуха конденсат тает и капает на чердачное перекрытие, увлажняя его. Кроме того, теплый воздух чердака может вызвать подтаивание снега на крыше. Талая вода, стекая под слоем снега по скату крыши, замерзает на свесе кровли, который не подогревается воздухом чердака, образуя наледи и сосульки. Удаление таких наледей приводит к повреждению кровли. Чтобы избежать этих нежелательных явлений, необходимо выполнить надежную теплоизоляцию чердачного перекрытия с устройством под утеплителем пароизоляционного слоя, а также предусмотреть естественную вентиляцию чердака. Такая вентиляция (проветривание) осуществляется с помощью отверстий в нижней части чердака (под карнизом) и в верхней части (у конька). Нижние отверстия — приточные, верхние — вытяжные. Для проветривания используют слуховые окна на скатах крыши и окна во фронтонах и щипцах.Несущие конструкции скатных крыш состоят из стропил и обрешетки. Стропила — основная несущая конструкция крыши, которая, опираясь на стены или отдельные опоры здания, определяет количество скатов и угол их наклона. Стропила выполняют из дерева в виде бревен, брусьев или досок. Все сопряжения отдельных элементов стропил выполняют с помощью врубок и металлических креплений (скоб, болтов, гвоздей, хомутов).В полносборных домах несущими элементами являются железобетонные или армированные легкобетонные конструкции.Сохранность и долговечность крыш обеспечивается своевременным выполнением мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту, созданием нормального температурно-влажностного режима чердачных помещений или воздушной вентилируемой прослойки в бесчердачных крышах в процессе эксплуатации.Основными причинами преждевременного износа кровельного покрытия крыш являются их неправильная эксплуатация в зимний период, низкое качество кровельных работ при проведении профилактического или капитального ремонта, конструктивные особенности крыш (наличие пологих ендов, парапетов, выступающих над крышей конструктивных элементов), отсутствие достаточной вентиляции чердачного пространства и др. Неудовлетворительное состояние покрытия приводит к повышенному влажностному режиму деревянных элементов стропильной системы и чердачного перекрытия и преждевременному их износу.Обслуживание крыш. В процессе эксплуатации зданий производят осмотры крыши. Осмотры начинают с чердака, при этом обращают внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю. Состояние кровли проверяют сначала путем осмотра со стороны чердака, определяя места возможных протечек, а также качество окраски элементов крыши и покрытия, наличие свищей в кровле и основании под кровлю. Затем кровлю проверяют с внешней стороны. Выявляют наличие вздутия на рулонных кровлях и проверяют состояние водоотводящих устройств.Задачей осмотров является выявление нарушений в эксплуатации и обеспечение необходимой долговечности крыши. Для этого организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:исправное состояние конструкций чердака, кровли и системы водоотвода;защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования;воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;чистоту чердаков и их освещенность;достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей* отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;выполнение технического осмотра и профилактических работ в установленные сроки.Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогиб и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоев); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов; недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже 1 раза в 10 лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины — заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.Металлический крепления крыш антикоррозийными защитными красками и составами окрашиваются по мере появления коррозии, чтобы не допускать ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже 1 раза в 5 лет; покраска отдельных мест кровли выполняется ежегодно; промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя осуществляются по мере старения или порчи кровли.На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями.Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже 1 раза в 5 лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.Стальные связи и размещенные на крыше и в чердачных помещениях детали через каждые 5 лет должны покрываться антикоррозионными составами.Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молнезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует выполнять с промазкой суриком или герметиком, заделку мелких отверстий и свищей (до 5 мм) — суриковой замазкой или герметиком с армированием стеклосеткой, стеклотканью или мешковиной, а также постановкой заплат из листовой стали.Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и др.).Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см), а в сопряжениях с радиотрансляционными стойками и телеантеннами — устанавливать дополнительные стальные гильзы с фланцем.Тесовые гонтовые и драночные кровли следует ремонтировать путем смены загнивших элементов. При этом должны предусматриваться меры, предохраняющие кровлю от загнивания.Производство конструктивных изменений крыш допускается только при наличии проектного решения или технического условия по согласованию с соответствующими органами.Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками.К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.На крышах зданий высотой в 3 этажа и более, не имеющих ограждений, допускается надежно заделывать в строительные конструкции стальные петли для крепления к ним предохранительных поясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли.При капитальном ремонте скатных кровель следует предусматривать крепежные устройства для крепления страховочных веревок.После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб,; парапетов и других частей крыши все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.Несущие конструкции крыши, к которым подвешиваются люльки или Другое подвесное оборудование, необходимо проверить на прочность и надежность. Для установки допускается использовать специальные вентиляционные отверстия (продухи).Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускаются. Сметать хвою, листья и мусор в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков не допускается. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.Кровля от мусора и грязи очищается 2 раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).Снег с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо очищать только в случае протечек на отдельных участках.Внутренний водосток и водоприемные воронки до выпуска со стороны воронок очищать проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой. Необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных — за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять У50о площади чердачного перекрытия (слуховые окна Оборудуются жалюзийными решетками, продухи Ц металлической сеткой, заделывать вентиляционное устройство нельзя); бесчердачных (вентилируемых) — за счет продухов; крыш с теплым чердаком — за счет одной вентиляционной Шахты на секцию.При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока;исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;строго вертикальное положение водосточных труб;утепление стояков внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении;работу водоприемных воронок, которые должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться;достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и запорной арматуры.Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом.Следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть на 0,7 м выше крыши, парапета или других выступающих элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0,15 м.Недопустима закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией.Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой.Для конструкций из сборного или монолитного железобетона должна быть обеспечена прочность защитного слоя, отсутствие коррозии арматуры, прогибов, трещин, выбоин в кровельных несущих конструкциях.В совмещенных (бесчердачных крышах) не допускается увлажнение утеплителя. Устранять сырость в бесчердачной крыше следует путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов, слоя пароизоляции и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции.Утеплитель в совмещенных вентилируемых кровлях, потерявший свои свойства в результате протечек, заменяется при их капитальном ремонте по специально разработанному проекту.В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее 1 раза в 3 года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опирание железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их.Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.К мастичным кровлям предъявляются те же требования, что и к уклонным, кроме того, толщина мастики должна быть не более 25 мм; горизонтальность такова, что просветы при наложении трехметровой деревянной рейки на кровлю не должны быть более 3 мм.Текущий ремонт мастичных кровель не допускается выполнять рулонными материалами. Замена мастичных кровель на рулонные производится по проектному решению специализированной организации.Запрещается в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять мастики растворителями, цементом, песком и др., выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.При стальных кровлях необходимо обеспечить: плотность гребней и лежачих фальцев;отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах; плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах; правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб.Дм асбестоцементных кровель требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли;исправное состояние покрытия около труб. Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и др. Внутренние водостоки должны постоянно очищаться от грязи, листьев, снега, наледей и др.Должно быть обеспечено плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций, внутреннего водостока и кровли. Соединение канализационных стояков должно быть раструбами вверх. Отведение воды из водостока от здания должно осуществляться по лотку или, что еще лучше, по отводному трубопроводу с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.6.2 Содержание чердачных помещенийОбслуживание чердачных помещений. В чердачных крышах разность температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения холодного чердака должна составлять 2...4°С. Для этого требуется:достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материка под углом 45°, шириной 0,75... 1 м;вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов;утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;утепление дверей с лестничных площадок на чердак. Они должны с обеих сторон быть обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 ч и закрыты на замок, ключи от которого хранятся в квартире верхнего этажа и в организации, отвечающей за содержание жилищного фонда, о чем должна быть сделана соответствующая надпись на двери.Температура воздуха в чердачном помещении теплого чердака должна быть не ниже 12 °С. Для этого требуется:обеспечить высоту вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака 0,6...0,7 м;исключить подсос воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;исключить коррозию поддона под вытяжной шахтой; исключить протечки инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;выполнять в чердачном помещении пылеуборку и дезинфекцию не реже 1 раза в 1 год;исключить доступ на чердак посторонним лицам; обеспечить предел огнестойкости 0,6 ч (обшить железом) дверей с чердака на лестничную клетку. Они должны быть закрыты, загерметизированы; ;заделать все отверстия на чердаке от трубопроводов (монтажные и др.).В кровлях из штучных материалов при значительном задувании снега в чердачное помещение стыки между элементами кровельного покрытия необходимо герметизировать мастикой или уплотнить эластичным материалом.При рулонной кровле приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука, с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т. п.Своевременное устранение неисправностей в конструкциях крыш обеспечивает их сохранность.Вопросы для самоконтроля:1. Какие типы крыш существуют в жилых зданиях?2. Перечислите основные требования, предъявляемые к чердачным помещениям?3. Какие задачи ставятся перед осмотрами крыш?4. Какие мероприятия выполняют при техническом обслуживании крыш?5. Какие операции выполняются при обслуживании чердачных помещений?Лекция 7Тема: Техническое обслуживание и ремонт систем отопленияВопросы, подлежащие изучению:7.1 Требования, предъявляемые к системам отопления.7.2 Классификация систем отопления7.3 Нагревательные приборы в системе отопления7.4 Особенности устройства и эксплуатации паровых систем отопления7.5 Техническая эксплуатация систем отопления7.1 Требования, предъявляемые к системам отопленияОтопление зданий обеспечивается системами, использующими определенные теплоносители. При их эксплуатации следует учитывать климатические зоны населенных пунктов. Любая система отопления помещений неразрывно связана с системой их вентиляции и совместно с ней должна создавать комфортные условия для проживающих.Считается, что наиболее оптимальная температура воздуха в помещениях должна поддерживаться не ниже 18 °С. Условиям теплового комфорта (т. е. наилучшего самочувствия человека в спокойном состоянии) отвечает температура воздуха в диапазоне 20...22°С, при этом должен обеспечиваться не менее однократный ежечасный воздухообмен в помещении, что в зимнее время достигается соответствующим способом отопления. Теплоноситель в виде нагретой воды или водяного пара производится за счет сжигания топлива в конструктивных устройствах, называемых водогрейными или паровыми котлами. В усовершенствованном виде они стали основным видом современных генераторов теплоты при сжигания различных видов топлива. При отоплении многоэтажных и индивидуальных жилых домов в качестве нагревательных приборов в основном используются чугунные или стальные радиаторы, соединенные трубами с местным источником выработки теплоты — котлом. Конструкция отопительного прибора из радиаторных чугунных секций показана на рис. 9.1.Работа прибора основана на теплоотдаче воды через стенки прибора теплоты на нагрев воздуха помещения, после чего вода вновь направляется в котел для последующего подогрева. Таким образом происходит постоянная циркуляция воды в системе отопления. В настоящее время постоянно совершенствуются отопительная техника, системы централизованного, районного и внутридомового теплоснабжения; возросли требования к качеству жизнеобеспечения, экологической безопасности и надежности тепловых сетей. В нормативных документах установлены оптимальные нормы в зоне жилых, общественных и административно-бытовых помещений. Температура воздуха в таких помещениях должна находиться в диапазоне 20... 22 °С; относительная влажность воздуха — 40... 50 %; скорость движения воздуха — не более 0,2 м/с.Рис. 9.1. Отопительный прибор из секций чугунных радиаторов типа МС-140:1 — пробки с резьбой; 2 — чугунная секция; 3 — ниппель с двухсторонней резьбой для соединения секций; 4 — прокладка для уплотнения секций в местах установки ниппелей; 5 — прокладка для установки пробки; L — длина радиатораГигиенические исследования микроклимата помещений и того, как влияют изменения его отдельных компонентов на организм человека, позволили выработать определенные требования к системе отопления. Она должна обеспечивать:•возмещение потерь тепла помещением через все его ограждающие конструкции — наружные стены, наружные двери, окна, чердачное перекрытие или бесчердачное покрытие и пол;•поддержание внутри помещений в зависимости от их назначения установленной гигиеническими нормами температуры независимо от колебаний температуры наружного воздуха;•по возможности равномерную как в горизонтальном, так и в вертикальном направлениях температуру внутреннего воздуха. Температура считается равномерной, если в горизонтальном направлении у окон и противоположной стены разница температуры воздуха не превышает 2 °С, а в вертикальном — 1 °С на каждый метр высоты;•колебание температуры воздуха в течение 1 суток ±3 °С при печном отоплении и ±1,5 °С — при центральном;•нагрев внутренних поверхностей ограждений (стена, потолок, пол) настолько, чтобы температура их приближалась к температуре воздуха помещения;•среднюю температуру поверхности нагревательных приборов в жилых помещениях не выше 85 °С. Она регламентирована и для приборов, установленных в помещениях другого назначения;•поддержание в жилых и общественных зданиях вместе с системой вентиляции в пределах гигиенических норм относительной влажности 40... 60 % и скорости движения воздуха 0,15... 0,25 м/с;в производственных помещениях вместе с системой вентиляции нормальные условия работы и температурно-влажностный режим, задаваемый технологическим процессом производства. Система отопления должна быть индустриальной в изготовлении и монтаже, экономичной в эксплуатации и безопасной в пожарном отношении.7.2 Классификация систем отопленияВ зависимости от используемых теплоносителей (воды, пара, воздуха или сразу нескольких их видов) системы отопления подразделяются на водяные и паровые.При этом воду для отопительных воздушных систем используют с температурой не выше 150 °С; водяной пар — не более 130 °С; воздух — с температурой нагрева 45...70°С.Значительно реже применяются газовые и электрические системы отопления. Кроме того, системы отопления могут быть централизованные (центральные) и местные.В центральных системах отопления генераторы теплоты расположены за пределами отапливаемых помещений и обслуживают целый ряд зданий и помещений.В местных системах отопления генераторы теплоты и отопительные приборы конструктивно скомпонованы вместе и установлены в отапливаемых помещениях.К местным системам также относятся печное отопление, воздушно-отопительные агрегаты, работающие на твердом, жидком или газообразном топливе, электрические и газовые нагреватели.Системы водяного отопления по способу циркуляции теплоносителя бывают с естественной (гравитационные) и искусственной (насосные) циркуляцией.Системы водяного отопления обычно состоят из:генератора теплоты, отопительных приборов для передачи теплоты от теплоносителя воздуху и ограждающим конструкциям помещения, магистралей для перемещения теплоносителя между источником теплоты и отопительными приборами, расширительного сосуда, для поддержания заданного давления в системе отопления. Эти системы подразделяют на низкопотенциальные с предельной температурой горячей воды до 65 °С, низкотемпературные (85... 105 °С) и высокотемпературные (110... 150 °С).Системы парового отопления в зависимости от давления пара разделяют на вакуум-паровые (с абсолютным давлением пара менее 0,1 МПа и предельной температурой до 100 °С), низкого давления (0,1...0,17 МПа и 100... 115 °С) и высокого давления (0,17...0,3 МПа и 115... 132°С). Получили распространение в нашей стране системы парового давления (высокого, низкого), а вакуум-паровые практически не применяются.В системах водяного и парового отопления при расположении отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, отопительных панелей) на высоте до 1 м от пола принимают следующие значения предельной температуры теплоносителя:для жилых и общественных зданий не более 105 °С;при использовании конвекторов с кожухом 130 °С;для отдельных производственных помещений и лестничных клеток — до 150 °С.Системы водяного и парового отопления по виду расположения труб, соединяющих отопительные приборы, подразделяются на вертикальные и горизонтальные.Теплопроводы вертикальных систем отопления разделяют на:магистрали; стояки и подводки: подающие — для горячей воды или пара к приборам, обратные — для отведения конденсата (охлажденной воды).По размещению магистралей различаются системы отопления с верхней и нижней разводкой. Движение теплоносителя в подающей и обратной магистралях может совпадать по направлению или быть встречным. В первом случае применяются системы отопления с попутным движением воды, во втором — с тупиковым.Системы отопления (отопительные приборы, теплоносители, предельные температуры теплоносителей) следует принимать согласно требованиям СНиП 2.04.05—91.7.3 Нагревательные приборы в системе отопленияНагревательные приборы предназначены для теплопередачи от теплоносителя в обогреваемое помещение. При этом, теплота воздуху и ограждениям помещений передается конвекцией и излучением (радиацией). По преобладающей форме передачи теплоты нагревательные приборы подразделяют на радиационные, конвективные и конвективно-радиационные. В водяных и паровых системах отопления применяются конвективные приборы и конвективно-радиационные.Нагревательные приборы могут быть: высокие (высотой более 650 мм);средние (более 400...650 мм); низкие (200...400 мм);плинтусные (менее 200 мм). По глубине установки (с учетом расстояния от прибора до стены) они подразделяются на приборы:малой глубины (до 120 мм);средней глубины (более 120...200 мм);большой глубины (более 200 мм).По тепловой инерции нагревательные приборы подразделяются на малоинерционные (например, конвекторы), имеющие небольшую массу и вмещающие малое количество воды, и инерционные (например, чугунные радиаторы), массивные, вмещающие значительное количество воды.Важнейшей характеристикой нагревательных приборов является номинальный тепловой поток, кВт, передаваемый ими от теплоносителя воздуху и ограждениям помещения в нормированных условиях работы приборов.Поверхностью нагревательных приборов называют всю поверхность, находящуюся в контакте с воздухом помещения. В нагревательном приборе через его стенки происходит теплообмен между протекающем внутри прибора теплоносителем (нагретая вода, пар) и окружающей средой.Нагревательные приборы устанавливают только на подготовленной стене с нанесенными отметками от покрытия пола. Перед монтажом приборов проводят их подготовку, т. е. комплектуют по спецификации, обвязывают трубами, проверяют собранные узлы и блоки. При монтаже нагревательных приборов необходимо обеспечить их правильную установку.Подводки к нагревательным приборам выполняются с уклоном в направлении движения теплоносителя. Уклон принимают 5... 10 мм на всю длину подводки. При длине подводки до 500 мм ее прокладывают без уклона. После сборки стояка и подводок тщательно проверяют вертикальность стояков, правильность уклонов подводок к нагревательным приборам, прочность крепления труб и радиаторов.Основные технико-экономические требования, предъявляемые к нагревательным приборам, следующие:технологичность — соответствие их формы и конструкции технологии массового производства, например, чтобы из отдельных элементов можно было собрать прибор с любой поверхностью нагрева;эксплуатационная устойчивость — стенки прибора должны быть температуроустойчивыми, паро- и водонепроницаемыми, прочными;удобство для транспортирования и монтажа;оптимальность — затраты металла и стоимость отопительных приборов, отнесенная к единице полезно передаваемого тепла, должны быть наименьшими.Наиболее распространены следующие нагревательные приборы: радиаторы (секционные и панельные), конвекторы (с кожухом и без него).В конструкциях радиаторов основное внимание придается повышению теплоотдачи, что достигается устройством оребрения и каналов, организующем восходящие потоки нагреваемого в радиаторе теплоносителя.Секционный радиатор представляет собой конвективно-радиационный прибор, состоящий из отдельных колончатых элементов-секций с каналами, обычно эллипсообразной формы. Такой прибор передает от теплоносителя в помещение радиацией около 30 % всего количества теплоты, остальное — конвекцией.Панельный радиатор — конвективно-радиационный прибор, изготовляемый из двух штампованных профилированных, а затем сваренных между собой стальных листов толщиной 1,4... 1,5 мм. Радиаторы данной конструкции используются для систем водяного отопления зданий, подсоединенных по независимой схеме, через бойлеры к теплопроводам систем теплоснабжения, а также для индивидуальных систем отопления при отсутствии водоразбора. Они рассчитаны на рабочее избыточное давление до 0,6 МПа и максимальную температуру теплоносителя 150 °С.Для обеспечения высокой коррозионной устойчивости при длительной эксплуатации в системах водяного отопления при производстве стальных штампованных радиаторов наружная и внутренняя поверхности стальных пластин проходят пятикратную обработку поверхностей: щелочную промывку, фосфатирование, элек-трофорезную грунтовку окунанием, покраску эпоксидным порошком и обжигание при температуре 200 °С. Окраска поверхностей радиаторов с качественной подготовкой и окраской внутренних и наружных поверхностей стальных листов с последующим обжигом гарантирует многолетнюю прочность поверхностного слоя.Для интенсификации процессов нагрева воздуха используют устройство оребрения разделительной пластины, что увеличивает поверхность теплоотдачи к воздуху. Гофрированные ребра приваривают к стальной пластине до проведения пятикратной антикоррозионной обработки поверхности. Поэтому перечисленные процессы защиты поверхности стальных радиаторов проводятся для каждого конструктивного решения при наличии оребрения наружной поверхности.Конвектор — конвективный прибор, главной частью которого служит трубчато-ребристый нагревательный теплообменник(рис. 9.2). Конвекторы выпускают с кожухом — настенные и напольные, а также без кожуха. Все конвекторы рассчитаны на работу в системах водяного отопления с теплоносителем температурой до 150 °С и рабочим избыточным давлением до 1 МПа. Конвекторы с кожухом более экономичны, особенно при использовании в однотрубных водяных системах отопления многоэтажных зданий. У настенных конвекторов кожух образуется боковыми стенками, фронтальной панелью и стенкой, на которой прибор крепится. Напольные конвекторы оснащены кожухом коробчатого типа и опорами (ножками). Конвекторы поставляются в собранном виде и их монтаж сводится к креплению теплообменника на кронштейнах, заделываемых в стену под подоконником, и соединению патрубков теплообменников с трубами циркуляции горячей воды в системе отопления.Рис. 9.2. Конвектор ОАО «Сантехпром» малой глубины с ручным регулированием теплоотдачи:1 — съемный кожух; 2 — скобы для навешивания конвектора на кронштейны, заделанные в стену под подоконником; 3 — нагревательный теплообменник; 4 — поворотные ручки регулировочного воздушного клапана; G3/4" — внутренний диаметр патрубков или диаметр условного прохода; L и L, — длины отопительного прибора соответственно без патрубков и с патрубками для подключения к отопительной системе.7.4 Особенности устройства и эксплуатации паровых систем отопленияПаровые системы отопления основаны на использовании физико-технических свойств пара как теплоносителя. Если при сохранении постоянным давления жидкости сообщать ей теплоту, то ее температура повышается до определенного предела — температуры кипения, соответствующей данному давлению.При дальнейшем подведении тепла жидкость начинает кипеть и постепенно переходит в пар. Если при этом давление постоянно, то у жидкости наблюдается характерное явление: температура смеси жидкости и пара остается неизменной и равной температуре кипения до той поры, пока вся жидкость не перейдет в пар.Когда частицы жидкости взвешены в паре (распределены в нем равномерно), то такую смесь называют влажным насыщенным паром. При этом теплосодержание 1 кг пара больше теплосодержания 1 кг воды на величину скрытой теплоты парообразования. Нагревательные приборы отдают тепло за счет скрытой теплоты парообразования, благодаря чему пар является более ценным, чем вода, теплоносителем в системах отопления.Вследствие значительно большего коэффициента теплоперехода от пара к стенке, чем от воды, коэффициенты теплопередачи нагревательных приборов в паровых системах отопления больше на 25... 30 %, чем в водяных системах. Кроме того, из-за большой разности температур приборов и воздуха помещения в паровых системах отопления теплоотдача 1 м2 нагревательного прибора в итоге получается на 35...40% больше, чем от 1 м2 прибора при теплоносителе — воде. Помимо этого, важное достоинство пара заключается в его малой объемной массе. Это свойство позволяет практически не учитывать статическое давление в паровых системах высоких зданий. Вместе с тем серьезным недостатком пара-теплоносителя является его высокая температура (> 100 °С) и соответственно высокая температура поверхности металлических нагревательных приборов.Паровая система отопления низкого давления состоит из трех основных элементов: парового котла, нагревательных приборов и сети трубопроводов. Вода, которой заполнен котел как генератор тепла, подогревается до определенного уровня. После ее нагревания выше 100 °С образуется пар, который перемещается по трубопроводам в нагревательный прибор. Охлаждаясь при соприкосновении со стенками нагревательного прибора, пар конденсируется. При этом скрытая теплота парообразования передается воздуху отапливаемого помещения через стенки прибора. Образовавшийся конденсат возвращается из прибора самотеком по трубопроводам (конденсатопроводам) в котел для повторного превращения в пар. Сечение конденсатопроводов должно быть достаточным для перемещения конденсата и воздуха.Таким образом, паровая система отопления отлична от водяной тем, что в ней отсутствует расширительный сосуд, трубопроводы в паровой системе разделяются на паропроводы, идущие до нагревательного прибора, и конденсатопроводы — от него до генератора тепла. Эта система должна быть рассчитана так, чтобы пар, поступивший в нагревательный прибор, полностью сконденсировался. При необходимости поступление пара в прибор регулируется вентилем, установленным на горячей подводке к нагревательному прибору.Давление пара в генераторе тепла определяется потерями давления на преодоление гидравлических сопротивлений в трубопроводе и в нагревательном приборе, перед вентилем которого обеспечивается определенное расчетное давление.Паровые системы отопления высокого давления обычно получают пар от отопительно-производственных котельных. Эти системы могут быть с верхней, нижней и средней разводками пара, тупиковыми и с попутным движением конденсата. В таких системах температура конденсата практически равняется температуре пара, находящегося в приборе (> 100 °С).В вакуум-паровых системах отопления используется одно из свойств воды — зависимость температуры кипения от давления. В таких системах решается проблема снижения температуры нагревательных приборов, которые обычно не удовлетворяют санитарно-гигиеническим требованиям для применения в жилых и других зданиях. Следовательно, при создании в паровой системе давления ниже атмосферного температуры пара и нагревательных приборов становятся ниже 100 °С.В отличие от ранее перечисленных, в вакуум-паровых системах конденсат движется по конденсатопроводам за счет вакуума, создаваемого воздушным насосом. Пар при этом поступает в нагревательные приборы вследствие его избыточного давления в котле (до 0,01 МПа). В таких системах из одного центра можно качественно регулировать температуру нагревательных приборов путем изменения величины вакуума с помощью вакуумного насоса. Однако ввиду трудностей устранения неплотностей, через которые воздух просачивается в систему, вакуум-паровые системы отопления не имеют достаточного применения на практике.7.5 Техническая эксплуатация систем отопленияОсновные организационно-технические требования по эксплуатации систем отопления определены в приоритетном нормативно-техническом документе нашей страны — Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок (далее — ПТЭ), утвержденных Минэнерго России приказом от 24.03.2003 г. № 115 и введенных в действие с 1.10.2003 г.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены и введены в действие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (ПТЭЖФ), определяющие отраслевые требования и порядок технического обслуживания и ремонта жилого фонда, в том числе инженерного оборудования. ПТЭ и ПТЭЖФ — первоочередные нормативные документы для руководителей регионов, местных администраций, предприятий ЖКХ и энергопредприятий.Предприятия теплосетей при эксплуатации систем отопления должны обеспечивать надежность теплообеспечения потребителей, подачу ему теплоносителей (воды, пара) с расходом и параметрами в соответствии с температурным графиком регулирования.При этом могут возникать неисправности систем отопления, основными из которых являются понижение температуры в отапливаемых помещениях по сравнению с расчетными и нарушение герметичности элементов систем.Понижение температуры в помещении может быть вызвано нарушением циркуляции теплоносителя, неисправностью узлов управления, самовольным или неудовлетворительным подключением новых отопительных приборов и арматуры. Первая причина происходит при засоре стояков, подводки к нагревательным приборам, попадании воздуха в систему, ее замораживании, ошибках при монтаже системы отопления, ее труб, арматуры, ее неисправности или разрегулированное™.«Завоздушивание» системы ликвидируют путем открывания воздухоспускных кранов до тех пор, пока воздух не будет удален полностью из системы. При разрегулировании системы отопления, приводящем к неравномерному нагреву приборов в различных частях здания, производят соответствующее ее регулирование, отладку и доведение ее параметров до установленных по нормативам. Снижение давления в системе, как правило, ликвидируют устранением утечек в оборудовании, приборах и трубопроводах.В текущий ремонт системы водяного отопления входят: устранение утечек; замена отдельных секций отопительных приборов; утепление труб и приборов; укрепление подвесок и крючков; устранение неисправностей в узлах управления; проверка и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (КИП);промывка и чистка расширительных бачков, запорной и регулирующей арматуры, воздухосборников; промывка системы (ежегодно по окончании отопительного сезона) и ее регулировка, отладка.При капитальном ремонте отопительных водяных систем перекладывают трубопроводы, заменяют или ремонтируют нагревательные приборы, водонагреватели, насосы, котлы, узлы управления.После промывки, испытаний и сдачи отопительной системы ее консервируют до начала нового отопительного сезона, для чего ее заполняют очищенной водой из тепловой сети. Следует помнить, что на летнее время систему водяного отопления нужно оставлять заполненной водой, так как ее опорожнение приводит к усиленной внутренней коррозии и высыханию уплотнителя в резьбовых соединениях. Перед началом отопительного периода эту воду спускают и осуществляют промывку системы путем быстрой смены воды в ней.В начале отопительного сезона систему водяного отопления регулируют соответствующим образом. Открывают задвижки на вводе в систему и подают теплоноситель из теплосети в трубопроводы и нагревательные приборы. Затем проходят вдоль трубопроводов, проверяя нагрев нижних точек всех стояков. На «опасных» точках прикрывают краны, постепенно добиваясь одинаковой температуры обратной воды во всех стояках.После этого достигают равномерного нагрева отопительных приборов по этажам, прикрывая краны у перегревающихся приборов. Причем температуру определяют в середине секции нагревательных приборов, наиболее удаленной от стояка. Тепловое испытание считается завершенным, если температура в помещениях отклоняется от расчетной в пределах 1 ...2 °С.Данные о средних за отопительный период температурах наружного воздуха и продолжительности этого периода в определенном регионе (месте) позволяют проводить соответствующие расчеты расходов теплоты на работу системы отопления и осуществлять ее качественное регулирование по разработанному графику теплоснабжения. Очень важными являются разработка и внедрение мероприятий по снижению расходов теплоты, обеспечению энергосбережения в системах отопления, включая использование автоматических отопительных приборов и оборудования, выполнение задачи качественной эксплуатации объектов теплоснабжения, соблюдение правил и регламентов диагностирования, технического содержания, обслуживания, ремонта оборудования и приборов.Эксплуатация системы децентрализованного теплоснабжения жилого дома с автономной котельной должна обеспечивать поддержание:оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком регулирования температуры воды в системе отопления;требуемого давления (не выше допускаемого) в подающем и обратном трубопроводах системы;требуемой температуры и давления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами.Давление газа в газопроводе в помещении котельной не должно превышать 5 кПа. Котельная эксплуатируется без постоянного нахождения обслуживающего персонала. Состояние оборудования котельной должно осматриваться и контролироваться ее нормальное функционирование не реже 1 раза в сутки. При наличии системы диспетчеризации показания приборов выносятся на диспетчерский пульт. Оборудование, КИП и автоматики автономной (крышной) котельной должны ремонтироваться по утвержденному графику специализированной теплоснабжающей организацией. При остановке теплогенераторов температура воздуха в помещении котельной должна поддерживаться не ниже 10 °С. Вентиляция котельной должна быть независимой от вентиляции зданий. При утечке газа из приборов и аппаратов, а также при неисправностях автоматики безопасности, дымоходов, вентиляционных каналов, разрушении оголовков труб следует отключить соответствующие установки от действующего газопровода с установкой заглушки. Запрещаются работы по регулировке и ремонту систем автоматизации, противоаварийной защиты и сигнализации в условиях загазованности.Системы парового отопления по расположению труб, соединяющих нагревательные приборы, бывают вертикального и горизонтального исполнения. Теплопроводы паровых систем имеют магистрали, стояки и подводки: подающие — для поступления пара к нагревательным приборам и обратные — для отведения конденсата.В паровых системах высокого давления конденсат удаляется не самотеком (как в системах низкого давления), а давлением пара. Поэтому важным эксплуатационным требованием в таких системах является установка на паровой и конденсационной подводках соответствующих вентилей и их регулировка.В системах отопления жилых домов и коммунально-бытовых предприятий с теплоносителем температурой до 150 °С и давлением до 0,6 МПа используют чугунные ребристые трубы длиной 500, 750, 1 000, 1 500 и 2 000 мм, с круглыми ребрами наружным диаметром 175 мм и шагом 20 мм. Теплопроводность таких труб — 0,776 кВт/м.Чугунные трубы повышенной теплопроводности (0,844 кВт/м) применяются тех же длин и наружного диаметра ребер, что и указанных, но с уменьшенным до 18 мм шагом ребер и увеличенным их количеством за счет отливки двух дополнительных ребер со стороны одного из фланцев. Удельная масса ребристых труб несколько выше, чем у чугунных радиаторов. Все ребристые трубы поставляются прогрунтованными.Монтаж и техническая эксплуатация паровых систем отопления осуществляются аналогично водяным системам. Паровые системы отопления с рабочим давлением до 0,07 МПа испытывают гидростатическим методом давлением, равным 0,25 МПа, в нижней точке системы. После этого эти системы испытывают на плотность соединений теплопроводов, для чего в них пускают пар при рабочем давлении. По завершении испытаний проверяют, не пропускают ли пар отдельные соединения системы.Водонагреватели испытывают на плотность гидростатическим давлением в 1,25 раза больше рабочего давления плюс 0,3 МПа для паровой части.Все результаты испытаний оформляются актом приемки системы парового отопления. Результаты испытания теплопроводов системы считаются удовлетворительными, если во время их проведения давление не упало и не обнаружены признаки различных дефектов.Вопросы для самоконтроля:Охарактеризуйте требования, предъявляемые к системам отопления.Приведите классификацию систем отопления.Какие нагревательные приборы применяются в отопительных системах?Каково устройство паровых систем отопления?Назовите основные требования к технической эксплуатации систем отопления.Лекция 8Тема: Эксплуатация систем внутреннего водоснабжения и водоотведенияВопросы, подлежащие изучению:8.1 Системы внутреннего водопровода холодной воды8.2 Системы горячего водоснабжения8.3 Нормы потребления и учет количества расхода воды8.4 Техническая эксплуатация систем водоснабжения8.5 Система канализации8.6 Техническая эксплуатация систем канализации8.1 Системы внутреннего водопровода холодной водыСистемой водоснабжения называется комплекс сооружений, предназначенных для приема воды из источников, перекачки, очистки, хранения и транспортирования ее к месту потребления.В зависимости от ряда признаков системы водоснабжения классифицируют:по назначению — для хозяйственно-бытовых нужд, питьевую, производственную, противопожарную и объединенную (хозяйственно-бытовую с противопожарной, производственно-противопожарную);по способам подачи воды — самотечные (гравитационные), с механической подачей (насосные);по способу кратности использования воды — прямоточные системы (с однократным использованием), оборотные системы (с многократным использованием), с повторным (последовательным) использованием воды.Объекты ЖКХ в большинстве случаев используют систему хозяйственно-питьевого назначения. Вода, подаваемая для хозяйственно-питьевых нужд потребителей должна удовлетворять требованиям ГОСТ 2874—82 «Вода питьевая. Технические требования и контроль за качеством».Предприятия ЖКХ и жилые дома чаще всего расположены в городе или крупном населенном пункте, где имеется водопровод. При расположении предприятия в местах, где отсутствует водопровод, необходимо устройство собственного местного подземного или поверхностного источника водоснабжения.При снабжении водой от наружной водопроводной сети города, потребители к наружной сети водопровода присоединяются с помощью ответвлений. Ответвления прокладывают в грунте ниже глубины его промерзания обычно под углом 90° к стене дома и с уклоном в сторону здания для спуска воды из ответвления. В месте присоединения ответвления к сети устраивают колодец, в котором на ответвлении устанавливают задвижку или затвор. Такое соединение позволяет установить пожарный гидрант. Таким образом будет образована объединенная система водоснабжения: хозяйственно питьевого и противопожарного водопровода.На вводе в здании устанавливается водомерный узел, предназначенный для учета количества потребляемой воды. Водомерный узел проектируют в теплом и сухом помещении в легкодоступном месте вблизи наружной стены здания. Для того чтобы в процессе эксплуатации можно было снять для проверки водосчетчик, его устанавливают на трубопроводе между двумя вентилями. Для внутреннего противопожарного водопровода устраивают ответвление с задвижкой (байпас).Схемы внутренних водопроводных сетей по обеспеченности напором подразделяют на функционирование водозаборных устройств, и необеспеченные напором, когда требуется водонапорное оборудование (водонапорные баки и насосы).Повысительную насосную установку проектируют тогда, когда напор в наружной сети постоянно или часто ниже потребного и когда внутренний режим водопотребления более или менее равномерный. Если же водопотребление неравномерно, то дополнительно к насосной установке устанавливают водонапорный бак. Повысительные насосы связаны с уровнем воды в баке и включаются автоматически при снижении уровня воды.Системы внутренних водопроводов холодной воды применяют тупиковыми и кольцевыми. Тупиковые сети применяют при устройстве только одного ввода. Кольцевые сети присоединяются к наружной сети не менее чем двумя вводами. На вводах водопровода необходимо предусматривать установку обратных клапанов, если на внутренней водопроводной сети устанавливается несколько вводов, соединенных между собой трубопроводами внутри здания.Внутренний водопровод обеспечивает, как правило, бесперебойную подачу воды и распределение ее между водопотребителями внутри здания.К водоразборной арматуре относятся:краны;клапаны;смесители;задвижки и другие элементы на рабочее давление 0,6 МПа.В качестве трубопроводной арматуры в основном используются вентили на тупиковых трубопроводах диаметром до 50 мм при одностороннем движении воды; на кольцевых трубопроводах устанавливают задвижки.Водопроводную сеть жилых домов и ЖКХ зданий монтируют в такой последовательности: разносят трубы;устанавливают крепления;прокладывают магистральные трубопроводы с уклоном, необходимым для выпуска воздуха при заполнении труб водой, соединяют и закрепляют их;монтируют стояки и соединяют их с магистралями;монтируют подводки к водоразборной арматуре, устанавливают воздухосборники.8.2 Системы горячего водоснабжения Централизованные системы водоснабжения предусматривают нагрев воды в одном месте с последующей транспортировкой по трубопроводам ко всем точкам водоразбора.Если вода нагревается на месте ее потребления, такая система называется местной.В качестве водоподогревателей при местной системе применяют различного рода водогрейные котлы или другие устройства. Во всех случаях снабжение горячей водой должно обеспечить возможность удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд и потребностей проживающих. Доставка горячей воды от котельной в квартиру сопряжена с потерями тепла, поэтому трубы требуют необходимой теплоизоляции. Разводка централизованной горячей воды по квартире такая же, как и для холодной воды.Качество горячей воды, подаваемой к санитарно-техническим приборам и на бытовые нужды должно отвечать требованиям стандарта питьевой воды ГОСТ 2874—82 «Вода питьевая. Технические требования и контроль за качеством».Качество горячей воды для оборудования и процессов других производств устанавливается технологическим процессом.Температура горячей воды, идущей на бытовое санитарно-технологическое оборудование во избежание ожога, не должна превышать 75 °С, а с другой стороны, по существующим гигиеническим нормам она должна быть не менее 60 °С. Этот нижний предел определяется необходимостью создания благоприятных условий для мытья жирной посуды.Температура смешанной (холодной и горячей) воды, выходящей из смесителя, должна регулироваться и поддерживаться с погрешностью не более ±1 °С. Причем смесительная арматура должна исключать переток воды из одного водопровода в другой и обеспечивать плавное, а также точное регулирование температуры воды. Для нормальной работы смесительной арматуры систем водоснабжения разность давлений на подводках холодной и горячей воды не должна превышать 0,1 МПа.Трубопроводы горячего водоснабжения монтируют из стальных оцинкованных труб так же, как и трубопроводы систем холодного водопровода, и покрывают их теплоизоляцией. При этом данные трубопроводы прокладывают, как правило, открыто, что облегчает их ремонт и замену при разрушении труб от коррозии, которая более интенсивна из-за повышенных температур.В системах горячего водоснабжения обычно выдерживаются основные требования, аналогичные холодному водоснабжению. Дополнительное требование заключается практически в поддержании заданной температуры (50...55 °С) у всех потребителей горячей воды.Стояки горячего водопровода прокладывают обычно справа от стояков холодной воды. При горизонтальной прокладке трубопроводы горячего водопровода прокладывают выше трубопроводов холодного в целях уменьшения нагрева воды в них.8.3 Нормы потребления и учет количества расхода водыОсобое значение для расчета водопроводных сооружений имеет неравномерность расхода воды в течение суток, определяемая коэффициентом часовой неравномерности водопотребления:Q=Qmax/Qсргде Qmax, Qcp — удельные расходы воды соответственно максимальный и средний.Неравномерность расхода воды в течение суток на производственные нужды определяется особенностями технологического процесса и способами потребления воды.Водопроводная сеть является одним из основных элементов системы водоснабжения и неразрывно связана с водоводами, насосными станциями, подающими воду в сеть, а также с регулирующими емкостями. Водопроводная сеть должна удовлетворять следующим основным требованиям:обеспечивать подачу заданных количеств воды к местам ее потребления под требуемым напором;обладать достаточной степенью надежности и бесперебойности снабжения водой потребителей.Нормативы расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды и пользование душами должны определяться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01—85 и СНиП 2.09.02—85. При этом коэффициент часовой неравномерности водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды на коммунально-бытовых предприятиях следует принимать равным 2,5.Учет количества расхода воды в системах ЖКХ осуществляется следующим образом.Для вновь строящихся, реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий и жилых домов с системами холодного и горячего водоснабжения, а также только холодного водоснабжения следует предусматривать приборы измерения водопотребления — счетчики холодной и горячей воды. Для указанных целей применяют водосчетчики, включающие в свое устройство механизм стахометр, в котором поток воды напрямую, путем механического давления, воздействует на лопасти крыльчатого колеса или турбины и вызывает их вращение. Это вращение передается на счетное устройство, регистрирующее количество расходуемой воды.Счетчики воды устанавливают на вводах трубопровода холодного и горячего водоснабжения в здание, сооружение или в квартиру жилых зданий и на ответвлениях трубопроводов в магазины, столовые, рестораны и другие помещения, встроенные или пристроенные к жилым, производственным и общественным зданиям.Установка счетчиков воды на системах раздельного противопожарного водопровода, т.е. на обводную линию, не допускается.На ответвлениях к отдельным помещениям зданий, а также на подводках к отдельным санитарно-техническим приборам и к технологическому оборудованию счетчики воды устанавливаются по требованию заказчика.Счетчики горячей воды (на температуру воды до 90 °С) следует устанавливать на подающем и циркуляционном трубопроводах горячего водоснабжения (при двухтрубных сетях) с установкой обратного клапана на циркуляционном трубопроводе.Диаметр условного прохода водосчетчика следует выбирать исходя из среднечасового расхода воды за период потребления (сутки, смену).Счетчик с принятым диаметром условного прохода надлежит проверять:на пропуск расчетного максимального секундного расхода воды, при этом потери напора в счетчиках воды не должны превышать: 5м — для крыльчатых и 2,5 м — для турбинных счетчиков;на пропуск максимального (расчетного) секундного расхода воды с учетом подачи расчетного расхода воды на внутреннее пожаротушение, при этом потери напора в счетчике не должны превышать10 м.Потери давления в счетчиках, м, при расчетном секундном расходе воды следует определять по формулеН= S/qгде S — гидравлическое сопротивление счетчика, м/(л/с); q — расчетный удельный расход воды, л/с.При необходимости измерения расхода воды и невозможности использовать для этой цели счетчики воды следует применять расходомеры других типов. Выбирать диаметр условного прохода и устанавливать расходомеры надлежит согласно требованиям соответствующих технических условий.Счетчики холодной и горячей воды следует устанавливать в удобном для снятия показаний и обслуживания эксплуатационным персоналом месте, в помещении с искусственным или естественным освещением и температурой внутреннего воздуха не ниже 5°С.С каждой стороны счетчиков следует предусматривать прямые участки трубопроводов, длина которых определяется в соответствии с государственными стандартами на счетчики для воды (крыльчатые и турбинные), вентили или задвижки. Между счетчиком и вторым (по движению воды) вентилем или задвижкой следует устанавливать спускной кран.Обводную линию у счетчиков холодной воды следует предусматривать:если имеется один ввод водопровода в здание;счетчик воды не рассчитан на пропуск противопожарного расхода воды.На обводной линии следует устанавливать задвижку, опломбированную в закрытом положении. Задвижка для пропуска противопожарного расхода воды должна быть с электроприводом.Обводную линию следует рассчитывать на максимальный (с учетом противопожарного) расход воды.Задвижка с электроприводом должна открываться автоматически от кнопок, установленных у пожарных кранов, или от устройств противопожарной автоматики. Открытие должно быть сблокировано с запуском пожарных насосов при недостаточном давлении в водопроводной сети.Обводную линию у счетчиков горячей воды предусматривать не следует.Для районов жилой застройки на время пожаротушения подачу воды в систему горячего водоснабжения допускается не предусматривать. При этом необходимо обеспечивать автоматическое отключение подачи воды в эту систему.8.4 Техническая эксплуатация систем водоснабженияПри эксплуатации систем водоснабжения главную опасность представляет коррозия, особенно труб систем горячего водоснабжения. Вода, поступающая в систему горячего водоснабжения из холодного водопровода, содержит кислород, который при повышении температуры, особенно выше 50 °С, активно окисляет железо. В системах горячего водоснабжения, как и в водопроводе с холодной водой, обычно применяются оцинкованные трубы, которые значительно меньше подвержены коррозии, чем стальные. Еще более устойчивы к коррозии стальные трубы, футерованные внутри полиэтиленом. Безотказному функционированию систем водоснабжения способствует своевременное проведение планово-предупредительных ремонтов и наладочных работ.Ремонтные работы систем водоснабжения следует проводить в соответствии с установленными правилами. Система водопровода должна выдерживать давление до 1 МПа (10 кгс/см2), стыковые соединения должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа (1 кгс/см2).Необходимо периодически:проводить профилактические работы, планово-предупредительные ремонты и осмотры систем водопровода в установленные сроки;устранять сверхнормативные шумы и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидроудары, большая скорость течения воды в трубах и др.);регулировать давление в водопроводе, с доведением их в установленные сроки до нормативных;устранять утечки, засоры, закупорки в санитарно-технических системах и водопроводной сети и другие дефекты;предотвращать образование конденсата на поверхности трубопроводов;постоянно контролировать выполнение правил пользования водопроводом, своевременно исполнять заявку потребителей на устранение его неисправностей.Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего и холодного водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу данной системы, своевременно, странять выявленные недостатки; инструктировать потребителей о необходимости своевременного информирования по вопросам связанным с горячим и холодным водоснабжением, и принимать соответствующие меры.Работы по ремонту систем водоснабжения должны выполняться в соответствии с проектом, требованиями инструкций и правил. После ремонта системы должны быть испытаны с участием лиц, ответственных за безопасную эксплуатацию, с составлением соответствующих актов.Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой. Основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц проверять, закрывать и открывать. Системы горячего водоснабжения следует осматривать согласно графику, утвержденному руководством организации с отметкой в журнале о результатах осмотра.8.5 Система канализацииКанализацией называется комплекс приборов, сетей и сооружений, предназначенных для организованного приема и удаления сточных вод за пределы населенного пункта или предпрця_ тия, а также их очистки и обеззараживания перед сбросом в водоем.Сточные воды — это воды, использованные в быту, на предприятиях и загрязненные при использовании, а также воды, стекающие с территории населенных мест и предприятий в результате выпадания атмосферных осадков. По своей природе загрязнения, находящиеся в сточных водах, могут быть фекальными, хозяйственными и производственными. Показатель загрязнений оценивается их концентрацией.Обычно сточные воды классифицируют на следующие виды:бытовые (хозяйственно-фекальные);производственные, дождевые (атмосферные).Если в отношении производственных сточных вод имеются определенные ограничения, направленные на защиту канализационных сооружений, то по бытовым сточным водам никаких ограничений нет. Производственные сточные воды, подлежащие совместному отведению и очистке с бытовыми водами, не удовлетворяющие требованиям СНиП 2.04.03—85, следует подвергать предварительной обработке и очистке.Системы канализации классифицируют на:внутренние домовые;наружные дворовые;наружные уличные (городские). Внутридомовая канализация принимает стоки внутри здания и отводит их самотеком до первого дворового колодца.В канализационной сети могут скапливаться вредные газы. Чтобы они не проникали внутрь помещений, в приемниках сточных вод устраиваются гидравлические затворы, а стояки здания заканчиваются выше крыши вентиляционными трубами.Наружная дворовая (внутриквартальная) сеть начинается от первого выпускного колодца и заканчивается контрольным колодцем, установленным на территории предприятия перед присоединением к уличной сети.Наружные сети проложены с уклоном, поэтому движение сточных вод происходит самотеком.Наружные городские сети принимают стоки от всех дворовых систем населенного пункта и направляют их на городские сооружения для очистки сточных вод.В зависимости от состава сточных вод и условий их транспортирования наружные системы канализации подразделяют на:общесплавную;раздельную;неполную раздельную;полураздельную;комбинированнуюВ общесплавной канализации бытовые, производственные и атмосферные сточные воды поступают в одну сеть.В раздельной канализации разные виды сточных вод отводятся по трем самостоятельным сетям или образуют две сети: бытовую и производственно-дождевую либо производственно-бытовую и дождевую.В случае неполной раздельной системы канализации атмосферные воды отводятся неорганизованно или по открытым каналам и лоткам в водоемы, а бытовые и производственные — по канализационным сетям.В полураздельной канализации обязательно устраивают две сети подземных трубопроводов (одну — для бытовых и производственных сточных вод, другую отдельную для дождевых). В этой системе первая порция наиболее загрязненных дождевых вод попадает из дождевой сети в сеть производственно-бытовой канализации через особые сооружения (интерцепторы).Комбинированная канализация представляет собой сочетание общесплавной и раздельной.Каждая из этих систем имеет свои достоинства и недостатки, хотя в санитарно-гигиеническом отношении все эти системы могут быть практически равноценными.Для предварительного решения вопроса о выборе системы канализации следует пользоваться имеющимися рекомендациями СНиП в этой области и, составив варианты, проработать их детально и выбрать оптимальный путь технико-экономических сравнений с учетом местных условий.Движение сточных вод по канализационным сетям может быть безнапорным, т. е. самотечным, и напорным. Для достижения необходимой скорости потока самотекам назначают минимальные уклоны в пределах 0,005...0,008.При проектировании наружной сети необходимо канализационные трубы между колодцами прокладывать прямолинейно; в местах поворота, изменения уклона или присоединения других труб устраивают колодцы. Угол между присоединяемой и отводящей трубами должен быть не менее 90". Трубы в колодцах соединяют с помощью открытых лотков, выполненных по плавным кривым, чтобы расчетная скорость движения жидкости возрастала по течению, а расчетная скорость потока в боковых присоединениях была меньше, чем в основном коллекторе. Соблюдение этих правил позволяет устранять опасность засорения труб и контролировать работу сети через смотровые колодцы.Сточные воды сплавляют по коллекторам самотеком, а в случаях большого заглубления коллектора сеть разделяют на несколько районов с нормальным заглублением трубопроводов. Из районных сетей сточные воды направляют к районной насосной станции перекачки (РСП), откуда они по напорному трубопроводу поступают на более высокую отметку в самотечные коллекторы. Устраивают также канализационные насосные станции для подачи сточных вод на очистные сооружения, откуда очищенные воды отводят в водоем по трубопроводу, называемому выпуском.Основные типы сооружений, связанные с системой канализации, следующие:насосные станции;трубопроводы;коллекторы;колодцы внешней сетиНеобходимым элементом канализационной сети являются смотровые колодцы:линейные;поворотные;узловые;перепадные;контрольныеЛинейные смотровые колодцы устанавливают на прямых участках канализационной сети для периодического осмотра и прочистки труб. Расстояние между колодцами выдерживают 50, 75 и не более 150 м в зависимости от диаметра труб.В местах изменения направления труб устанавливают поворотные колодцы, в местах присоединения ответвлений труб — узловые, а в местах перепадов — перепадные колодцы.Различают также контрольные колодцы, располагаемые в местах присоединения дворовой или внутриквартальной сетей к уличной городской сети.В домах и зданиях ЖКХ допускается проектировать несколько систем канализации, предназначенных для отвода сточных вод. отличающихся по составу, агрессивности, температуре и другим показателям, с учетом которых смешение их недопустимо или нецелесообразно.Раздельные сети производственной и бытовой канализации следует проектировать:для производственных зданий, сточные воды которых требуют очистки или обработки;для бань и прачечных при устройстве теплоуловителей и при наличии местных очистных сооружений.Отвод сточных вод от санитарно-технических приборов и приемников технологического оборудования следует предусматривать по закрытым самотечным трубопроводам. Допускается отвод сточных вод по открытым самотечным лоткам от технологического оборудования, если сточные воды не имеют неприятного запаха и не выделяют вредные газы и пары.В душевых рекомендуется устанавливать душевые поддоны. В лотке душевого помещения допускается устанавливать трап. Уклон пола в душевых помещениях следует принимать 0,01...0,02 в сторону лотка или трапа. Лоток должен иметь ширину не менее 200 мм, начальную глубину 30 мм и уклон 0,01 в сторону трапа.Высоту, на которой устанавливаются санитарные приборы принимают в соответствии со СНиП 3.05.01—85. Высота приемников сточных вод от технологического оборудования определяется техническими условиями по эксплуатации оборудования.Отвод сточных вод сетей внутренней канализации следует предусматривать по закрытым самотечным трубопроводам. Сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту дома на высоту, м:от плоской неэксплуатируемой кровли — 0,3;скатной кровли — 0,5;эксплуатируемой кровли — 3;от обреза сборной вентиляционной шахты — 0,1.Выводимые выше кровли вытяжные части канализационных стояков размещаются от открываемых окон и балконов на расстоянии не менее 4 м по горизонтали. Не допускается соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами.Диаметры вытяжной части канализационного стояка и его сточной части должны быть одинаковы. Допускается объединять поверху одной вытяжной частью несколько канализационных стояков. Сборный вентиляционный трубопровод, объединяющий вверху канализационные стояки, надлежит предусматривать с уклоном 0,01 в сторону стояков.При расходах сточных вод по канализационному стояку свыше указанных в нормативных документах СНиП допустимых величин следует предусматривать устройство дополнительного вентиляционного стояка, присоединяемого к канализационному стояку через один этаж. Наибольший уклон трубопроводов сточных вод не должен превышать 0,15. Размеры и уклоны лотков следует принимать из условия обеспечения самоочищающей скорости сточных вод, наполнение лотков — не более 0,8 их высоты, ширину лотков — не менее 0,2 м.Производственные сточные воды, подлежащие совместному отводу и очистке с бытовыми водами, не удовлетворяющие требованиям СНиП 2.04.01—85 и СНиП 2.04.03—85, т.е. воды, содержащие горючие жидкости, взвешенные вещества, кислоты и другие вещества, нарушающие нормальную работу или вызывающие разрушение канализационных сетей, а также содержащие ценные отходы производства, следует очищать до поступления их в наружную сеть канализации. Для этого в здании или около него следует предусмотреть устройство местных очистных установок. Не допускается установка внутри здания отстойников для улавливания быстрозабивающих примесей, а также уловителей для легковоспламеняющихся и горючих жидкостей.Насосы для перекачки сточных вод следует принимать в зависимости от состава сточных вод (песковые, кислотостойкие и др.). Установку насосов надлежит располагать под заливом от расчетного уровня перекачиваемых сточных вод в резервуаре. При необходимости расположения насосов выше уровня сточных вод в резервуаре высота всасывания не должна превышать величины, допускаемой для насосов данного типа, при этом должны быть предусмотрены надежно действующие устройства для залива насосов.Канализационный стояк с помощью выпусков соединяют с колодцем. Выпуски чаще всего монтируют из чугунных труб. Отверстие в наружной стене делают на 150 мм больше диаметра выпуска для того, чтобы осадка здания не повредила его. Отверстие затем заделывают глиняным раствором и щебнем. Выпуски располагают по возможности с одной стороны здания перпендикулярно наружным стенам так, чтобы длина горизонтальных линий, соединяющих стояки, была минимальной. Расстояние между стенами здания и выпускного колодца должно быть не менее 3 м. Максимальную длину выпуска от стояка или прочистки до оси колодца принимают не более 8, 12 и 15 м для труб диаметром соответственно 50, 100 и 150 мм и более, что позволяет ликвидировать засоры с помощью прочистки. При большей длине выпуска необходимо проектировать дополнительный колодец.Выпуск за зданием прокладывают ниже глубины промерзания грунта. При необходимости можно прокладывать выпуск и на меньшей глубине, но не менее 0,7 м, с обеспечением его теплоизоляции.8.6 Техническая эксплуатация систем канализацииВо вновь построенных зданиях в первые годы эксплуатации в результате осадочных деформаций (а в старых зданиях вследствие износа) наиболее распространенными причинами нарушения нормальной работы канализационных систем являются расстройство стыковых соединений, повреждение трубопроводов, нарушение работы сифонов и вытяжных вентиляционных труб.Появление в раструбах или стыках течи в период движения по трубопроводу сточных вод свидетельствует о неплотностях в стыке. В этих случаях раструбный стык после очистки от ржавчины и окалины конопатят просмоленной прядью из льняного волокна с последующей зачеканкой асбестоцементной пастой (70 % цемента, 30 % асбеста по массе). Сварной стык полиэтиленовых трубопроводов восстанавливают методом разогрева до температуры 250... 300 °С участка между раструбом и стенкой трубы в месте течи. После плавления и сваривания материала свариваемые поверхности выдерживают в течение 2... 3 мин в прижатом состоянии. Пробоины и трещины в трубах устраняют так же, как и в водопроводных сетях.Неприятный запах в помещениях свидетельствует о нарушении нормальной работы вентиляционного стояка, неплотностях стыковых соединений трубопроводов, неисправности сифонов.Причиной нарушения вентиляции канализационной системы могут быть:засоры;образование ледяных пробок;отсутствие флюгарок на верхнем конце трубопровода; опрокидывание тяги в вентиляционном стоякеЭти дефекты устраняют заменой или ремонтом неисправных деталей. Ремонтные работы следует производить в соответствии с установленными требованиями. Канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа.При быстром течении сточных вод могут быть «срывы» водяных затворов в сифонах, являющиеся также причиной проникания запахов в помещение. Предупреждение «срывов» водяных затворов достигается поддержанием постоянного уровня 50...70 мм воды в сифонах. Одна из причин повышения скорости сточных вод — местные сужения сечения трубопровода из-за засоров, поэтому при наладочных работах трубопроводы, и особенно сифоны и подводки к приборам, необходимо прочищать и восстанавливать плотность их соединения.Засоры трубопроводов могут образоваться при попадании твердых крупных предметов, контруклонах и в случае предельно допустимых уклонов при недостаточном количестве слива сточных вод. Засоры выпусков устраняют промывкой струей воды под давлением.Часто засоры в трубопроводах образуются при попадании в сифоны и подводки к приборам песка, мыла, волокон от тряпок, крупных предметов. Иногда такие засоры удается ликвидировать путем прокачки воды резиновым поршнем (вантузом) или прочисткой проволокой.Частые засоры на горизонтальных участках в одном и том же месте свидетельствуют о недостаточных уклонах трубопроводов.Неисправности систем водоотвода наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение во-доотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоот-водящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны постоянно разъяснять проживающим необходимость соблюдения определенных требований и правил пользования канализацией, в том числе:содержать в чистоте унитазы, умывальники, раковины;не допускать поломок установленных в квартирах санитарных приборов и арматуры;не выливать в унитазы и раковины легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;не бросать в унитазы песок, строительные материалы, тряпки, кости, стекло, металлические и другие предметы;не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;немедленно сообщать эксплуатационному персоналу ЖКХ обо всех неисправностях системы канализации;оберегать санитарные приборы от ударов и механических нагрузок;оберегать полиэтиленовые канализационные стоки и другие пластмассовые детали от воздействий высоких температур, ударов и механических нагрузок;не применять металлические щетки для чистки наружной пластмассовой поверхности, а пользоваться мягкой влажной тряпкой;при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой (лучше прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом).Водоотвод должен обеспечивать бесперебойный прием сточных вод при соблюдении всех требований безопасности жизни, здоровья и имущества потребителей. Сточные воды для последующей их передачи на очистные сооружения канализации должны приниматься круглосуточно, с обеспечением их экологической безопасности в пределах установленных предельно допустимых концентраций вредных веществ. Определяющими показателями работы водоотвода являются его бесперебойность и степень очистки сточных вод, соответствие степени переработки сточных вод предельно допустимым величинам и предельно допустимым концентрациям загрязняющих веществ.При аварии или ремонте каких-либо сооружений (элементов) системы канализации перегрузка других элементов данного назначения не должна превышать 8... 17 % их расчетной производительности без снижения эффективности очистки сточных вод.Обработку сточных вод прачечных, загрязненных синтетическими поверхностно-активными веществами (СПАВ), допускается производить совместно с бытовыми сточными водами при отношении их количеств 1:9. Для банно-прачечных сточных вод это отношение принимается 1:4, для банных —1:1. При обосновании допускается применение регулирующих резервуаров. При большом количестве банно-прачечных сточных вод следует предусматривать их обработку для обеспечения допустимой концентрации СПАВ.Вопросы для самоконтроля:Охарактеризуйте систему внутреннего водопровода холодной воды.Охарактеризуйте систему горячего водоснабжения.Приведите примеры устройств для измерения количества и расхода воды.Приведите расчеты количества расхода воды и нормы потребления.Назовите основные требования к технической эксплуатации систем водоснабжения.Для чего предназначены системы канализации?Дайте классификацию систем канализации.Расскажите об устройстве систем канализации.Назовите основные требования к технической эксплуатации систем канализацииЛекция 9Тема: Техническое обслуживание и ремонт систем газоснабженияВопросы, подлежащие изучению:9.1 Основные требования к системам газоснабжения9.2 Устройство систем газоснабжения9.3 Эксплуатация систем газоснабжения жилищно-коммунального хозяйства9.1 Основные требования к системам газоснабженияСистема газового снабжения многоквартирных и жилых домов предназначена для бесперебойной подачи газа потребителям от источника газоснабжения. Эта система должна обеспечить соответствующую потребность в газе при соблюдении требований эксплуатации газораспределительных сетей и их элементов, а также техники безопасности, охраны жизни и здоровья людей, сохранности имущества.Системы газоснабжения должны быть безопасными в эксплуатации, удобными в обслуживании, обеспечивать бесперебойную подачу газа потребителям.При этом бесперебойную круглосуточную подачу газа потребителю в необходимом ему количестве, с постоянным соответствием свойств газаустановленным нормам и стандартам обеспечивают организации-исполнители. Пользователи обязаны обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых устройств системы газоснабжения. В случае аварийных ситуаций, серьезных неисправностей и нарушений в этой системе потребители должны немедленно сообщать об этом в соответствующую газоснабжающую организацию. Они обязаны принимать меры по соблюдению требований техники безопасности и не допускать эксплуатации системы газоснабжения с неполадками и неисправностями, угрожающими жизни и здоровью людей.Монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов и оборудования, эксплуатируемых потребителями, а также их присоединение к газовым распределительным сетям производятся только аттестованными специализированными организациями, которые несут ответственность за эту работу.В случае необходимости установки дополнительногогазоиспользуюшего оборудования и приборов потребители осуществляют координирующую деятельность, вызывая для .тайной работы специализированную организацию и согласовав /тот вопрос с газоснабжающей организацией.Недопустима самовольная (потребителями газа) перекладка газопроводов, установка нового или перестановка имеющихся газоиспользующего оборудования, приборов и элементов системы газоснабжения.Обычно система газоснабжения зданий состоит из ответвлений, распределительных газопроводов, вводов в здания, газовых приборов и арматуры. Потребление газа на определенном объекте учитывается газовыми счетчиками. Внутренние газопроводы, распределяющие газ между потребителями внутри здания, состоят из стояков, разводящих трубопроводов и при необходимости — поэтажных подводок.В последнее время все чаще используют автономные газовые водонагреватели и газовые котлы для приготовления горячей воды и отопления зданий. Для безопасной эксплуатации они оборудуются автоматикой, предохраняющей приборы от перегрева и распаивания и не допускающей истечения несгоревшего газа в помещение здания (при случайном потухании пламени, прекращении подачи газа, отсутствии разряжения в дымовом канале и др.).Все современные отечественные и зарубежные газовые водонагреватели — это не только удобные устройства с хорошим дизайном. Они, как правило, имеют многоуровневую защитную систему (с предохранительными клапанами, адаптирующими к потоку воды подачу газа на основные горелки, а также предохраняющими эту подачу в случае непреднамеренного погасания запального пламени); датчики, контролирующие полноту сгорания и автоматически перекрывающие подачу газа в случае неполного удаления продуктов сгорания через дымоход.9.2 Устройство систем газоснабженияСовременные газовые распределительные системы представляют сложные комплексы сооружений из газовых сетей низкого, среднего и высокого давлений, газораспределительных станций, газорегуляторных установок и пунктов. В станциях и установках давление газа поддерживается автоматически.Основным элементом систем газоснабжения являются газопроводы.которые классифицируют по давлению газа. В зависимости от максимального давления газа газопроводы разделяются на группы низкого, среднего и высокого давления (с давлением газа до 5 кПа; более 5 кПа...0,3 МПа; более 0,3... 1,2 МПа соответственно).Газопроводы низкого давления служат для подачи газа в жилые здания, предприятия бытового обслуживания и др. К таким газопроводам можно присоединять множество мелких потребителей, небольших отопительных котельных. Крупные коммунальные потребители обычно не присоединяют к сетям низкого давления из-за неэкономичности транспортирования по ним сосредоточенных количеств газа.Газопроводы среднего и высокого давления служат для питания распределительных сетей низкого и среднего давления через газорегуляторные пункты (ГРП). В этом случае газ подают через ГРП и местные газорегуляторные установки в газопроводы коммунальных и других предприятий. Таким образом, ГРП связывает газопроводами различного давления, коммунальные, крупные потребители, котельные, здания.Современные схемы систем газоснабжения имеют четко выраженную иерархичность в построении и соответствуют классификации газопроводов подавлению. В этих системах, разделенных на иерархические уровни, автоматически поддерживается необходимоедавление газа. С переходом на более низкий иерархический уровень давление газа дросселируется на клапанах регуляторов, поддерживающих постоянное давление после себя.По числу ступеней давления в газовых сетях системы газоснабжения подразделяются на двух-, трех- и многоступенчатые. Первые две разновидности соответственно включают в себя газопроводы двух или трех указанных групп по давлению (низкому, среднему и высокому) до 0,6 МПа. В последней разновидности газ подается по газопроводам низкого, среднего и высокого давления (более 0,6…1,2 МПа),Кроме того, при формировании систем газоснабжения на предприятиях ЖКХ учитывается и ряд других условий (требования производства и технологии, протяженность нагруженных газопровода, условия безопасности, удобство эксплуатации газопровода и др.)Число ГРП в определенной зоне газового обслуживания определяют технико-экономическим расчетом. Эти пункты располагаются в центре обслуживаемых зон. Зоны действия разных ГРП не должны перекрывать друг друга. Трассы газопровода проектируют исходя из принципа прямоточности, т.е. газ к потребителям должен подводиться кратчайшим путем. Точки встречи газовых потоков предусматриваются на границе зон смежных ГРП.Обычно сети низкого давления состоят из основных кольцевых и распределительных газопроводов, а также абонентских ответвлении, Плотность основных газопроводов проектируется с учетом, чтобы длина абонентских ответвлений до ввода в здания составляла 50 ... 100 м.Пропускная способность ГРП находится в диапазоне 1000... 3000 м3/ч оптимальный радиус действия — 400...800 м. Диаметр подводящих газопроводов в виде ответвлений от сетей среднего или высокого давления должен быть 100... 150 мм.Здания предприятий ЖКХ, коммунально-бытовые потребители и различные малые предприятия непосредственно присоединяются к распределительным сетям. Обычно применяют две основные схемы трассировки:от действующих уличных газопроводов вводы идут в каждое место объекта газового снабжения;в районах с новой планировкой газопроводы прокладывают внутри микрорайона, проектируя их разветвленными, тупиковыми и закольцовывая основные линии так, чтобы сформировалась единая сеть с несколькими точками питания по числу ГРП.Для возможности отключения сетей низкого давления в случае проведения ремонтных работ на газопроводах устанавливаются отключающие устройства. Такие же устройства устанавливают на газопроводах высокого и среднего давления для выключения отдельных участков (на ответвлениях от распределительных газопроводов, вводах в здания, до и после ГРП, на пересечениях магистралей). При этом число отключающих устройств должно быть минимально необходимым и строго обоснованным, так как каждое из них снижает надежность всей системы, но их наличие позволяет отключать меньше потребителей в аварийных случаях.9.3 Эксплуатация систем газоснабжения жилищно-коммунального хозяйстваВ системах ЖКХ газ подают только после соответствующего инструктажа лиц, ответственных за эксплуатацию. При этом их знакомят с правилами пользования газовыми приборами и выдают инструкции для каждого прибора, содержащие указания по их эксплуатации и основные требования, которые обеспечивают безопасное использование газовых приборов. В газопроводы коммунальных здании газ разрешается подавать только при наличии персонала, обученного правилам эксплуатации газового оборудования. Газ абонентам включает представитель организации, эксплуатирующей газовые сети на данной территории.Все стадии процесса горения газа (смесеобразование, подогрев и горение) происходят в газовых горелках, основные функции которых сводятся к подаче газа в топку, смесеобразованию, обеспечению необходимой интенсивности процесса горения газа и минимальных концентраций токсичных газов в продуктах горения. При сжигании могут образовываться загрязняющие вещества: зола, сажа, окислы серы, азота, окись углерода, канцерогенные вещества и др.Окись углерода (угарный газ — СО) весьма токсична: попадая в легкие, она соединяется с гемоглобином крови, отчего последняя теряет свою способность усваивать кислород. По санитарным нормам, предельно допустимая концентрация СОв воздухе при использовании газа для коммунально-бытового потребления составляет 2 мг/м3. Окись углерода образуется при неполном сгорании газа.Как известно, канцерогенные вещества, образующиеся при сжигании, способствуют раковым заболеваниям. Одними из основных загрязнителей воздушного бассейна являются также окислы азота.Однако при соответствующей организации сжигания газа можно существенно снизить количество вредных веществ. Значительного сокращения окислов азота в продуктах сгорания можно добиться путем интенсификации внешнего теплообмена из области максимальных температур. Наладка горелок обеспечивает минимальную химическую неполноту сгорания газа и его устойчивое горение. Очень важны мероприятия по эффективному отводу продуктов сгорания, предупреждению образования взрывоопасных смесей в помещениях, газоиспользующей аппаратуре и оборудовании.Необходимо систематически контролировать плотность газопроводов, арматуры и газовой аппаратуры, состояние вентиляции; проверять исправность запорных и предохранительных устройств. Следует широко использовать автоматику и допускать к эксплуатации газоиспользующей техники и агрегатов только обученный персонал.От каждого газового прибора продукты сгорания должны быть максимально отведены. Для нормальной работы газовых приборов в месте выхода продуктов сгорания следует поддерживать разрежение, соответствующее типу прибора. При разрежении, меньшем допустимой величины, часть продуктов сгорания будет выходить в соответствующую зону.Задача эксплуатационников — обеспечение бесперебойного и безопасного снабжения газом различных потребителей. Очень важным являются профилактический надзор и обслуживание газопроводов и всего газового хозяйства. В особо ответственных и труднодоступных участках газопроводов должны быть установлены контрольные приборы (трубки), с помощью которых легко определяется наличие газа.Для удобства обслуживания трасс газопровода составляются маршрутные карты, на которых наносятся все сооружения вдоль трассы. Кроме графиков периодических работ составляют графики осмотра и проверки газовых колодцев не менее 2 раз в 1 год.Для предупреждения нарушений работы газопроводов, поддержания в них необходимого давления газа, изучения режима их работы не реже 2 раз в 1 год производят замеры газа (в период максимального потребления — зимой и наименьшего — летом). Давление газа замеряют каждый раз в одной и той же точке на каждые 500 м газопровода. По полученным значениям составляются карты давлений в газовых сетях, по которым имеется наибольший перепад давлений.Работы но обслуживанию и ремонту газовых систем (сетей) и приборов учета выполняются организациями, снабжающими потребителей газом (или их специализированными организациями), с обеспечением надлежащего технического состояния и безопасности.Надлежащее техническое состояние и безопасность сетей снабжении газом газогорелочных аппаратов и приборов, находящихся внутри здания потребителя, обеспечиваются путем привлечения для их ремонта, обслуживания, устранения недостатков и аварий, осмотра и контроля состояния работников газоснабжающих организаций (или их специализированных организаций).'Запрещается любое самовольное присоединение к действующимгазосистемам, а также самовольное пользование ими. По желанию потребителя оформление разрешения на присоединение к действующим газосистемам локальных систем может осуществляться по договору специализированной проектной организацией или исполнителем присоединяемого вила услуг.Работы по присоединению систем оплачиваются потребителем также и в случае их выполнения организациями, находящимися в муниципальной собственности по тарифам, установленными органами местного самоуправления — согласно ст. 31 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления».Исполнитель присоединения к газу проверяет проект присоединения локальной системы па соответствие техническим условиям, нормативам технического проектирования, строительным нормам и правилам, другим нормативно-техническим документам РФ. В случае соответствия проекта присоединения указанным актам на проекте делается отметка о согласовании и исполнитель обязан принять и ввести в эксплуатацию газовое присоединение объекта и подводящих сетей. Если же проект не соответствует этим документам, потребителю выдается мотивированный отказ с указанием на недостатки проекта и со ссылками на нормативные правовые акты.В случае производства работ по присоединению локальных систем газоснабжения подрядными организациями исполнитель по договору с потребителем имеет право осуществлять технический надзор за строительством и впоследствии заключать соответствующий договор на обслуживание сетей и оборудования, принадлежащих потребителю.Потребитель, желающий передать сети и сооружения газоснабжения, построенные за сто счет, па обслуживание коммунальной организации, обращается в нее с соответствующим заявлением.При соответствии этих сетей и сооружений техническим нормам коммунальная организация не вправе отказать потребителю в их приемке на обслуживание.Пользователи обязаны обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения, а также немедленно сообщать газоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета газа и других нарушениях при пользовании газом.При эксплуатации газового хозяйства должен соблюдаться порядок установки дополнительного оборудования специализированной организацией по согласованию с газоснабжающей организацией. Работы по устранению дефектов строительного характера, нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения выполняются организацией по обслуживанию жилищного фонда.Технические подполья и подвалы в зданиях могут эксплуатироваться организацией по обслуживанию жилищного фонда, на которую возлагаются: систематический контроль утечки газа (нет ли запаха); за работой систем вентиляции и освещения; обеспечение свободного входа персоналу соответствующих специализированных организаций и доступности газопровода;выполнение других работ в соответствии с заключенными договорами по обслуживанию и ремонту.Эта организация обязана обеспечить проветривание загазованного и ближайшего к нему помещения с предварительным предупреждением жильцов о немедленном прекращении пользования открытым огнем, газовыми и электрическими приборами при обнаружении запаха газа в любом помещении дома.При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы, люки должны быть ограждены; вблизи загазованных мест запрещаются производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.Важнейшее условие безотказной и безопасной эксплуатации систем газоснабжения — заданная работа систем вентиляции и газоходов.Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки:сезонно работающего газоиспользующего оборудования — перед отопительным сезоном;дымоходов:кирпичных — 1 раз в 3 месяца;асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона — 1 раз в 1 год;отопительно-варочных печей — 3 раза в 1 год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы: не реже 2 раз в 1 год (зимой и летом).К ремонту дымоходов и вентиляционных каналов допускаются лица, имеющие соответствующую подготовку, под наблюдением специалистов организации по обслуживанию жилищного фонда. Результаты осмотра отражаются в специальном журнале, с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ, проведенных для их устранения.При выезде лиц, проживающих в квартире, или при наличии неисправных внутренних устройств газоснабжения по заявке собственника, организации по обслуживанию жилищного фонда или самих проживающих все внутренние устройства газоснабжения должны быть отключены специализированной организацией.Вопросы для самоконтроля:1. Изложите основные требования к системам газоснабжения.2. Назовите основные требования к потребителям газа.3. Каково устройство систем газоснабжения?4. Что такое газорегуляторные пункты? Охарактеризуйте их устройство и назначение в системах газоснабжения.5. Изложите основные правила эксплуатации систем газоснабжения. Лекция 10Тема: Обслуживание систем электроснабженияВопросы подлежащие изучению:10.1 Электроснабжение зданий и сооружений.10.2 Эффективное освещение жилого дома.10.3 Техническая эксплуатация систем электроснабжения.10.1 Электроснабжение зданий и сооружений.Система электроснабжения представляет собой группу электротехнических устройств для передачи преобразования, распределения и потребления электрической энергии. Электроснабжение выполняется по типовым, стандарным схемам. На пути от электростанции к потребителям электрическая энергия трансформируется с одного напряжения на другое. Примерная схема трансформации электрической энергии при передаче к потребителю приведена на рис 1.1 — генератор; 2 — трансформаторы; 3 — высоковольтная линия; 4 — подземный кабель; 5 — трансформатор понижающий; 6 — кабельная линия 380/220 В; 7 —жилой домРисунок1- Схема трансформации электроэнергии при передаче потребителюВысокое напряжение обеспечивает снижение потерь в проводах при передаче на большие расстояния за счет уменьшения силы тока в линии.Каждому напряжению соответствуют определенные методы выполнения электропроводки. Причем чем выше напряжение, тем труднее изолировать провода. Например, в квартирах, где напряжение 220 В, провода выполняются в резиновой или пластмассовой изоляции (что сравнительно просто и дешево).Иное дело - подземный кабель с напряжением, в несколько киловольт и проложенный, например, между трансформаторами под землей. В этом случае требуется его повышенная механическая прочность и коррозионная стойкость.Для непосредственного электроснабжения потребителей используются воздушные или кабельные линии электропередач (ЛЭП) напряжением 6..10 кВ для питания подстанций, а также ЛЭП напряжением 380/220 В для питания низковольтных электроприемников.В черте города чаще принимают кабельные ЛЭП, которые прокладывают в траншеях по непроезжей части улиц, под тротуарами, по дворам. Не допускается их устройство под существующими зданиями (сооружениями), проездами, насыщенными подземными коммуникациями.В местах пересечения с различными трубопроводами (тепло-, водопроводами), кабелями связи и другими коммуникациями силовые кабели прокладывают в асбоцементных трубах или железобетонных коробах, с соблюдением расстояний между кабелями и другими коммуникациями, установленными Правилами устройства электроустановок (ПУЭ). При прохождении их через стены и перекрытия кабели прокладывают в отрезках неметаллических труб. Глубина заложения кабелей напряжением до 10 кВ составляет 0,7 м, а при пересечении улиц, автомобильных и железных дорог-1м. На подстанции вблизи дома устанавливается трансформатор, от которого через вводно-распределительное устройство в разные помещения проходит сеть водопроводов и кабелей. По ним электроэнергия передается: электродвигателям вентиляторов, насосов при централизованном теплоснабжении от ТЭЦ и для подъема на верхние этажи; для общего освещения территории двора и лестничных клеток; для питания трансляционных узлов теле- и радиосетей. По каждой лестничной клетке проходят стояки - магистральные провода, от которых сделаны ответвления в квартиры.В больших многоэтажных домах питающий кабель входит во вводной ящик, который соединен кабелем с распределительным щитом.(рис.2).От него отходят стояки, прокладываемые вертикально, соединяемые на каждом этаже с этажными щитками, от которых провода расходятся по квартирам (рис.3).1 — провод; 2 — этажный щиток; 3 — стояк; 4 — распределительный щит; 5 — вводной ящик; 6 — кабельРисунок2 - Кабельный ввод в многоэтажный дома — с автоматическими выключателями: 1 — верхний отсек; 2 — автоматические выключатели; 3 — выключатель; 4 — окно панели; 5 — панель: 6 — указатель номера квартиры; б — с предохранителями: 7 — предохранители; 8 — отверстие ввода провода; 9 — петля дверцы; 10 — указатель номера квартиры.Рисунок 3. Примеры исполнения этажных щитковЭлектропроводка внутри квартиры выполняется с соблюдением требований безопасности и удобства пользования проживающими. Для обеспечения безопасности виды электропроводок, способы прокладки кабелей и проводов выбирают в зависимости от характеристики окружающей среды в соответствии с ПЭУ, СНиП и требованиями пожарной безопасности.При выполнении электропроводки в квартирах жилого дома следует учитывать следующие требования:электросчетчики, разветвительные коробки, розетки и выключатели должны располагаться в доступных для обслуживания и ремонта местах. Все токопроводящие части должны быть закрыты;выключатели располагают при входе в комнату так, чтобы открытая входная дверь не перекрывала доступ к ним;розетки устанавливают в местах расположения электрического оборудования на высоте 50... 80 см от уровня пола. По противопожарным нормам количество розеток должно быть не менее одной на каждые 6 м2 площади помещения, а на кухне — не менее трех. Установка розеток и выключателей внутри туалетов и ванных комнат запрещается. Исключение может составить установка розеток для фенов и электробритв, питающихся через разделительный трансформатор с двойной изоляцией, который монтируется за пределами этих помещений в специальном блоке.Также запрещено устанавливать розетки ближе, чем в 50 см от заземленных металлических устройств (труб, батарей, раковин, электро- и газовых плит). Розетки на стене, разделяющей две комнаты одной квартиры, удобно устанавливать с каждой стороны стены, включая их в сеть параллельно через отверстие в стене;провода следует прокладывать только по вертикальным и горизонтальным линиям; их расположение должно быть всегда известно (во избежание повреждений при сверлении отверстий, забивании гвоздей и др.). Горизонтально прокладывать провода следует на расстояниях 50... 100 мм от карниза и балок, на 150 мм от потолка и на 150... 200 мм от плинтуса. Вертикальные участки проводов должны быть удалены от углов помещения, оконных и дверных проемов не менее чем на 100 мм.Необходимо исключить соприкосновение проводов с металлическими конструкциями здания. При наличии вблизи горячих трубопроводов (отопление и горячее водоснабжение) проводка должна быть защищена от воздействия высокой температуры. Запрещается прокладывать провода:пучками или на расстоянии между ними менее 3 мм;в помещениях соединения или ответвления проводов при всех видах электропроводок выполняются в разветвительных коробках;жилы заземляющих и нулевых защитных проводов соединяются между собой посредством сварки. Присоединение этих проводников к электроприборам, подлежащим заземлению или занулению, выполняется посредством болтового соединения.Металлические корпуса стационарных электроплит зануляются. В проводниках, обеспечивающих защитное заземление или зануление, не должно быть выключателей и предохранителей, иначе при срабатывании защиты все приборы, включенные в данную линию, могут оказываться под опасным потенциалом сети.10.2 Эффективное освещение жилого дома.Под освещением понимается применение света в определенной обстановке, рядом с объектами, в целях сделать их видимыми. Система освещения жилого дома предназначена для освещения его помещений с необходимым и достаточным уровнем качества.На практике используются две отличительные друг от друга системы освещения. Первая — это система общего освещения, которая предназначена для освещения всего помещения в целом. В связи с этим светильники размещаются под потолком помещения на достаточно большом расстоянии друг от друга.Эта система может иметь два способа размещения светильников: равномерное и локализованное. В системе общего равномерного освещения расстояния между светильниками в каждом ряду и расстояния между ними должны быть одинаковыми.В системе общего локализованного освещения положение каждого светильника определяется соображениями выбора наиболее выгодного направления светового потока, устранения теней на освещаемом рабочем месте.Таким образом, равномерное расположение светильников применяется в тех случаях, когда требуется обеспечение одинаковых условий освещения всей площади помещения (дома). Локализованное размещение светильников обеспечивает лучшее качество освещения на конкретном месте. Оно является по сути дела «дополнительным подсветом» отдельных участков равномерно освещаемого помещения.Наряду с указанным преимуществом локализованное освещение имеет и недостаток, который выражается в повышенной неравномерности распределения яркости в поле зрения.Вторая — это система комбинированного освещения, включающая в себя как светильники, расположенные непосредственно у рабочего места или места отдыха (местное освещение), так и светильники общего освещения.В целях экономии электроэнергии, создания мягкого светораспределения, однородной освещенности и яркости применяют светильники с люминесцентным освещением.В квартирах и комнатах с низкими потолками рекомендуется применять светильники, люстры с короткими и регулирующимися штангами, шнурами; подвесы с плоскими рассеивателями, подобранными по декоративной расцветке, соответствующей цвету стен жилого дома; потолочные светильники и плафоны с декоративной отделкой.Для просторных квартир (комнат) с высокими потолками целесообразно выбирать многорожковые люстры; Декоративные подвесные светильники с большим числом рассеивателей (обычно в пределах 3... 5 шт.).Для создания уюта, комфорта и обстановки, способствующей отдыху проживающих, рекомендуется применять светильники для местного освещения.Для обеспечения зрительного комфорта необходимо гармонизировать несколько важных светотехнических параметров: оптимальную освещенность; минимальное слепящее действие; правильное распределение яркости света по основным Поверхностям помещения (места, участка); разумное сочетание цветопередачи и тенеобразования.Сеть освещения должна получать напряжение от источников электроснабжения (стабилизаторов или отдельных трансформаторов), обеспечивающих возможность поддержания напряжения в необходимых пределах.10.3 Техническая эксплуатация систем электроснабжения Техническая эксплуатация систем электроснабжения должна быть организована в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей и Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей. Этими правилами установлена периодичность капитального и текущего ремонтов, с учетом которой составляются календарные графики периодических испытаний электрооборудования и аппаратуры электроустановок.Организация, эксплуатирующая жилые дома и здания, обязана производить капитальный и текущий ремонты только внутренних электросетей и установок.Специалисты, отвечающие за эксплуатацию и безопасность обслуживания электроустановок и электрических сетей, должны обеспечивать:надежную, экономичную и безопасную работу электроустройств;своевременное проведение планово-предупредительных ремонтов и испытаний электрооборудования;проведение мероприятий по технике безопасности, обучение персонала, допускаемого к технической эксплуатации электрооборудования, ведение необходимой технической документации в соответствии с правилами технической эксплуатации и техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей.Все электроустановки должны быть освидетельствованы первично во вновь введенных в эксплуатацию зданиях, а затем в соответствии с графиком.При этом необходимо измерять сопротивление изоляции, определять нагрузки и напряжение в различных точках электросети.При освидетельствовании электросети проверяют крепление проводов, надежность заземляющих устройств, состояние защиты.При освидетельствовании электропроводки необходимо проверять состояние крепления и изоляции проводов (при открытой проводке), а также состояние изоляционных и стальных трубопроводов, применяемых для защиты изолированных проводов.Ремонт открытой электропроводки сводится к перетяжке обвисшей проводки, постановке дополнительных креплений, замене выключателей и др.Изоляцию проводов в помещениях с повышенной влажностью проверяют особенно тщательно. Выключатели электросистемы таких помещений располагают за пределами помещения.При ремонте групповых и распределительных щитков проверяют целость панели, очищают подгоревшие и окислившиеся контакты, проверяют соответствие плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока.Все защитные и предохранительные средства перед началом работ обязательно осматривают. Запрещается пользоваться средствами с истекшим сроком испытания.Необходимо следить за состоянием и исправностью: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установкой в них аппаратуры защиты, контроля и управления; внутреннего электрооборудования и электрических сетей питания электроприемников и других осветительных установок.Организации по обслуживанию жилищного фонда, эксплуатирующие электрооборудование, обязаны:обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, снижению затрат времени на осмотр и ремонт оборудов ания, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещений ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий (чистку светильников совмещают с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников);при выявлении неисправностей, угрожающих целости электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры, немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и (или) несоблюдением параметров подающейся электроэнергии;принимать меры по предупреждению повреждений в электросети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, для предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.Вопросы для самоконтроля:1. Охарактеризуйте систему электроснабжения зданий и сооружений.2. Назовите основные требования к электропроводке в квартирах жилого дома.3. Дайте определение понятию «эффективное освещение жилого дома».4.Охарактеризуйте системы общего и комбинированного освещения.5. Что такое равномерное и локализованное освещение? В чем заключаются их достоинства и недостатки?6. Назовите основные требования к технической эксплуатации систем электроснабжения.Лекция 11Тема: Эксплуатация систем внутридомовой вентиляции, мусоропроводов и лифтовВопросы, подлежащие изучению:11.1 Техническая эксплуатация систем вентиляции11.2 Требования к мусоропроводу и его техническая эксплуатация11.3 Требования к лифтам и их техническая эксплуатация11.1 Техническая эксплуатация систем вентиляцииВсе дома по санитарным нормам должны быть оборудованы вытяжной вентиляцией, представляющей собой общий вертикальный вентиляционный канал (короб), через который из квартир удаляется загрязненный воздух, а свежий воздух поступает на его место через не плотности в окнах. Любая система вентиляции предусматривает приток наружного воздуха и вытяжку использованного обеспечивая этим баланс воздуха в помещениях.Вытяжка и приток воздуха не работают отдельно друг от друга. Обычно зимой при большом перепаде температур система вентиляции работает хорошо, а летом ее эффективность резко снижается. В новых домах квартиры оснащаются приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением. Нередко во многих домах существующего жилого фонда вентиляционный короб бывает просто забит строительным мусором и поэтому не может нормально функционировать. Отсюда вытекает задача службам ЖКХ — обязательная периодическая прочистка и приведение в должный порядок вентиляционных коробов.Для создания комфортных воздушных условий необходимо поддерживать такие параметры, как температура, влажность, содержание кислорода в воздухе, чистота и подвижность воздуха.Существуют несколько видов эффективных систем вентиляции.Система вентиляции с механической вытяжкой и естественным притоком осуществляется посредством установки в помещениях осевых или центробежных вентиляторов; обладает такими преимуществами, как надежность, простота обслуживания.Система механической вентиляции с утилизацией тепла вытяжного воздуха, когда происходит вытяжка и приток посредством единой приточно-вытяжной установки; преимущество системы в ее экономичности, простоте монтажа и обслуживания, невысокой стоимости.Система с механической вытяжкой и механическим притоком основана на раздельно смонтированных, но вместе работающих вытяжной и приточной системах. Наиболее простой ее разновидностью является оконный клапан (врезается в верхней части окна)и приточный вентилятор. Преимущество системы — универсальность и возможность присоединения ее в систему централизованного кондиционирования помещений.Раздельная система вентиляции и кондиционирования, которая объединяет независимую работу систем вентиляции и дополнительной системы кондиционирования. Первая из них обеспечивает требуемый обмен воздуха по типу перечисленных систем, а вторая — поддержание должного уровня температуры воздуха посредством кондиционеров, устанавливаемых в обслуживаемых помещениях. Преимущества такой комбинированной системы — универсальность, большое разнообразие возможностей и вариантов исполнения.К бытовым кондиционерам относятся автономные системы кондиционирования холодопроизводительностью до 7 кВт. Такие устройства получили широкое распространение благодаря небольшим габаритам, низкому уровню шума, высокой конструктивной гибкости, небольшим трудозатратам при монтаже.Кондиционирование воздуха жилых квартир, как правило, осуществляетсяна основе эффективно работающих сплит-систем (от англ. split — разделение или расширение), заменяющих обычные, ранее широко распространенные оконные кондиционеры. Эти системы становятся наиболее популярными в мире и в нашей стране.Они состоят из внутренних блоков (в помещении) и наружных (вне его). Преимущество их состоит в низком уровне шума, возможности установки внутренних блоков в любом месте помещения; недостатки — дороговизна и сложность.Работают такие системы по принципу холодильной установки. Современные кондиционеры способны поддерживать необходимый микроклимат в квартирах и управляются посредством переносного инфракрасного пульта. При этом задается нужная температура, а микропроцессор сам выбирает, в каком режиме ему работать: греть или охлаждать воздух в помещениях. От пульта дистанционного управления можно изменять влажность воздуха в помещении.Российский рынок бытовых кондиционеров сегодня сформирован на 90% из зарубежной продукции (мобильные, оконные кондиционеры, сплит-системы). Диаграмма соотношений востребованных марок кондиционеров на отечественном рынке приведена.При выборе системы кондиционирования исходят из расчета, что для жилых помещений достаточно иметь их удельную мощность 50...60 Вт/.м2 полезной площади помещения.При оценке правильности выбора систем вентиляции следует руководствоваться СНиП 2.04.05—91; при проектировании помещений для вентиляционного оборудования в жилых, общественных и административно-бытовых зданиях следует соблюдать требования СНиП 31-03-2001 (взамен СНиП 2.09.02—85).Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжка вентиляции должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех. При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается отклонение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 °С.Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищногофонда обязаны инструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается.В кухне и санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора.Во время сильных морозов во избежание опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной этажности, прикрывать общий шибер или дроссель-клапана в вытяжной шахте вентиляционной системы не рекомендуется.Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем.Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.Антикоррозийная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов должна производиться не реже 1 раза в 3 года.Перечень недостатков вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра.11.2 Требования к мусоропроводу и его техническая эксплуатацияТребования к мусоропроводу. Мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях располагают на площадках отапливаемых лестничных клеток или в поэтажных холлах; в общественных зданиях—преимущественно в комнатах для обслуживающего персонала, помещениях для хранения инвентаря и других подсобных помещениях.На промежуточных площадках лестничных клеток загрузочные клапаны следует размещать через этаж. Загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям: размеры его ковша должны исключать возможность выбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра ствола; ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана; ковш должен иметь блокировку в закрытом положении; в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение ствола мусоропровода; при открытом ковше его загрузочное отверстие фиксируется в положении, близком к горизонтальному; загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение отходов в стволе мусоропровода;внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие.В южной климатической зоне ствол мусоропровода может размещаться на неотапливаемых лестничных клетках и в наружных переходах. В северной климатической зоне ствол мусоропровода располагают в глубине здания.Ствол мусоропровода не должен сужать установленные нормами пути эвакуации людей и препятствовать открыванию и чистке окон, дверей переходных лоджий, а к его загрузочным клапанам должен быть обеспечен удобный освещенный подход.Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям: он должен изготовляться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и др.) должны быть водо-, дымо- и воздухонепроницаемыми; в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена водонепроницаемость; его внутренняя поверхность выполняется гладкой, без уступов, раковин, трещин и наплывов; открыто расположенный ствол мусоропровода необходимо отделять от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками; в его нижней части должен быть установлен шибер; его выход в мусоросборной камере должен обеспечивать возможность установки под ним стандартного контейнера; он должен иметь эффективную систему вентиляции с проходом воздуха из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и прочистным устройствами; его вентиляционный канал должен быть выполнен из несгораемого материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность.Шибер мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям: не сужать проходного сечения ствола мусоропровода; обеспечивать перекрытие ствола в период замены заполненного контейнера, а также в период профилактических и ремонтных работ;иметь встроенный автоматический огнеотсекатель для исключения проникновения горючих газов в ствол мусоропровода при возникновении пожара в мусоросборной камере; изгиб патрубка шибера не должен превышать 20° к оси ствола мусоропровода.Мусоросборная камера должна удовлетворять следующим техническим требованиям:габариты и планировка должны обеспечивать возможность установки и обслуживания необходимого количества контейнеров вместимостью 0,4...0,6 м3; иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения иметь подвод горячей и холодной воды);стены должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской;в полу камеры должен быть установлен трап диаметром не менее 100 мм, подсоединенный к канализации; пол должен быть водонепроницаемым с уклоном не менее 0,01 к трапу; дверь с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улицы; ширина дверного проема должна быть достаточной для провоза контейнера, но не менее 0,8 м; должна иметь искусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камере должна быть не менее 5 °С; ограждающие конструкции должны быть дымо-, воздухонепроницаемыми и несгораемыми с пределом огнестойкости не менее 1 ч. Камера должна быть оснащена автоматическим пожаротушением; контейнеры должны быть установлены под открытым шибером, иметь две нары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм для перемещения контейнеров к месту подъезда мусоровозного транспорта; должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного транспорта и удобным подвозом контейнеров к месту остановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированный глухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку; не должна граничить с жилыми помещениями; должна быть обеспечена естественной вытяжной вентиляцией, осуществляемой через ствол мусоропровода.Зачистное моюще-дезинфицирующее устройство устанавливается между стволом и вентиляционным каналом, выше последнего загрузочного клапана, и должно удовлетворять следующим требованиям: обеспечивать регулярную промывку, очистку от наслоений отходов и дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода;иметь автоматическую остановку узла прочистки (щетки с грузом) в нижнем и верхнем положении и при провисании троса, а также при перегрузе привода; иметь выносной пульт (с кнопками нажимного действия) управления приводом перемещения узла прочистки; иметь механический фиксатор верхнего положения узла прочистки; иметь смеситель для автоматического приготовления и подачи на стенки ствола дезинфицирующего водного раствора. Должен быть обеспечен визуальный контроль за расходом дезинфицирующего средства; иметь автоматическое устройство для подачи воды в ствол при возгорании засоров внутри ствола.Эксплуатация мусоропровода. Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться небольшими порциями; крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан; мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана.Отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета. Сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметыи взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не допускается.Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов и их ремонт должны производиться только персоналом, ответственным за эксплуатацию систем мусороудаления. Ликвидировать засоры в стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.При заселении жилых домов жильцы должны быть оповещены эксплуатирующей организацией о времени проведения регулярной чистки, промывки и дезинфекции стволов мусоропроводов с указанием запрещения пользования мусоропроводом в этот период.Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать: уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов; очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов; своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние; вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз; очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером; профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;устранение засоров.Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов следует осуществлять I раз в 5 лет.Отходы из камер должны удаляться ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров следует закрывать шибер части ствола мусоропровода.Контейнер с отходами следует к моменту перегрузки в мусоровоз удалить из мусоросборной камеры на отведенную площадку.Количество контейнеров должно соответствовать проекту. При наличии в камере 2 контейнеров более заполненный контейнер следует своевременно заменять, плотно закрывая его крышкой.Применение лебедок, тельферов и других механизмов для подъема контейнеров и их кантования при уборке и мойке камеры допускается при соблюдении требований техники безопасности.Мусоросборные камеры должны содержаться в чистоте, а после удаления отходов —промываться. Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды).Помещение камеры и ее оборудование периодически следует подвергать дезинфекции службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещается. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери должны быть плотно закрыты и находиться на запоре.Внутренняя и внешняя промывка контейнеров, находящихся в собственности организации по обслуживанию жилищного фонда, должна выполняться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусоросборной камере. Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств, должны доставляться в домовладения чистыми.Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в 1 месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать.Очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов должна производиться регулярно и с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Роспотребнадзора.Порядок выполнения работ указан в инструкции по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств, смонтированных в верхней части стволов мусоропроводов. В период проведения работ дверь мусоросборной камеры должна быть закрыта на запор, ковши загрузочных клапанов должны быть заблокированы в закрытом положении, заслонка шибера установлена в положении в соответствии с инструкцией по эксплуатации моюще-дезинфицирующих устройств стволов мусоропроводов. После окончания работ все оборудование должно быть установлено в режим эксплуатации.Двери при ревизии устройств должны находиться во внерабочее время на запоре.Временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей.В этом случае необходимо сообщить о случившемся руководству организации по обслуживанию жилищного фонда и принять меры к немедленному устранению неисправностей.Срок устранения неисправностей — в течение 1 суток.Периодичность частичных осмотров мусоропровода —2 раза в 1 год и по заявкам жильцов или работающих в здании.Осмотр производят рабочие по обслуживанию мусоропровода, слесарь-сантехник и электромонтер. Его результаты вносятся в журнал регистрации результатов осмотра жилого дома.Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах должна проверяться ежемесячно по отклонению полоски тонкой бумаги внутрь клапана. Определять наличие тяги в стволе мусоропроводов по отклонению пламени не допускается.Кратность обмена воздуха, удаляемого через ствол мусоропровода, равна 1 объему помещения мусоросборной камеры, расчетная температура воздуха в мусоросборной камере и в зоне прохождения ствола мусоропровода в холодный период года -5 °С.Прочистку ствола мусоропровода от засора следует осуществлять поливкой в течение 1 мин водой из моюще-дезинфицирующего устройства в режиме «очистка-мойка» с последующим опусканием груза с ершом моюще-дезинфицирующего устройства.При невозможности устранения засора определяется его местонахождение в стволе через приоткрытый ковш загрузочного клапана по длине троса щеточного узла, опущенного до засора, затем снимаются соответствующие ковши загрузочных клапанов и засор удаляется вручную с помощью крюков или специальных механизмов.Нарушать целость и герметичность ствола мусоропровода запрещается.Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию, работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности в жилищном хозяйстве, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода необходимыми средствами по установленным нормам.11.3 Требования к лифтам и их техническая эксплуатацияТребования к лифтам. Содержание, обслуживание, основные требования, которые необходимо выполнять при эксплуатации внутридомовых лифтов предусмотрены Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов (ПБ 10-558-03). Эти правила входят в комплект нормативных документов по безопасности, надзору и разрешительной деятельности в области котлонадзора и надзора за подъемными сооружениями, разработанными в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов » и обязательны для всех организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, а также для индивидуальных предпринимателей.Согласно ПБ 10-558-03 лифт — это стационарная грузоподъемная машина периодического действия, предназначенная для подъема и спуска людей и (или) грузов в кабине, движущейся по жестким прямолинейным направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15°. Лифтовое оборудование включает в себя отдельные узлы, механизмы и устройства, входящие в состав лифта.Конструкция лифтов должна обеспечивать возможность эвакуации людей при прекращении энергоснабжения лифтов. Эвакуация осуществляется персоналом, обученным безопасной эксплуатации лифтов.Точность автоматической остановки кабины при эксплуатационных режимах работы лифта должна быть в пределах ±35 мм. Отклонение рабочей скорости движения кабины от номинальной скорости не должно быть более 15 %.Строительная часть лифта служит для размещения оборудования и должна быть рассчитана на нагрузки, возникающие при его эксплуатации и испытаниях, а также на нагрузки, возникающие при обрыве всех тяговых элементов, и соответствовать утвержденным строительным нормам и правилам.Шахта лифта должна быть отделена от примыкающих к ней площадок и лестниц, на которых могут находиться люди или оборудование.При превышении загрузки кабины лифта на 10% и более номинальной грузоподъемности должна быть исключена возможность пуска лифта из кабины или с этажных площадок от кнопок управления лифтом. Вместимость кабины определяется по числу пассажиров делением номинальной грузоподъемности лифта на 75 кг — принятый вес одного пассажира.Техническая эксплуатация лифтов. Деятельность по монтажу, техническому обслуживанию, ремонту, модернизации лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов осуществляется организациями, специализирующимися на выполнении соответствующих работ, располагающими техническими средствами и квалифицированными специалистами. Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает: соблюдение федеральных законов и иных нормативно-правовых актов РФ, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности; укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов; допуск к работе лиц, соответствующих квалификационным требованиям и не имеющих медицинских противопоказаний к данной работе;проведение подготовки и аттестации работников в областипромышленной безопасности; наличие нормативно-правовых актов и нормативно-технических документов, устанавливающих правила ведения работ; производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности; проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации по истечении установленного срока эксплуатации; выполнение требований Ростехнадзора и предписаний его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями; приостановление эксплуатации лифтов самостоятельно или но предписанию органов Ростехнадзора и уполномоченных должностных лиц в случаях угрозы жизни людей; выполнение мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принятие мер по устранению причин аварийности и их профилактике; меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов;своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об авариях и несчастных случаях на лифтах; учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифтах; представление в соответствующий орган Ростехнадзора информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причин их возникновения и принятых мерах; страхование риска ответственности за причинение вреда жизни,здоровью или имуществу других лиц в случае аварии на лифте на весь срок эксплуатации.Диспетчерский контроль за работой лифта обеспечивает: двухстороннюю переговорную связь между диспетчерским пунктом и кабиной, а также с машинным помещением и звуковую сигнализацию о вызове диспетчера на связь; сигнализацию об открытии дверей шахты при отсутствии кабины на этаже; сигнализацию об открытии дверей машинного и блочного помещений или шкафов управления при их расположении вне машинного помещения;сигнализацию о срабатывании цепи безопасности лифта;идентификацию поступающей сигнализации (с какого лифта и какой сигнал).Диспетчерским контролем может быть обеспечена дополнительная сигнализация о состоянии лифта.Оборудование диспетчерского контроля за работой лифтов питается электроэнергией независимо от электроснабжения лифта, т.е. всегда должно быть обеспечено функционирование двухсторонней связи между кабиной лифта и диспетчерским пунктом.Технический надзор за лифтами осуществляется специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводится линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Сбои в работе лифтов в вечернее, ночное время выходные дни должны ликвидировать аварийные службы. Вопросы для самоконтроля:1. Каково назначение внутридомовой приточно-вытяжной вентиляции?2. Перечислите виды систем вентиляции.3. Каково назначение и устройство бытовых кондиционеров?4.Охарактеризуйте сплит-системы.5.Перечислите основные требования к эксплуатации систем вентиляции.6. Как устроен мусоропровод?7. Назовите требования к технической эксплуатации мусоропровода.8. Каково назначение и устройство лифтов?9. Перечислите требования к организации, эксплуатирующей лифты.10. Назовите основные требования к технической эксплуатации лифтов.Лекция 12Тема: Придомовая территория и её благоустройствоВопросы, подлежащие изучению:8.1 Придомовая территория8.2 Технология и способы выполнения работ по уборке и благоустройству придомовой территории8.3 Бытовые отходы, их сбор и транспортирование8.4 Озеленение и уход за зелеными насаждениями12.1 Придомовая территорияЖилой дом и окружающую его территорию рассматривают как части системы «человек—среда обитания».Все потребности человека, проживающего в жилом доме, объединены в интегральном понятии качества жилья, т.е. совокупности свойств, характеризующих степень пригодности зданий к их пользованию по назначению и удовлетворению запросов потребителя.Наиболее емкое понятие, характеризующее качество жилья, — это комфортность.Комфортность рассматривается как совокупность таких групп свойств, как гигиена, функциональность и безопасность.Наиболее традиционная составляющая комфортности — это гигиена. Основным показателем гигиены является тепло-влажностной режим в помещениях, который связан с теплотехническими свойствами ограждающих конструкций. Тепло-влажностной режим очень важен для ощущения комфортности пребывания человека в помещении.Немаловажное внимание на оценку комфортности оказывают такие факторы, как экологическая чистота внутренней и наружной среды, зрительный комфорт. Особое внимание должно быть уделено звуковому комфорту, т. е. звукоизоляции между квартирами, между квартирами и вне квартирными пространствами, между помещениями внутри квартир.От функционального назначения жилья зависят состав помещений — общая комната, столовая, кухня, спальни, санитарные узлы, встроенные шкафы, — их площадь, взаимосвязь и группировка. Площадь жилья должна соответствовать установленным социальным нормативам. Как правило, помещения небольших размеров вызывают ощущение тесноты, большие пространства имеют свойства разобщать людей.Удачная группировка помещений в жилой квартире может благоприятно влиять на ориентацию комнат, например, обеспечить хороший вид из окон и др.Безопасность — немаловажное условие формирования ощущения комфортности. Ее следует понимать как комплексную систему мер по защите человека и среды обитания от опасностей, сформированных определенной деятельностью.Безопасность можно обеспечить, построив или реконструировав дом в соответствии с требованиями прочности, устойчивости, пожарной безопасности. Если требования прочности и устойчивости здания рассматриваются на стадиях проектирования и строительства, то пожарная безопасность — на всех стадиях его жизненного цикла.Основными требованиями пожарной безопасности является наличие систем предотвращения пожара и противопожарной защиты.Систему предотвращения пожара составляет комплекс организационных мероприятий и технических средств.Предотвращение пожара достигается:устранением образования горючей среды;устранением образования в горючей среде (или внесения в нее) источника зажигания;поддержанием температуры горючей среды ниже максимально допустимой;поддержанием в горючей среде давления ниже максимально допустимого.Систему противопожарной защиты составляет комплекс организационных мер и технических средств, направленных на предотвращение воздействия на людей опасных факторов пожара и ограничение возможного материального ущерба от него.Противопожарная защита обеспечивается:максимально возможным применением при строительстве негорючих и трудногорючих веществ и материалов;ограничением количества хранящихся горючих веществ;изоляцией горючей среды;применением конструкции объектов с регламентированными пределами огнестойкости и горючестью и др.Управление качеством жилья — одна из важнейших проблем современного общества.С ростом технических и экономических возможностей поднимается уровень и увеличивается количество требований к комфортности. В некоторых случаях изменяется и их функциональная направленность.Придомовая территория.Придомовая территория — это земельный участок вокруг жилого дома и других строений с основными и вспомогательными пешеходными переходами для людей и проездами для транспортных средств. Автомобиль стал существенным фактором в современной жизни, и для него должно быть предусмотрено место стоянки в непосредственной близости от жилья, так СНиП 21-02—99 «Стоянки автомобилей» определяет, что стоянка автомобилей — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная только для хранения (стоянки) автомобилей.По мере того как все больше и больше приобретается населением автомобилей, становится труднее определить количество мест для их хранения, которое необходимо предусмотреть при жилом доме.В зависимости от типа жилого здания, условий участка и финансирования стоянки автомобилей могут быть следующих видов:открытые стоянки на уровне земли (более частое решение при малоэтажной и средней этажности застройки и для семей с малым достатком в том случае, если на участке имеется для этого достаточное пространство;на уровне земли под зданием (преимущественно при домах средней этажности);в отдельных сооружениях (гаражах);в гараже под зданием (наибольшее применение находят на стесненных участках).На жилых домах должны быть размещены указатели наименований улиц, переулков, площадей и др. Это должно соответствовать проекту, утвержденному муниципальной архитектурной службой.Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешиваться у входа в подъезд (лестничную клетку).Таблички с номерами квартир должны быть установлены на двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир).Флагодержатели следует устанавливать по проекту, утвержденному муниципальной архитектурной службой, на фасаде каждого дома.Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.Установка памятных досок на фасаде зданий, объясняющих происхождение названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению местных органов самоуправления.Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;площадку для отдыха взрослых;детские игровые и спортивные площадки с озеленением и малыми архитектурными формами для летнего и зимнего отдыха детей.На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует ограждать живой изгородью.Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.Благоустройство придомовой территории — уборка площадок, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартирных проездов, уход за зелеными насаждениями — должно производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить санитарную уборку, установку и вывоз на обслуживаемой территории сборников для твердых бытовых отходов, а в не канализированных зданиях наличие, кроме того, сборников (выгребов) для жидких отходов.12.2 Технология и способы выполнения работ по уборке и благоустройству придомовой территорииВ теплое время года — весной, летом и осенью — на придомовой территории образуются загрязнения, состав, количество и санитарно-гигиеническая характеристика которых зависят главным образом от состояния окружающей среды и прилегающих участков территории.По источникам образования загрязнения могут быть:выпадающие из атмосферы с осадками;приносимые ливневыми и талыми водами с прилегающих неблагоустроенных территорий (продукты эрозии почвы, органические загрязнения, мусор и др.);возникающие в результате испарения асфальта, от автомобильного транспорта и пешеходов, например, брошенные автомобильные шины, загрязнения с колес автотранспорта, масла и нефтепродукты, пищевые отходы и др.Объем уборочных работ в летнее время определяется по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.Летняя уборка придомовых территорий включает следующие технологии: подметание, мойка или поливка, способами вручную или с помощью спецмашин. Эти работы должны выполняться преимущественно в ранние (утренние) и поздние (вечерние) часы суток.Для подметания используются подметальные или подметально-уборочные машины. Подметальным устройством оборудуют автомобили малой грузоподъемности, самоходные шасси, колесные тракторы и другие самоходные устройства.В подметальных машинах в качестве рабочего органа используется косо установленная цилиндрическая щетка, с помощью которой смет передвигается в сторону от направления движения машины. Подметальные машины не оснащаются мусоросборником. Такие машины используются преимущественно для подметания внутриквартальных территорий и для уборки снега в зимний период.Для подметания используются цилиндрические и конические (лотковые) щетки.Цилиндрические щетки представляют собой ротор, по периметру которого крепится синтетический ворс (или металлические проволочки). Расположение ворса может быть сплошным, метельчатым или пучковым.Цилиндрическая щетка при работе совершает два движения — вращается вокруг своей продольной оси и движется поступательно. Вращение щетки производится против ее поступательного перемещения по очищаемой поверхности.Чтобы обеспечить эффект подметания, щетка пригружается. При этом ворс щетки в зоне контакта с очищаемой поверхностью деформируется.Отрыв частиц загрязнений от очищаемой поверхности происходит за счет сил упругости ворса, прикладываемых к частицам загрязнения. Силы упругости ворса обеспечивают также выброс оторванных от очищаемой поверхности частиц на некоторое расстояние от щетки.Направление и дальность отбрасывания частиц регулируются частотой вращения щетки и углом ее поворота относительно продольной оси машины.Коническая (лотковая) щетка состоит из несущего диска с приводным валом и ворса, закрепленного по периметру диска.При вращении щетки ворсины, в исходном положении закрепленные с небольшим наклоном (в сторону от центра вращения) к поверхности несущего диска, под действием центробежных сил стремятся занять радиальные положения, что снижает эффект подметания. Эта особенность принимается во внимание при назначении рабочей частоты вращения щетки (щетка должна вращаться с максимально возможно частотой, при которой еще не снижается эффект подметания).Конструктивные особенности конических щеток в отличие от цилиндрических позволяют им работать в стесненных условиях, например при очистке различного рода «карманов», в непосредственной близости от препятствий — бордюрного камня, стен домов, столбов и др.Вместе с тем щетка должна не только отрывать частицы загрязнений от очищаемой поверхности, но и сдвигать их в сторону, в зону действия транспортного узла, перемещающего частицы в бункер-накопитель. В этом плане возможности конических щеток гораздо меньше цилиндрических. Для обеспечения процесса сдвигания плоскость вращения щетки должна быть наклонена на некоторый угол в сторону предполагаемого перемещения частиц загрязнения.Наклон торцевой щетки должен быть таким, чтобы ее ворс при вращении отрывался от очищаемой поверхности в точке, максимально приближенной к продольной оси подметальной машины.Подметально-уборочные машины оснащаются мусоросборником и их, в большинстве случаев, монтируют на базе автомобиля.Для механизированной уборки тротуаров и внутриквартальных территорий получили применение универсальные тротуароуборочные машины на базе малогабаритных тракторов, которые имеют сменные рабочие органы и позволяют выполнять ряд операций в летнее и зимнее время.В сравнении с подметальными и подметально-уборочными машинами более высокое качество уборки территорий обеспечивают вакуумно-уборочные машины, оснащенные вакуумным подборщиком и пневматической системой транспортирования смета в бункер-накопитель, а также вакуумно-подметальные машины, на которых вакуумный подборщик используют в комбинации с подметальными щетками. По качеству очистки вакуумно-подметальные машины в сравнении с вакуумно-уборочными обладают преимуществом, так как щетки эффективно подают смет в вакуумный подборщик. Однако вакуумно-уборочные машины могут работать на более высоких скоростях с большой производительностью, поскольку скорость их движения не ограничена максимальной скоростью взаимодействия ворса щеток с дорогой.Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин.По назначению поливочно-моечные машины подразделяют на специализированные — поливочные и моечные и универсальные пол и в очно - моечные машины с насадками поливочными и моечными.Поливочные насадки обычно устанавливают симметрично относительно продольной оси машины, повернутыми вверх под углом 15... 20° к горизонту и развернутыми в сторону на угол 100°.Моечные насадки обычно устанавливают повернутыми вниз под углом 10... 12° к горизонту (рис. 2.3, 6) и несимметрично повернутыми вправо относительно продольной оси машины для перемещения смываемых загрязнений с проезжей части дороги в сторону дорожного лотка, откуда загрязнения удаляются с помощью подметально-уборочных машин. Положение насадок изменяется с помощью гидропривода.По способу передвижения поливочно-моечные машины бывают самоходные (на автомобильном или тракторном колесном шасси), полуприцепные и прицепные.По типу насосной установки поливочно-моечные машины подразделяют на машины с низким (до 1 МПа) и высоким давлением воды (более 1 МПа). Повышенное давление воды при мойке дорожных покрытий позволяет снизить расход воды на единицу площади покрытия вследствие более высокой кинетической энергии водяных струй, однако требует дополнительных конструктивных мер, предупреждающих преждевременное дробление этих струй и их аэродинамическое торможение.Для благоустройства придомовой территории может быть использовано сооружение водоемов и бассейнов с фонтанами или без них. Наполнять водой водоемы и бассейны, приводить в действие фонтаны следует весной при наступлении среднедневной температуры воздуха за истекшие 5 дней свыше 17 °С.Содержание придомовой территории в холодное время года заключается главным образом в обеспечении стабильной пропускной способности дорог и проездов независимо от объема выпадающего снега и температуры окружающей среды.При наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха -2 °С и ниже необходимо отсоединить временный водопровод и выпустить из него воду, а также воду из бассейнов.Технология зимней уборки территорий рассчитана на периодическую полную очистку дорожного покрытия от снежной массы во время и после снегопада с использованием специальных технологических материалов, предотвращающих возникновение на дорожном покрытии уплотненных снежных и ледяных образований.Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах — формироваться в валы.Покрытия при отсутствии снегопада должны очищаться от снега наносного происхождения в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием с периодичностью 1 раз в 1 сут.Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах — к местам складирования.Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда с помощью, как правило, роторных снегоочистителей.Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях — не позднее 12 ч.Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободной территории, сохраняя зеленые насаждения.Способы зимней уборки территорий подразделяются на уборку вручную (без использования машин и механизмов) и уборку механизированную.В местах, где уборка снега машинным способом не представляется возможным, уборку производят вручную.Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.При механизированной уборке для расчистки территорий от снега используют снегоочистители. Они представляют собой самоходные машины, рабочие органы которых сдвигают снег или отбрасывают его в сторону. Снегоочистители подразделяют: по типу рабочего оборудования — плужные (пассивный рабочий орган) и роторные (активный рабочий орган); по типу базовой машины — автомобильные и тракторные. У плужных снегоочистителей рабочим органом, удаляющим снег, служит плуг, монтируемый в передней части автомобиля или трактора, а у роторных — метатель специальной конструкции, вращающийся с частотой 300...400 мин.Плужные снегоочистители разделяют на одно отвальные, отбрасывающие снег на одну сторону, и двух отвальные, способные отбрасывать снег на обе стороны. В одноотвальных снегоочистителях рабочий орган устанавливается под углом 29... 33° к продольной оси базовой машины, что обеспечивает сдвигание снежной массы в сторону поворота круга.Двух отвальный плуг можно рассматривать как одноотвальный шарнирно-сочлененный в средней части. Такой рабочий орган монтируется только на плужных снегоочистителях сдвигающего действия. Он может работать как плут, сдвигающий снег одновременно вправо и влево, а также выполнять роль совка, сгребая снежную массу в кучи.Элементы плуга в плане поворачиваются гидроцилиндрами.Для сдвигания свежевыпавшего снега к обочине проезжей части дорог, формирования снежных валов и куч для их последующей погрузки в транспортные средства в целях перемещения на площади складирования используются плужные снегоочистители сдвигающего действия.При работе плужного снегоочистителя сдвигающего действия перед отвалом, установленным под углом захвата к направлению движения машины, образуется призма волочения, которая непрерывно пополняется за счет вырезаемой отвалом стружки снега, перемещается вдоль отвала к его заднему концу и образует при сходе с отвала боковой снежный вал. Снежный вал в момент схода с отвала имеет треугольное сечение с гипотенузой отсыпания, наклоненной к горизонту под углом естественного откоса.Роторные снегоочистители предназначены для очистки от снега путем его переброски на резервные площади или погрузки в транспортные средства для вывоза за пределы очищаемого объекта. В качестве базовых машин для роторных снегоочистителей используются автомобили или специальные шасси автомобильного типа, тракторы. Средняя ширина захвата роторных снегоочистителей составляет 2,5... 3,2 м; толщина разрабатываемого снежного покрова 1,2...2 м; дальность отбрасывания снега дорожными снегоочистителями 18...20 м; рабочая скорость 0,3...5 км/ч.Главным параметром роторных снегоочистителей является производительность.По типу рабочего органа роторные снегоочистители подразделяют на плужно-роторные, шнекороторные, фрезерные и фрезерно-роторные.Плужно-роторные снегоочистители при поступательном движении машины разрабатывают снежный массив ротором, подгребают снег ножом и отбрасывают его направляющей улиткой. Поэтому плужно-роторные снегоочистители применяют обычно при сухом и рыхлом снеге небольшой плотности.Для разработки снега средней плотности 200...300 кг/м3 применяют шнекороторные снегоочистители с двумя шнековыми питателями и более, расположенными в вертикальной плоскости, перпендикулярной оси движения машины.Шнекороторный снегоочиститель разрабатывает снежный массив двумя шнеками, расположенными один над другим. Ротор в этом снегоочистителе забирает снег в значительной степени за счет поступательного движения машины. Шнекороторные снегоочистители имеют значительную производительность, но не могут эффективно разрабатывать слежавшийся плотный снег.Снег большой плотности (более 300 кг/м3) целесообразно разрабатывать фрезерными снегоочистителями. Фрезерный снегоочиститель имеет совмещенный рабочий орган в виде барабана с наваренными винтовыми лопастями, который разрабатывает снежный массив и с помощью улитки отбрасывает снег в сторону. Обладая высокой режущей способностью, снегоочиститель имеет, однако, малую производительность и небольшую дальность отбрасывания снежной массы в связи с малой окружной скоростью барабана.Фрезерно-роторный снегоочиститель представляет собой комбинацию фрезерного питателя, выполняемого обычно в виде без барабанного многозаходного ленточного шнека и одного или двух роторов-метателей.В качестве дополнительного оборудования роторных снегоочистителей применяют направляющий аппарат выброса снега для погрузки его в транспортные средства, регуляторы окружных скоростей питателя и метательного аппарата.Для погрузки снега в транспортные средства из валов и куч, образованных после снегоочистки используются снегопогрузчики. Они состоят из двух основных исполнительных органов — питателя, предназначенного для отделения от основного массива некоторых объемов погружаемого материала и перемещения их на второй орган — конвейер, транспортирующий материал в загружаемый автомобиль, а также механизма привода рабочих органов.Наиболее распространены снегопогрузчики, снабженные питателем лапового типа и скребковым цепным конвейером. Лаповый питатель машины расположен на внешней поверхности лопаты и состоит из диска, передающего движение лапе и балансиру. На диске эксцентрично расположена ось балансира, куда входит направляющий сухарь, закрепленный на лопасти. При вращении диска балансир совершает колебательные, а лапа — захватывающие движения. При движении машины нож лопатывстречается с валом снега и разрушает его напорным усилием, которое зависит от коэффициента сцепления ведущих колес снегопогрузчика с дорогой. Лапы питателя захватывают порции снега и перемещают их на транспортер. Отделение снега от основного массива при встрече с ножом происходит по наклонным поверхностям, что вызывает всплывание лопаты над наиболее уплотненным и прочным нижним слоем снега, его неполное удаление с поверхности дороги и, как следствие, снижение эффективности работы снегопогрузчика. Для устранения указанного недостатка универсальные снегопогрузчики снабжают для разработки валов снега или других материалов активным рабочим органом фрезерного типа. Фрезы питателя — двух заходные с правым и левым направлениями спирали. При движении машины вперед снег отделяется лопастями фрезы от массива, перемещается с правой и левой сторон вала к центру машины, где попадает на конвейер и подается к транспортным средствам.Снегопогрузчики представляют собой машины непрерывного действия, на специальных шасси с использованием унифицированных агрегатов и узлов автомобилей или колесных тракторах.Снег грузится в самосвалы и вывозится в места складирования для переработки. Технология переработки убираемого снега определяется прежде всего способом таяния снега — естественным или принудительным.Снегосвалка представляет собой площадку с твердым водонепроницаемым покрытием, огороженную по периметру стеной высотой до 2 м. Естественное таяние снега происходит в период оттепелей и весной. Талая вода проходит через очистное сооружение, которое имеет 2-ступенчатый фильтр, где обеспечивается очистка талой воды до показателей качества, соответствующих экологическим требованиям. Стекающая вода направляется в водосточную систему или хозяйственную канализацию.Принудительное таяние снега осуществляется за счет использования разных теплоносителей, в том числе:теплых вод городской канализации;сбросных вод ТЭЦ;продуктов сгорания газа и других видов топлива.Предлагаемая технология таяния снега за счет энергии разных теплоносителей предусматривает транспортирование талых вод к городским очистным сооружениям и их очистку там совместно со сточными водами.При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий должна производиться пескосоляной смесью по норме 0,2...0,3 кг/м2 с помощью распределителей.Продолжительность проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должна превышать 1,5 ч, а окончания всех работ — 3 ч.Размягченные льдообразования после обработки должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, при этом не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны. Покрытия следует обрабатывать крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5...8 % массы песка.С наступлением весны необходимо организовать:промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети;общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.12.3 Бытовые отходы, их сбор и транспортированиеК отходам относят образовавшиеся в процессе производства и потребления остатки сырья, материалов, полуфабрикатов или продуктов, а также утратившие свои потребительские свойства товары и изделия.Иными словами, отходы — это продукты, образовавшиеся как побочные, бесполезные или нежелательные в результате производственной и непроизводственной деятельности человека и подлежащие удалению, переработке или захоронению.Жилищно-коммунальное хозяйство имеет дело с отходами бытовой деятельности населения, которые исходя из агрегатного состояния, подразделяются на твердые и жидкие.Наиболее распространены следующие виды твердых бытовых отходов (ТБО):отслужившая свой срок одежда и другие товары;старая мебель;отслужившая свой срок бытовая техника и другие изделия;ненужные человеку продукты или отбросы;упаковочный материал;мусор уличный или рыночный;отмершая растительность садов и парков.По морфологическому признаку ТБО подразделяют на следующие компоненты: бумага, картон, текстиль, пищевые отходы, дерево, металл, стекло, резина, кожа, полимерные материалы и др. Практика показывает, что с течением времени, состав отходов меняется. Например, в последние годы в отходах значительно возросло содержание пластмассовых упаковочных материалов.К жидким бытовым отходам (ЖБО) относятся продукты жизнедеятельности человека в жидкой фракции и помои на территории не канализованных домовладений. Для их сбора устраивают выгребные ямы.Система сбора и удаления бытовых отходов включает в себя:подготовку отходов к погрузке в собирающий мусоровозный транспорт;организацию временного хранения отходов в домовладениях;сбор и вывоз бытовых отходов с территорий домовладений и организаций;обезвреживание и утилизацию бытовых отходов.Периодичность удаления бытовых отходов выбирается с учетом сезонов года, климатической зоны, эпидемиологической обстановки, согласовывается с местными учреждениями Рос потреб надзора РФ и утверждается решением местных административных органов.Как правило, устанавливают следующие сроки удаления бытовых отходов:с территорий домовладений — не реже 1 раза в 3 дня;с территорий домовладений с особым режимом или в южной зоне — ежедневно.Организации по обслуживанию жилищного фонда при сборе и вывозе ТБО обязаны обеспечивать:установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов;своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов.Сбор отходов. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов, с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7... 10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора.При размещении на одной площадке до шести переносных мусоросборников должна быть организована их доставка к местам подъезда мусоровозных машин.Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии не более 100 м от входных подъездов.Количество и вместимость дворовых мусоросборников определяется в соответствии с нормами.Твердые бытовые отходы в не канализированных домовладениях следует собирать отдельно в малые (металлические) емкости, которые должны выноситься жильцами в установленное время к месту остановки мусоровоза.Крупногабаритные отходы, старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и другие должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается.На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должно быть в пределах 50... 100 м на тротуарах и не более 100 м — во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и др.).Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже 1 раза в 1 сут, а во время утренней уборки периодически промывать.Транспортирование отходов. Они вывозятся спец автохозяйствами по графику, согласованному с жилищной организацией и утвержденному транспортной организацией, осуществляющей их вывоз, а также по заявкам жилищных организаций.Машины для сбора и вывоза ТБО различаются по грузоподъемности, по способу загрузки, по наличию или отсутствию уплотняющего устройства мусора и по характеру движения уплотняющего устройства.К машинам без механизма уплотнения мусора относятся мусоровозы кузовные и для перевозки контейнеров. Погрузку и выгрузку контейнеров выполняют с помощью погрузочно-разгрузочных механизмов гидравлического типа, расположенных на машине.Машины с механизмом уплотнения мусора в кузове подразделяются по принципу механизма уплотнения на периодического действия и непрерывного действия. В первом случае мусор уплотняется с помощью толкающих плит, во втором — шнеками или скребковыми транспортерами.Для вывоза жидких бытовых отходов предназначены мусоровозы (вакуум-машины), которые обеспечивают извлечение жидких бытовых отходов из выгребных ям и их транспортирование к месту обеззараживания. Машины этого назначения имеют общую принципиальную схему работы, когда в емкости для нечистот создается вакуум, нечистоты по всасывающему рукаву, опущенному в яму, поступают в цистерну.После опорожнения выгребной ямы производят дезинфекцию 20%-ным раствором хлорной извести.12.4 Озеленение и уход за зелеными насаждениямиВ общем комплексе мероприятий по очистке атмосферы поселения от загрязнений и снижению уровня шума особое значение придается природным фильтрам — зеленым насаждениям — паркам, садам, скверам и бульварам, пронизывающим жилые и промышленные застройки и транспортные магистрали. В одних случаях древесно-кустарниковые посадки защищают жилые объекты от вредных выделений, проникающих со стороны, в других — локализуют и поглощают выбросы предприятий и транспорта и создаваемые ими пыль и шум на ограниченных участках, т. е. обладают санитарно-гигиеническими свойствами.Зеленые насаждения содействуют образованию постоянных воздушных течений, которые перемешивают и разбавляют воздух, вынося вредные газы в верхние слои тропосферы. Днем освежающее дуновение исходит от зеленого массива, вечером и ночью — наоборот, от сильнее прогретых площадей, к более устойчивому в тепловом отношении зеленому массиву. Растения не только перемешивают массы воздуха, но и ионизируют их.Ионизируя воздух, растения одновременно выделяют и особые летучие вещества — фитонциды, снижающие бактериальную загрязненность воздуха. Больше всего антибактериальная активность свойственна сосновым, буковым и ивовым породам растений.Особое значение имеют зеленые насаждения как пылезащита. Так, зеленые насаждения в поселении городского типа задерживают до 80 % пыли. В лесу пыли практически не наблюдается.Дожди способствуют освобождению зеленых насаждений и воздушного бассейна от пыли. При этом листья с морщинистой поверхностью очищаются быстрее и лучше листьев, имеющих войлочное опушение. Клейкие листья обладают высокими пылезащитными свойствами только в начале вегетации, затем эти свойства снижаются.Санитарно-гигиеническими свойствами обладают не только древесно-кустарниковые насаждения, но и газоны. Зеленая, часто подстригаемая поверхность газона с 1 м2 испаряет воды из почвы до 200 г/ч. В результате создается повышенная влажность приземного слоя воздуха и снижается его температура.Травостой газона на занимаемой им территории исключает образование пыли, в то же время пыль, приносимая ветром со стороны, оседает на газон и поглощается его поверхностью. Мощно развитая в виде дерна корневая система газона способствует быстрой минерализации органического вещества, благотворно влияет на очищение почвы от гнилостных и вредных микроорганизмов и многих нечистот, попадающих на газон с пылью.Немаловажно также влияние подстригаемого травостоя газона как зеленой поверхности, обладающей фитонцидным и ионизирующим действиями на приземный слой воздуха.Эффект снижения шума зелеными насаждениями зависит от характера посадок, породы деревьев и кустарников, времени года, а также от частотного состава шума, распространяющегося через эти насаждения. Так, рядовые посадки деревьев на улицах и бульварах с открытым подкронным пространством снижают уровень шума незначительно. Звуковая энергия, особенно низкочастотного диапазона, беспрепятственно проходит сквозь такие посадки, и лишь высокочастотные составляющие шума ими частично рассеиваются и поглощаются.Более существенно снижается шум непрозрачными посадками, т.е. такими, через которые не просматриваются находящиеся сзади них предметы. Эти посадки, как правило, имеют густолист-ные смыкающиеся кроны, а пространство под кронами сплошь заполнено кустарниками.Большое влияние на процесс поглощения шума оказывает ширина защитной посадки.Зеленые насаждения кроме санитарно-гигиенических выполняют еще и декоративно-эстетические функции. Эти насаждения своим взаиморасположением, формой, цветом и возникающими при их освещении светотенями способствуют устранению отрицательных эмоций и нервной разрядке жителей, повышают их общий тонус.Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград. Деревья следует сажать по проектам в установленном порядке.Не сажать деревья, засоряющие территорию во время цветения или плодоношения.Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.Уход за зелеными насаждениями на территории домовладений обеспечивает их сохранность.Наиболее массовой и трудоемкой технологической операцией ухода является подрезка, которой регулируют рост и развитие растений, придают им нужные размеры и формы, а также вырезают сухие и поломанные ветви.Для кронирования отдельных кустов, подстрижки кустарниковой изгороди различных видов, обрезки мертвых веток и сучьев применяют ручной малогабаритный моторизованный инструмент и специальное навесное оборудование к тракторам.Ручной моторизованный инструмент для кронирования кустов отличается тем, что механизирует небольшие объемы работ, обычно выборочного характера. Ширина захвата инструмента 300...900 мм при максимальной толщине срезаемых ветвей 5 мм. Инструмент работает от пневматического, электрического или механического приводных устройств. Для снижения массы и уменьшения габаритных размеров силовой узел (электрический генератор, компрессор или двигатель внутреннего сгорания) инструмента в большинстве случаев располагают на некотором расстоянии от режущей головки, находящейся в руках оператора, и соединяют с ней электрическим кабелем, шлангом со сжатым воздухом или гибким приводным валом. Силовой узел может находиться от обслуживающего рабочего на расстоянии до 8 м при механическом, до 45 м при пневматическом и до 140 м при электрическом приводе. Подобная компоновка инструмента увеличивает его маневренность, повышает производительность труда и дает возможность стричь зеленые насаждения в местах, недоступных машинам других видов.В ручных моторизованных инструментах применяют в основном возвратно-поступательные плоскостные режущие аппараты.В современных инструментах наиболее совершенных конструкций для снижения вибрационных нагрузок на рукоятках управления используют режущий аппарат с двумя рядами активных ножей и двойным кривошипно-шатунным механизмом. Инструмент состоит из возвратно-поступательного плоскостного режущего аппарата, электродвигателя, редуктора, двойного кривошипно-шатунного механизма, преобразующего вращательное движение выходного вала редуктора в возвратно-поступательное, и двух поддерживающих ручек. Выходной вал электродвигателя жестко связан с одноступенчатым редуктором, приводящим в движение сдвоенный кривошипно-шатунный механизм.Когда активный нож перемещается на размер шага его режущих сегментов в одну сторону, то противорежущий нож перемещается на тот же шаг в другую сторону, что позволяет почти полностью ликвидировать инерционные нагрузки, возникающие при разгоне и торможении подвижных ножей. Активный и противорежущие ножи выполнены из цельных металлических полос и имеют 22 режущих сегмента, шаг которых равен 35 мм. Угол заточки сегмента 30°, толщина ножевой полосы 1,5 мм.Двигатель и режущий блок жестко прикреплены к корпусу редуктора, который таким образом является несущим. К корпусу в задней его части прикреплена также поддерживающая ручка для левой руки, и здесь же имеется гнездо с резьбой для крепления поддерживающей ручки для правой руки.На инструменте установлен электродвигатель мощностью 270 Вт. Ширина захвата инструмента 710 мм; длина питающего кабеля 12 м, масса инструмента 4,1 кг. Производительность одного электроинструмента до 130 м2/ч.Для подрезания кустарниковых изгородей применяют самоходные машины на базе колесных тракторов со специальным навесным оборудованием для подрезания. Ими стригут изгороди в горизонтальной, вертикальной и наклонной плоскостях. Режущий аппарат машины, состоящий из пальцевого бруса и вложенных в него сегментных ножей с возвратно-поступательным движением, имеет ширину захвата 1,2... 1,6 м.Большинство режущих аппаратов смонтировано консольно на конце подвижной стрелы, которая позволяет маневрировать рабочим органом в широких пределах.Кроме возвратно-поступательных плоскостных режущих аппаратов на кусторезах устанавливают и плоско колебательные аппараты типа «много ножевой» секатор, ножи которых самозатачиваются и обеспечивают ровный недеформированный срез стеблей. Режущие пары этого типа используют также в конструкциях секаторов для кронирования деревьев.Машины и инструмент, выпускаемые для кронирования деревьев, можно разделить на три основные группы: ручной инструмент, ручной моторизованный инструмент, приспособления и оборудование для подъема оператора непосредственно в зону работ.Наибольший интерес представляют вторая и третья группы, так как входящие в них инструмент и приспособления позволяют до минимума сократить время работ.Выпускаемые средства механизации для кронирования деревьев рассчитаны на непосредственное нахождение оператора в кроне дерева, так как только в этом случае возможно выборочное удаление сухих и нежизнеспособных ветвей и побегов и обрезка кроны в соответствии с индивидуальными особенностями ее формы.Ручной моторизованный инструмент для кронирования деревьев можно подразделить на секаторы и пилы. Моторизованные секаторы по виду привода бывают пневматические и гидравлические, однако гидропривод используют редко, так как гидравлические секаторы значительно тяжелее пневматических. Моторизованный секатор состоит из рабочего органа — двух ножевого секатора с активным и пассивным (противорежущим) ножами, металлической телескопической штанги с регулируемой длиной 1,2...2,5 м и системы привода рабочего органа.Одна из основных операций ухода за травяным покрытием является стрижка газонов. Она вызывает более усиленное развитие молодых побегов и листьев, придает ковру цвет свежей и яркой зелени, ускоряет и усиливает кущение злаков, позволяет эффективно вести борьбу с сорняками.Агротехнически правильно стричь обыкновенные газоны при достижении травостоем высоты 10... 15 см. В цветниках же и партерах, как правило, газоны стригут еще чаще — при высоте травы 6... 10 см. Наиболее целесообразная высота скашивания газонов в зависимости от состава травостоя 3... 5 см.Между высотой срезки и длиной корней существует тесная взаимосвязь. Корни низко срезанных трав не проникают глубоко в землю и попадают в худшие условия питания, что отражается на сопротивляемости трав болезням и сорнякам.Срез стеблей травы должен быть ровным, а плоскость среза — не деформирована. Высота срезанного травостоя должна быть одинаковой во всех точках газона. Все это обеспечивает ровный зеленый фон без резких световых и цветовых переходов. Такой газон обладает наилучшими декоративными характеристиками. В зависимости от погодных условий и состояния газона обыкновенный декоративный газон в течение вегетации скашивается до 10 раз.Срезанную траву собирают сразу же после скашивания, так как под неубранным сплошным слоем срезанной травы газон быстро желтеет. Иногда, если это не нарушает декоративного восприятия, скошенную траву на сутки оставляют на газоне и только по истечении этого срока убирают ту часть травяной массы, которая оказывается поверх стерни скошенного газона. Высохшие же частички срезанной массы, провалившиеся между стеблями трав, играют роль опада и мульчируют поверхность почвы, предохраняя ее от излишнего иссушения и возвращая ей в виде органических остатков вынесенные травами питательные вещества.Стрижку газонов прекращают осенью с установлением среднесуточной температуры воздуха 10 °С. На зиму травостой оставляют высотой в 8... 12 см. Это, с одной стороны, утепляет дернину, а с другой — предохраняет растения от вымерзания.Соблюдение агротехнических приемов и правил кошения гарантирует газонам сохранность яркой цветовой гаммы в течение всего периода вегетации и продолжительную стабильность санитарно-гигиенических параметров.Для скашивания газонных трав используют машины для подрезания растений — газонокосилки.Все многообразие конструкций машин для скашивания газонных трав по основному общему признаку — способу перерезания стеблей трав — можно объединить в две группы: машины, режущие аппараты которых работают по принципу опорного резания, и машины с рабочим органом бесподпорного резания. При опорном перерезании стебель зажимается между лезвиями двух ножей. Одно из них играет роль подпорного элемента, а другим стебель перерезается. По принципу опорного резания в озеленительных хозяйствах работают машины с режущим аппаратом вращательно-цилиндрического типа. Название бесподпорное резание достаточно условно, поскольку, как и в первом случае, при перерезании стебля имеется опора. Ее роль выполняют инерционные силы, возникающие при надвигании ножа на стебель с большой скоростью.По принципу бесподпорного резания работают газонокосилки с плоско вращательными режущими аппаратами, которые получили наибольшее распространение в результате сравнительно простой конструкции, возможности использования на всех газонах встречающихся типов, уменьшения случаев повреждения корневой системы травы за счет увеличения скорости перерезания и более высокой производительности работ по сравнению с машинами, оборудованными режущими аппаратами других типов.В основу конструкции аппарата положен нож, вращающийся в горизонтальной или наклонной плоскостях вокруг оси, перпендикулярной этой плоскости. Для работы необходимо, чтобы нож вращался с частотой 1 400... 5 000 мин. Так как именно этот диапазон частот реализуется двигателями внутреннего сгорания и электродвигателями, то нож монтируют непосредственно на выходном валу двигателя или через редуктор. Существуют газонокосилки двух основных схем перемещения: от двигателя, установленного на косилке; или вручную — оператором, идущим сзади машины.У плоско вращательных режущих аппаратов качество стрижки в сильной степени зависит от физико-механических свойств подрезаемого травостоя. У вращательно-цилиндрических аппаратов с опорным срезом качество стрижки зависит лишь от конструктивных параметров и режимов работы аппарата. Это сделало их незаменимыми при уходе за партерными и спортивными газонами, а также газонами специального назначения, например, аэродромными полями.Газонокосилки с вращательно-цилиндрическими режущими аппаратами в зависимости от типа устройства, приводящего в движение рабочий орган и весь агрегат, делят на безмоторные и моторные. В безмоторных газонокосилках ножевой барабан вращается за счет силы тяги, возникающей от сцепления ходовых колес с поверхностью травяного покрытия при толкании косилки оператором вручную или специальным тягачом.Безмоторная газонокосилка с вращательно-цилиндрическим режущим аппаратом. В этих газонокосилках ножевой барабан вращается за счет силы тяги, возникающей от сцепления ходовых колес с поверхностью травяного покрова при толкании рукоятки косилки оператором вручную. Крутящий момент от ходового колеса на ножевой барабан передается через зубчатую передачу. Стебель травы или слой стеблей при этом подхватывается спиральными ножами, закрепленными на режущем барабане и работающими как планки мотовила, подводится к противолежащему ножу и перерезается. Безмоторные косилки обычно имеют небольшую ширину захвата и рассчитаны для работы на небольших площадках с невысокой периодически срезаемой травой. Они находят применение в очень стесненных условиях на небольших газонах, где не могут работать газонокосилки других типов.Моторные газонокосилки с вращательно-цилиндрическим режущим аппаратом имеют для привода ножевого барабана специальный двигатель. Особенность газонокосилок с плоско вращательным режущим аппаратом в том, что они имеют большую частоту вращения ножей до 12 000 мин, при перерезании которыми стебли не успевают отклониться от положения, занимаемого ими до контакта с ножами. Считается, что скорость резания не должна быть ниже определенного предела. Скорость, ниже которой резание может производиться только при наличии противорежущей пластины, называется нижней критической скоростью резания.В летнее время и в сухую погоду необходимо поливать газоны, цветники и кустарники.Дождевальные установки для газонов по способу перемещения подразделяют на стационарные и передвижные. Стационарные установки устанавливают на газоне в определенном месте и обслуживают ими только ту площадь вокруг установки, которая может быть обработана в соответствии с ее производительностью и дальностью выброса водяной струи. Если газон больше площади, обрабатываемой установкой с одного положения, на нем размещают несколько установок.Стационарные дождевальные установки позволяют полностью автоматизировать процесс полива, так как оператору нет необходимости каждый раз перед очередным поливом размещать их по газону (обычно дождеватели устанавливают на весь сезон полива).Установки, размещенные на одном газоне, как правило, питаются от одного устройства, например насоса, забирающего воду из водоема, который находится поблизости, или из специально подведенной водопроводной магистрали. Недостаток стационарных установок — низкий коэффициент использования во времени, так как они находятся на газоне, даже если дождевания не производят. Перемещать их с места на место трудоемко, так как монтаж и демонтаж арматуры трубопроводов сложен.Передвижные установки требуют специально закрепленного обслуживающего персонала.При борьбе с вредителями и болезнями зеленых растений разрешается использовать жидкие ядохимикаты, которые распределяются опрыскивателями, распыляющими жидкость на частицы с диаметром в основной массе 100...200 мкм.Аэрозольные генераторы для создания аэрозольного ядовитого тумана с частицами диаметром до 2 мкм обычно используются со значительными ограничениями ввиду опасности поражения жилых зон ядохимикатами, переносимыми ветром и внутриквартальными воздушными потоками.Распределители ядохимикатов подразделяют на гидравлические и вентиляторные.В гидравлических и вентиляторных опрыскивателях рабочая жидкость под давлением подается в распиливающую насадку центробежного типа и далее выбрасывается на обрабатываемый объект. В вентиляторных опрыскивателях создаваемая насадом конусообразная пленка жидкости подхватывается воздушным потоком, дополнительно дробится при распаде и в виде водовоздушной эмульсии оседает на обрабатываемые растения.Гидравлические опрыскиватели работают при давлении 5... 8 МПа, вентиляторные — 2... 2,5 МПа. Высокое давление используется также в гидравлических дальнобойных опрыскивателях для обработки высоких деревьев.Значительный объем работ представляет очистка газонов и дорожек от опавших листьев. Сжигать листья или стволы деревьев и кустарников запрещается. Кроме того, газоны и дорожки очищают от скошенной травы и мусора. Листья и мусор оказывают неблагоприятное воздействие на травяной покров газона: он темнеет, водный баланс почвы резко нарушается, возможна гибель отдельных участков травостоя, что вызывает снижение декоративного эффекта газона. Частота уборки листьев колеблется в больших пределах: от ежедневной уборки с транзитных дорожек и партерных газонов до одного раза в сезон в конце листопада. Уборка листьев может совмещаться с прочесыванием газона и выполняться двумя способами (по двум технологическим схемам).Способ 1 предусматривает уборку опавших листьев в кучи, погрузку их на транспортные средства и их транспортирование в компостные кучи. После перегнивания листьев компост погружают на транспортные средства, транспортируют и вносят в почву в качестве удобрений.Способ 2 предусматривает уборку опавших листьев и их одновременную переработку и внесение в почву в качестве удобрений.При таком способе листья подбираются, измельчаются, распределяются по поверхности газона. При поливе или дожде частицы листьев переносятся в почву, при этом декоративные качества газона не снижаются. Мелкие фракции листьев имеют большую по сравнению с целыми листьями поверхность контакта с окружающей средой и быстро перегнивают. Этот способ исключает из технологического процесса уборки и трудо- и энергоемкие операции, такие как погрузка, разгрузка, транспортирование листьев и компоста, компостирование листьев, что дает значительный экономический эффект.Для уборки опавших листьев, скошенной травы и мусора с газонов, дорожек и площадок предназначены газоноочистители. Некоторые типы механических газоноочистителей при необходимости могут одновременно с уборкой листьев выполнять и прочесывание газонов.По принципу действия газоноочистители делятся на механические, пневматические и комбинированные.Механические газоноочистители воздействуют на убираемый материал механически — рабочий орган роторного типа поднимает материал с поверхности и направляет в бункер.Пневматические газоноочистители воздействуют на убираемый материал воздушным потоком. По направлению создаваемого воздушного потока они могут быть всасывающими (вакуумными), когда под действием разрежения листья и другие материалы засасываются через раструб в сборник, и нагнетательными (воздуходувными), когда убираемые материалы сдуваются с поверхности в сторону и формируются в валы. Применяются пневматические газоноочистители и смешанного типа, сочетающие как нагнетательный, так и всасывающий принципы действия.Комбинированные газоноочистители имеют механический рабочий орган, отделяющий убираемые материалы от поверхности, и пневматический, всасывающий их в бункер.Вопросы для самоконтроля:Дайте характеристику особенностей организации благоустройства придомовой территории?Перечислите способы выполнения работ по благоустройству придомовой территории в теплое время годы?Расскажите о работе подметально-уборочных и поливомоечных машин?Перечислите способы выполнения работ по благоустройству придомовой территории в холодное время года?Расскажите о принципе работы снегоочистителей и снегопогрузчиков?Дайте классификацию бытовых отходов и способов их транспортирования?Перечислите основные назначения зеленых насаждений?Расскажите о машинах для подрезания растений?Как осуществляется очистка газонов и дорожек от опавших листьев?Лекция 13Тема: Особенности сезонной эксплуатации зданийВопросы, подлежащие изучению:13.1 Подготовка зданий к зимнему периоду.13.2 Подготовка зданий к весенне-летнему периоду.13.1 Подготовка зданий к зимнему периодуЗимний период является наиболее сложным в эксплуатации здания в целом и отдельных его элементов, особенно отопительных систем, которые работают в этот период с наибольшей нагрузкой.В зимний период должна быть обеспечена бесперебойная работа канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков здания от общего трубопровода, проложенного в подвале.При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период проводится следующие работы:- устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;- приводится в технически исправное состояние территория домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;-обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные, а также государственные жилищные инспекции. Подготовка к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, проверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).Выполняется накладка внутриквартирных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.Проводится накладка устройств газового хозяйства (запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления) на зимний период.Проверяется оборудование насосных станций и систем противопожарного оборудования, в случае необходимости укомплектовывается основным и резервным оборудованием. При эксплуатации насосных станций должно быть обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных.В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях осуществляется:- подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;- подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов; проводится инструктаж персонала);- подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);- в неотапливаемых помещениях-ремонт изоляции труб разбирают поливочный водопровод, утепляют водомерный узел.Кроме указанных работ в период подготовки к зиме осуществляются:утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры;ремонт и утепление чердачных перекрытий;укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон;изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердак, в подвалах;ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления, ремонт и утепление бойлеров;ремонт печей и кухонных очагов;ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений;ремонт и укрепление входных дверей, ремонт и постановка пружин на входных дверях;консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор);прочистка колодцев;подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации;очистка кровли от мусора, грязи, листьев.13.2 Подготовка зданий к весенне-летнему периодуВ весенне-летний период проводится следующие работы:а) по котельным- ревизия арматуры и оборудования контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранение щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов, а также завоз топлива: -твердого- расчете 70% потребности в отопительном сезоне; - жидкого- по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса.Расчет потребного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами:б) по тепловым сетям- промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах;в) по тепловым пунктам- ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей, грязевиков и др.);г) по системам отопления и горячего водоснабжения- ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов;д) по уборочной технике и инвентарю для дворников- проверка, ремонт, замена.В весенне-летний период осуществляется завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3-4 м3 на 1 тыс.м2 уборочной площади) и соли ( из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя и обеспечивается наличие первичных средств пожаротушенияДля эксплуатации здания в весенне-летний период выполняются такие работы, как:- укрепление водосточных труб, колен и воронок;- расконсервация и ремонт поливочной системы;- снятие пружин на входных дверях- консервация системы центрального отопления;- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;- ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек;- устройство дополнительной сети поливочных систем;- укрепление флагодержателей;- консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования;- работы по раскрытию продухов в цоколях и в вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуатации. Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль за использованием и содержанием помещений. В ходе осмотра инструктируются наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные(неплановые). Среди плановых осмотров жилых зданий - общие и частичные.Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).Частичные - это осмотры. Которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов здания, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.Общие плановые, а также внеочередные осмотры проводятся соответствующими органами по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящийся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию дополнительно включается представитель правления ЖСК.Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.Особое внимание в процессе осмотров уделяется тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, устраняются собственником в сроки, указанные в приложении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся собственника жилищного фонда или уполномоченное им лицо.Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах и актах.Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.Результаты общих проверок состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.На основании актов весеннего осмотра и обследования в месячный срок составляется перечень мероприятий, и устанавливаются объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.По результатам осмотров уточняются объемы работ по текущему ремонту:на текущий год - по результатам весеннего осмотра;на следующий год - по результатам осеннего осмотра.По результатам осеннего осмотра проверяется готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования, как правило, производится организацией по содержанию жилищного фонда.Вопросы для самоконтроля:1. Какие работы осуществляются в зимних условиях в период подготовки жилищного фонда?2. Какие работы выполняются при эксплуатации здания в весенне-летний период?3. В чем заключаются внеочередные (неплановые) осмотры?Список использованных источников:Болгов И.В. Техническая эксплуатация зданий и инженерного оборудования жилищно-коммунального хозяйства: учебное пособие для студентов высших учебных заведений. – М.: Издательский центр «Академия», 2009. – 208 с.Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий: Учебник для СПО. – М.: Изд. центр « Академия», 2011. – 255 с.Калинин В.М. Оценка технического состояния зданий [Текст]: Учебник для СПО. – М.: Изд. центр « Академия», 2011. – 268 с.